Liên hệ
Định cư Mỹ
Định cư Canada
Định cư Châu Âu & Khối Thịnh Vượng Anh

Cập Nhật Xây Dựng Dự Án EB5 Tòa Tháp Thương Mại 555 Tháng 7/2015

Nhận tin tức mới
14/07/2015

Dự án EB5 Toà tháp thương mại 555 của tập đoàn Extell đã tiến hành cập nhật thông tin xây dựng tháng 7/2015.

1. Dự án đang trong tiến trình xây dựng, đã đạt đến tầng 44 vào tháng 7/2015. Tiến độ thi công theo tốc độ 2 tầng hoàn tất trong mỗi tuần. Theo bảng tính chi phí, dự án tạo ra 25-50 công việc mỗi tuần và đã tạo ra 1,200 công việc cho các nhà đầu tư EB5. Dự án bắt đầu xây dựng vào tháng 7/2015 và dự kiến hoàn tất khoảng tháng 8/2016.

2.Theo cấu trúc chi phí, dự án sẽ tạo ra 2,928 công việc. Điều này có nghĩa rằng dự án sẽ hoàn công và sẽ tạo ra 2,928 công việc. Vào tháng 3/2015, dự án đã dự đoán được việc hoàn tất xây dựng 100% do dự án đã bảo đảm huy động đủ vốn hoàn công (325 triệu USD từ vốn vay cao cấp, 100 triệu USD vốn đầu tư EB5/ dựa trên cấu trúc gói vay cầu nối và 55 triệu USD vốn đầu tư).

3.Dự án định hướng rõ việc hoàn công và tạo 2,928 việc làm (vì việc làm được tíh dựa trên CHI PHÍ và KHÔNG phải dựa trên hoạt động điều hành, thu nhập hay doanh thu). Dự án cũng tiên lượng được khả năng nhà đầu tư nhận được phê duyệt bộ đơn I-526 (nếu hồ sơ nguồn vốn và thông tin đầy đủ) và nhà đầu tư cũng sẽ nhận được phê duyệt xóa điều kiện thẻ thường trú trên bộ đơn I-829 (vì công thức tính việc làm của dự án dựa trên báo cáo nguồn chi vốn đầu tư, vì thế dự án đã ước tính được số việc làm thực tế tạo ra vào thời điểm nhà đầu tư nhận được phâ chuẩn bộ đơn di trú I-526).

4. Nguồn vốn vay cao cấp 325 triệu USD được bảo chứng ngày 26 tháng 4/2015. Khoản vay này có mức lãi suất rất thấp là 3%+ Libor. Mức lãi suất này do bởi ngân hàng tin tưởng uy tín và kế hoa5ch kinh doanh của dự án. Extell cũng đã đầu tư 100 triệu USD vào dự án vào tháng 4/2015, và đã đầu tư nguồn vốn góp còn lại. Điều này có nghĩa là tất cả nguồn vốn cần thiết đã được đưa vào để hoàn tất xây dựng.

5.Bảng thẩm định dự án do Cushman Wakefiled – tập đoàn tư vấn địa ốc lớn thứ 2 thể giới – thực hiện đã khẳng định vào lúc hoàn công, dự án sẽ đạt giá trí 700 triệu USD. Trong suốt thời kỳ khủng hoảng tài chính 2008-2009, thị trường bất động sản Manhattan vẫn bình ổn, với ít giao dịch. Trung bình, bất động sản được bán trong thời kỳ này chỉ giảm 30% so với giá trị cũ, điều này có nghĩa rằng nếu xày ra một thời ký khủng hoảng tài chính khác, thì giá trị của dự án 700 triệu USD vẫn giữ được ở mức 500 triệu USD, điều này có nghĩa là giá trị đủ để chi trả vốn vay cao cấp va vốn vay nhà đầu tư EB5.

5.Theo báo cáo giá trị dự án, tỷ lệ vốn vay trên giá trị dự án của khoảng vay cao cấp ở mức 47% và vốn vay EB5 chỉ ở mức 14%, tổng tỷ lệ vốn vay tính trên giá trị là 61%

6.Trên thực tế, dự án sẽ hoạt động và dự kiến hoàn vốn đầu tư EB5 qua cấu trúc tái tài trợ khi nguồn thu ổn định (khi nguồn vốn luân chuyển và tỷ lệ cư trú ổn định). Giá trị dự án tái tài trợ ước tính ở mức $721 triệu , theo bảo cáo thẫm định của Cushman Wakefield.

7.Dự án Tòa tháp Thương Mại 555 Đại Lộ số 10 New York (Extell) tọa lạc tại vị trí trung tâm Manhattan: góc đại lộ số 10 và đường số 41 (5 phút đi bộ từ Times Square- Quảng trường thời đại). Dự án cũng tọa lạc ở vị trí cách vài phút từ trụ sở chính của Google tại New York và nhiều công ty kỹ nghệ có văn phòng tại khu trung tâm Midtown West. Những công ty kỷ nghệ này mang đến nguồn nhân viên thu nhập cao cho dự án và là một nguồn khách hàng trọng tâm của dự án cho mảng địa ốc dân cư.

8. Tầng 2-9 là khu vực tiện ích chung bao gồm hồ bơi trong nhà và ngoài sân, làn bóng Bowling, khu vực ăn uống, khu vực giải trí cho thú nuôi và nhiều hơn nữa. Với nhiều tiện ích như vậy, dự án mang nhiều điểm nổi trội để đảm bảo dự án có thể đạt tỷ lệ cư trú 100%

9. Tầng 10-52 là khu vực căn hộ dân cư cho thuê. Có nghĩa là dự án sẽ cho thuê các đơn vị căn hộ và KHÔNG bán. Hơn 50% các căn hộ là 1 phòng ngủ. Dự án có thể đạt mức giá 80 USD/feet vuông/năm và tỷ lệ cho thuê trên thị trường hiện nay là 98.6%, nghĩa là không có đơn vị cho thuê trống tại Manhattan. Nhu cầu căn hộ cho thuê của Manhattan rất cao, đặc biệt bởi vì giá căn hộ Manhattan (giá bán cư trú) đang ở mức cao hơn thời kỳ khủng hoảng tài chính 2008/2009 và đối với nhiều người New York, họ không định cư trú ở khu trung tâm lâu và cư trú chính yếu cho công việc và kinh doanh, do đó họ ưu tiên giải pháp thuê căn hộ, chứ không mua.

10. Dự án đã cập nhật và được phê chuẩn khu vực thu hút đầu tư TEA vào tháng 4/2015 do đó nhà đầu tư sẽ được ưu tiên mức đầu tư 500,000 USD

Cập Nhật Xây Dựng Dự Án EB5 Tòa Tháp Thương Mại 555 Tháng 7/2015