Chọn dự án EB-5 cho kế hoạch định cư Mỹ cần đánh giá cả điều kiện di trú và khả năng tài chính. Nhãn Rural, vị trí đẹp hoặc thông tin một hồ sơ đã được duyệt chưa đủ để quyết định. Với gia đình có con đang giữ H-1B, lựa chọn dự án còn phải phù hợp lịch chuẩn bị vốn và kế hoạch duy trì công việc.
Bài trước đã giải thích vì sao thời gian có thẻ xanh và hoàn vốn phải tính riêng. Những câu hỏi dưới đây giúp biến hiểu biết đó thành bước kiểm tra cụ thể.
Bắt đầu từ hồ sơ của gia đình
Trước khi so sánh dự án, cần xác định người đứng đơn và nguồn tiền. Nếu con đã trưởng thành, không nên mặc định con đi kèm hồ sơ của cha mẹ. Nếu cha mẹ tặng tiền, cần kiểm tra chứng từ tạo lập và chuyển vốn.
Thời gian H-1B còn lại, hồ sơ thẻ xanh qua doanh nghiệp và lịch đi lại cũng cần được xem xét. Một dự án hấp dẫn không giải quyết thay các vấn đề về điều kiện cá nhân.
Gia đình có thể xem lại bài H-1B sang EB-5: Khi nào phù hợp? và tổng quan chương trình EB-5 trước buổi đánh giá.
Kiểm tra tư cách và hồ sơ dự án
Với mô hình trung tâm vùng, cần xác định đúng Regional Center và doanh nghiệp nhận vốn. Hỏi tình trạng hồ sơ dự án I-956F, các tài liệu liên quan và những vấn đề còn chờ giải quyết.
I-956F được chấp thuận không phải bảo đảm của Chính phủ Mỹ về khả năng hoàn vốn. Việc một nhà đầu tư khác được chấp thuận cũng không miễn yêu cầu xét nguồn tiền và điều kiện riêng của người con.
Khung pháp luật, nghĩa vụ của trung tâm vùng và các yêu cầu về vốn được trình bày trong tài liệu EB-5 của Federal Register. Cần phân biệt phần mô tả luật hiện hành với các thay đổi đang được đề xuất.
Rural là một yếu tố, không thay thế thẩm định
Rural đủ điều kiện có các lợi ích theo khung EB-5, trong đó có ưu tiên xử lý đơn đầu tư. Nhưng nhãn này không trả lời dự án có đủ vốn triển khai hay nguồn trả nợ có khả thi không.
Gia đình cần hỏi căn cứ xác định Rural, nhóm visa áp dụng và mức vốn đầu tư tương ứng. Đồng thời, phải xem nhu cầu thị trường, tiến độ và khả năng tạo việc làm.
Không nên biến ưu tiên xét duyệt thành cam kết thời gian thẻ xanh. Không nên biến vị trí Rural thành nhận định vốn an toàn hơn trong mọi trường hợp.
Vốn EB-5 nằm ở đâu trong cấu trúc tài chính?
Một dự án có thể dùng vốn chủ sở hữu, khoản vay ngân hàng và vốn EB-5. Tỷ lệ từng nguồn ảnh hưởng khả năng triển khai và thứ tự nhận tiền khi có sự cố.
Cần phân biệt vốn đã góp với vốn mới dự kiến huy động. Hỏi ai là bên vay, tài sản nào bảo đảm và vốn EB-5 đứng ở thứ tự nào. Có tài sản bảo đảm không đồng nghĩa nhà đầu tư luôn được thanh toán trước.
Bảng
Việc làm được tạo ra và phân bổ thế nào?
EB-5 có yêu cầu tạo ít nhất 10 việc làm đủ điều kiện cho mỗi nhà đầu tư. Với trung tâm vùng, phương pháp chứng minh có thể bao gồm việc làm gián tiếp theo giới hạn pháp luật.
Gia đình cần xem báo cáo kinh tế, cơ sở chi phí hoặc doanh thu dùng để tính việc làm và tiến độ thực hiện. Hỏi số việc làm dự kiến so với số nhà đầu tư, cùng cách phân bổ khi dự án thay đổi.
Một con số việc làm lớn trong tài liệu giới thiệu chưa đủ. Cần hiểu giả định tạo ra con số đó và mức độ phụ thuộc vào các hoạt động chưa diễn ra.
Đọc kỹ tiến độ và phương án hoàn vốn
Tình trạng đất đai, giấy phép, hợp đồng xây dựng và tiến độ giải ngân cần được đối chiếu. Các hình ảnh công trường nên đi cùng thông tin có ngày cập nhật.
Về hoàn vốn, hỏi kỳ hạn cơ bản, quyền gia hạn và nguồn trả. Nếu dự kiến tái cấp vốn hoặc bán tài sản, cần đánh giá điều kiện để giao dịch đó xảy ra.
Đồng thời, làm rõ điều khoản khi hồ sơ di trú bị từ chối. Khoản vốn và phí có cùng cơ chế hoàn lại không? Có điều kiện tìm nhà đầu tư thay thế hay giới hạn thời gian không? Không nên chỉ dựa vào lời giải thích miệng.
ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ
|
Kornova nhận định:
Yêu cầu bằng chứng cho từng nhận định
Kornova đề xuất dùng cùng một bộ câu hỏi khi so sánh các dự án EB-5. Mỗi câu trả lời nên đi kèm tài liệu và người chịu trách nhiệm giải thích.
Các bên tư vấn cũng nên làm rõ vai trò, phạm vi công việc và khoản thù lao có thể nhận. Điều này giúp gia đình hiểu góc nhìn của người giới thiệu và chủ động tìm đánh giá độc lập khi cần.
Anh/Chị có thể đọc câu chuyện khách hàng để tham khảo hành trình. Trước quyết định, hãy liên hệ Kornova với hồ sơ di trú, nguồn tiền và danh sách câu hỏi của gia đình.
Bài viết cung cấp thông tin tham khảo chung, không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho từng hồ sơ cụ thể.
Liên hệ Kornova để đánh giá hồ sơ 1:1, lựa chọn dự án phù hợp và chuẩn bị kịp trước deadline 30/09/2026.
Tel: (028) 3829 0430 | Email: vietnam@kornova.com
Bước tiếp theo, đối chiếu dự án với mục tiêu của chính gia đình. Đọc lại khi nào EB-5 phù hợp với người giữ H-1B, sau đó trao đổi cùng Kornova về những điểm cần được luật sư và chuyên gia phù hợp đánh giá trước khi đầu tư.
