Dự án EB-5 đầu tư trường bán công Charter School là 1 dự án đặc biệt dành cho những nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến đầu tư định cư Hoa Kỳ. Bằng cách đầu tư 500,000 USD vào phát triển và xây dựng các trường bán công mới, nhà đầu tư sẽ có quyền nộp hồ sơ định cư theo chương trình EB-5 để nhận quyền thường trú, đồng thời đóng góp mang lại hiệu quả tích cực cho giáo dục trẻ em. Bên cạnh đó những ưu điểm quan trọng về tính an toàn và chiến lược thu hồi vốn làm cho dự án thu hút được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư.
Sự an tâm về đầu tư
- Sự tham gia của chính phủ: Chính quyển tiểu bang và liên bang tài trợ 100% kinh phí hoạt động điều hành của trường bán công. Kết quả hoạt động tài chính và học thuật của trường bán công chịu sự kiểm soát của chính phủ nhằm bảo đảm tính ổn định dài hạn
- Người thuê dài hạn: đơn vị điều hành hoạt động của trường – với vốn ngân sách từ chính phủ – sẽ thuê cơ sở vật chất của trường, mang lại nguồn thu nhập ổn định. Đơn vị điểu hành trường sẽ chịu trách nhiệm quản lý hoạt động hàng ngày của trường dưới sự giám sát của chính phủ
- Tài sản bảo chứng: một khi khoản vốn đầu tư được giải ngân vào dự án dưới dạng khoản vay thế chấp, mỗi nhà đầu tư EB-5 – thông qua vai trò cổ đông- sẽ giữ vị thế đầu trong khoản vay thế chấp trong 1 cơ sở giáo dục chất lượng cao (tòa nhà và đất). CBRE Richard Ellis,công ty thẩm định bất động sản lớn nhất thể giới nhận nhiệm vụ chuẩn bị chứng thư rõ ràng và độc lập đánh giá giá trị của tài sản thế chấp.
- Tiến sĩ Michael Evans, một nhà kinh tế đáng kính của Mỹ có nhiệm vụ chuẩn bị báo cáo kinh tế phân tích về việc làm được tạo ra của mỗi dự án với phương pháp RIMS-II. Các dự án EB-5 trường bán công luôn luôn mang lại lượng việc làm vượt hơn nhiểu mức việc làm yêu cầu cần tạo ra để đạt điểu kiện đầu tư nhập cư.
- Kết quả thẫm định tích cực từ các tổ chức chuyên gia: Standard and Poor, Moody and Fitch đã xem xét cơ cấu tài chính của dự án trường bán công và kết luận rằng dự án có “nhu cầu cao, và kết quả tài chính mạnh mẽ và hoạt động hiệu quả”
Chiến lược thu hồi vốn đầu tư
Được cấu trúc như một khoản vay chuẩn, những khoản đầu tư của nhà đầu tư định cư dự kiến sẽ được trả lại vào lúc thời hạn cho vay kết thúc. Kế hoạch hoàn vốn được khẳng định bởi ba yếu tố:
- Nguồn thu nhập mạnh mẽ của nhà trường, từ các nguồn tài chính do chính phủ cấp, và nguồn thu từ hợp đồng cho thuê trường dài hạn với đơn vị điều hành trường học.
- Ngân hàng tái tài trợ dựa vào giá trị cao của cơ sở giáo dục dưới sự điều hành của đơn vị quản lý trường học.
- Vốn đầu tư của nhà đầu tư định cư được bảo đảm bằng khoản thế chấp hạng đầu và bảo chứng của thu nhập từ hợp đồng thuê cơ sở.
