Dự án EB-5 trường bán công tại Florida – Dự án 39: Academir Preparatory Academy Expansion

Tổng quan dự án

Những nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm con đường trực tiếp nhận quyền thường trú Thẻ Xanh cho cả gia đình qua chương trình đầu tư di trú EB-5 có cơ hội đầu tư chuyên biệt 500,000 USD vào dự án hệ thống trường bán công hàng đầu nước Mỹ.

Khoản đầu tư sẽ thực hiện dưới hình thức khoản vay có đảm bảo cho đơn vị phát triển dự án giàu kinh nghiệm là Christian Life Mission, Inc.

Sau khi xây dựng hoàn thành, dự án sẽ được quản lý và điều hành bởi Academir Charter School, Inc là một công ty phi lợi nhuận cung cấp cho học sinh một nền giáo dục tiểu học chất lượng cao.

Mô hình dự án đã được Cục Di Trú (USCIS) phê duyệt & Được chính quyền bang Florida hoàn toàn ủng hộ 

• Tài Chính: Trường  nhận trợ cấp tài chính từ chính phủ cho hoạt động trên từng học sinh: hệ thống trường bán công nhận nguồn thu ổn định từ chính quyền địa phương và bang Florida để trang trải chi phí điều hành trường  như áp dụng cho tất cả các trường khắp bang, chính quyền bang chịu trách nhiệm kiểm soát tài chính và thành tích giáo dục của trường.

• Mô tả trường và vị trí: Đây là giai đoạn mở rộng của trường giai đoạn 21 và 37 – Academir Preparatory Academy.
  • Trường tọa lạc tai 14105 SW 184^th St, Miami, Florida. Khi hoàn công, trường sẽ phục vụ 290 học sinh lớp K-8. Dự kiến sẽ hoàn thành cho năm học tháng 8/2019.
  • Website chính thức của trường đang hoạt động: www.academircharterschoolpreparatory.com

• Các đơn vị tham gia dự án
  
• Tổng quan tài chính
  • Tổng chi phí dự án: 3.8 triệu USD.
    
  • Đầu tư bởi đơn vị phát triển: 870,000  USD (22%).
    
  • Vay từ nhà đầu tư EB5: 3 triệu  USD (78%).
  • Tổng số nhà đầu tư: 6 nhà đầu tư di trú.
  • Số lượng công việc EB-5 theo yêu cầu: 79 công việc (13.2 công việc cho mỗi nhà đầu tư).
  • Số lượng việc làm tạo ra theo ước tính thẫm định: 104 việc làm (thặng dư 31.7%).
  • Chi tiết đầu tư: 500,000 USD – đầu tư vào dự án.
  • Phí quản lý: 55,000 USD –  ( không bao gồm phí pháp lý và lệ phí chính phủ).

Xem thêm: Dự án EB-5  hệ thống Charter Schools

Với chủ đề “ Thông tin & Chính Sách Thuế áp dụng cho thường trú nhân đầu tư định cư EB-5 có thu nhập tại Việt Nam”, công ty tư vấn di trú Kornova đã tổ chức rất thành công hai ngày hội thảo liên tiếp vào thượng tuần tháng tư vừa qua ( ngày 02 & 03 tháng 04 năm 2018) và đã thu hút hơn 200 nhà đầu tư đăng ký và tham dự.

Trong hai ngày hội thảo, công ty Kornova tư vấn luật di trú Mỹ 2019 đã vinh hạnh mời được Luật Sư Thuế Mỹ nổi tiếng – Luật sư Laura Zwicker của công ty luật Greenberg Glusker ở Los Angeles – đến Việt Nam diễn thuyết.  Luật sư đã trình bày các thông tin cực kỳ bổ ích – chi tiết về chính sách thuế thu nhập Mỹ mà các nhà đầu tư EB-5 Việt Nam đang cực kỳ quan tâm như:

• Thuế thu nhập Mỹ đối với Thường trú Nhân và Công dân Mỹ như thế nào?
• Việc nộp thuế Mỹ áp dụng khi nào và cách tính thuế ra sao đối với người mới cư trú tại Mỹ?
• Cách tính thuế thu nhập cho Thường Trú Nhân Mỹ trong các trường hợp đang có tài sản, tài chính ở Việt Nam cũng như nếu có tài sản ở Mỹ?
• Cách tính thuế, khai thuế thu nhập Mỹ
• Thuế thừa kế, cho tặng tài sản …

Luật sư Laura Zwicker hiện là luật sư Thuế hàng đầu tại Mỹ. Bà đã nhận được nhiều lời khen ngợi và được bình chọn xếp hạng cao bởi các tổ chức và hiệp hội, báo chí uy tín ở Mỹ với luật di trú Mỹ 2019 như:  

• Xếp hạng trong tổ chức Chambers and Partners USA và Chambers and Partners Global High Net Worth Guide (2016-2017) về Quản lý Tài sản Cá nhân 
• “Nữ luật sư hàng đầu”; “Luật sư giỏi nhất nước Mỹ” (2013-2016) do tờ Daily Journal năm 2016 bình chọn
• Được bình chọn bởi Tạp chí Doanh nghiệp Los Angeles “Who’s Who in L.A. Law” (2009)
• Danh hiệu “Các siêu luật sư miền Nam California về Bất Động Sản và Di sản Thừa kế”  (2010-2016)
• Luật sư Laura Zwicker cũng là cộng tác viên thường xuyên cung cấp các bình luận nhận xét cho những chương trình truyền thông tại Mỹ như “Prince Died Without A Will”, “Forbes”, “Vanity ”,…

Cũng tại 2 buổi hội thảo này, công ty Kornova còn trân trọng giới thiệu cùng các nhà đầu tư Việt Nam hai dự án đầu tư định cư EB-5 hiện do Kornova đại diện tại Việt Nam: 

• Dự án khu đô thị Escaya ở ngoại ô San Diego của Tập đoàn địa ốc hàng đầu California – Homefed Corporation
• Dự án Tòa cao ốc căn hộ Central Park Tower ở trung tâm Manhattan – New York của Nhà phát triển bất động sản Mỹ nổi tiếng – Extell Development.

Ban tổ chức cũng đã sắp xếp cho các nhà đầu tư được chia sẻ, giao lưu và đặt câu hỏi trực tiếp với nữ luật sư Laura Zwicker cùng hai đại diện dự án xoay quanh các vấn đề chuyên sâu về thuế mà rất nhiều nhà đầu tư Việt Nam đang quan tâm như: thuế thu nhập tại Việt Nam, thuế bất động sản tại Việt Nam có trước khi đầu tư EB-5, thuế thu nhập từ lợi tức thu được ở ngoài nước Mỹ, thuế mua nhà ở Mỹ…

Hãy liên hệ ngay với các nhân viên tư vấn đầy kinh nghiệm của công ty Kornova để hiện thực hóa kế hoạch định cư tại Mỹ cho cả gia đình của quý vị.

Luật sư & Kornova giữ vai trò đại diện và hỗ trợ tư vấn hoàn thiện chứng từ

Hồ sơ khách hàng được luật sư & Kornova hỗ trợ cố vấn thụ lý

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN: Tel: (28) 38290430 | Email: vietnam@kornova.com

Cập nhật xây dựng: Ngày 28 tháng 3 năm 2018

• 27 nhà mẫu thu hút khách tham quan.
• Xây dựng tiếp tục trên khu vực phức hợp.
  
• 50 gia đình đã di chuyển vào nhà mới.
• 267 trong số 336 nhà biệt thự đầu tiên đã được bán.
• Trục đường Heritage Rd khai thông vào tháng Tư.
• Giải ngân đợt vốn EB-5 thứ 3 là 7 triệu USD.
  
• Tổng chi phí đưa vào dự án: 287 triệu USD ( chiếm 47% tổng chi phí dự án).
  
• Vốn EB-5 giải ngân từ tài khoản tín thác: 53.5 triệu USD (tương đương 107 nhà đầu tư).
• Ước tính hơn 1,250 công việc tạo ra – an toàn Thẻ Xanh cho 125 nhà đầu tư đầu tiên. Với khối lượng công việc xây dựng khu phức hợp và tỷ lệ chi phí đưa vào dự án chiến gầm 50% tổng giá trị dự án, dự kiến số lượng việc làm sẽ tăng nhanh trong giai đoạn sắp tới.

Thị trường địa ốc San Diego tăng mạnh về giá

Thị trường địa ốc San Diego với nguồn cung rất hạn hẹp do diện tích đất khu vực quy hoạch cộng đồng tổng thể hạn chế khiến giá nhà tăng mạnh cả khu vực nhà mới và nhà bán lại. Sự tăng trưởng việc làm 2 con số cho khối thu nhập cao ($120,000-$200,000) đã giải quyết vấn đề giá nhà tăng cao.

Nền kinh tế đa dạng của San Diego là trung tâm công nghệ sinh học chính với sự hậu thuẫn tài chính đầu tư tiềm tàng và có mặt các đơn vị quân đội lớn.

Webcam vệ tinh trực tiếp dự án 24/24 tại đây.

Vào tháng 06 năm 2016,  doanh nhân Trí Nguyễn cùng gia đình đã rời thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam và đến định cư tại Canada theo chương trình Đầu Tư Định Cư Doanh Nhân Tỉnh Bang PEI.

Với mục đích chính là để cho hai con trai của anh chị được tiếp cận và học tập trong một môi trường giáo dục chất lượng hàng đầu thế giới, anh Trí và gia đình đã chọn lựa định cư tại đảo Hoàng Tử – Price Edward Island (PEI) là một nơi đẹp nhất và yên bình ở Canada theo như anh Trí cho biết.

Cũng theo sự tìm hiểu và nghiên cứu của anh Trí, anh đã nhận biết được tầm quan trọng của việc phát triển du lịch tại tỉnh bang và cùng với kinh nghiệm – chuyên môn nghề nghiệp mà anh có trước đây trong lĩnh vực định hướng chiến lược marketing cho các công ty tiêu dùng quốc tế cũng như các công ty địa phương hàng đầu khi còn ở Việt Nam. Anh Trí đã quyết định mua lại khách sạn cổ Shipwright Inn được xây dựng từ năm 1865 bởi nhà đóng tàu James Phillips Durch ở Charlottetown.

Khách sạn cổ kính, ấm cúng và xinh đẹp này có tất cả chín phòng ngủ, khách sạn được bao quanh bởi các khuôn viên vườn cảnh có cây xanh thơ mộng và chỉ mất 5 phút đi  bộ  từ khu Trung Tâm Nghệ Thuật Liên Bang. Khách sạn Shipwright Inn của doanh nhân Trí Nguyễn đã được xếp hạng 5 sao nhờ vào: chất lượng phục vụ, không gian di sản cổ kính – ấm cúng – tuyệt đẹp cùng bữa sáng chất lượng tuyệt vời do đầu bếp nhà hàng phục vụ. Hiện tại anh Trí có 4 nhân viên phục vụ và tất cả mọi người cùng cố gắng chăm chỉ để duy trì tiêu chuẩn 5 sao mà Shipwright Inn  hiện đang có.Theo thống kê của anh Trí, khách sạn anh hiện có khoảng 50% du khách đến từ Hoa Kỳ, 40% nội địa của Canada và 1 số các khách trọ khác từ Nhật Bản, các nước Châu Á và Châu Âu.

Khi được hỏi những lời khuyên nào anh sẽ cung cấp cho các doanh nhân định cư mới đến khác, anh Trí Nguyễn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tìm hiểu và nghiên cứu thông tin khi quyết định tiến hành đầu tư. Anh cho biết Cộng đồng người Việt Nam, Hiệp hội người mới đến và PEI Connect của PEI đã giúp anh hiểu rõ hơn về môi trường kinh doanh địa phương.
Anh Trí cũng chia sẻ anh có it nhiều e ngại ban đầu khi anh mua lại khách sạn. Anh đã e ngại và hạn chế giao tiếp nhiều với khách vì anh nghĩ rằng các du khách có thể mong muốn tiếp chuyện với người chủ khách sạn là người bản địa hơn. Tuy nhiên anh đã mau chóng nhận ra người mới định cư như anh hoàn toàn không có bất cứ trở ngại nào. Anh cho biết “Các khách hàng không quan tâm bạn từ đâu đến – miễn là bạn thành thật và luôn luôn phục vụ khách hàng bằng cả trái tim mình”

(Cre: The Guardian Canada )

Cập nhật xây dựng: Ngày 28 tháng 2 năm 2018.

• Tổng cộng 27 biệt thự mẫu tiếp tục thu hút khách mua nhà.
• Xây dựng tiếp tục tiến triễn trên khu vực thương mại phức hợp.
• 43 gia đình đã chuyển vào cư trú trong nhà mới.
• 236 trong số 306 căn biệt thự xây dựng đầu tiên được bán.
• Xây dựng khởi công tại khu vực câu lạc bộ bơi lội.
• Đường phố được trãi nhựa trên khắp khu đô thị.
• Tổng chi phí đã được đưa vào dự án: 279 triệu USD (46% tổng giá trị dự án).
• Tổng quỹ vốn EB5 được giải ngân vào dự án từ tài khoản tín thác: 46,5 triệu USD.

Dự án Escaya được các nhà đầu tư Việt Nam đánh giá cao vì những ưu điểm đặc biệt hàng đầu trên thị trường hiện nay:

• Vốn đầu tư EB5 vào dự án được đảm bảo bằng chứng thư từ tập đoàn Homefed cho đến khi hồ sơ di trú được phê duyệt. Chứng thư đảm bảo này được phát hành chính thức từ 1 tập đoàn địa ốc niêm yết đại chúng mà không phải một cá nhân riêng lẻ nào mang đến cho nhà đầu tư sự an tâm.
• Bộ chứng từ dự án mẫu I-924 đã được phê duyệt bởi Cục Di Trú Mỹ (USCIS).
• Dự án dự kiến tạo ra  3,804 việc làm  – 98%việc làm là từ công việc xây dựng – ngay khi toàn bộ vốn đầu tư được đưa vào dự án, bảo đảm  vượt mức yêu cầu tạo việc làm, với tổng số 15 việc làm cho 1 nhà đầu tư.

Tính đến cuối tháng 2 năm 2017,  279 triệu USD chi phí đã đưa vào dự án cho phát triển và xây dựng, chiếm hơn 46% tổng vốn toàn dự án là 606 triệu đô-la Mỹ.

Webcam vệ tinh trực tiếp dự án 24/24 tại đây.

Liên hệ tư vấn chương trình và thẩm định hồ sơ định cư Mỹ miễn phí cùng Kornova
Tel: (028) 38.290.430 | Email: vietnam@kornova.com