Dự án EB-5 550 West Chelsea Residences tại Manhattan, New York vừa đạt một cột mốc quan trọng: hoàn tất quá trình huy động vốn EB-5.
Theo cập nhật tháng 9/2026 từ Bether Capital, dự án đã huy động 60 triệu USD vốn EB-5 từ 75 nhà đầu tư. Dự án cũng đã đáp ứng yêu cầu tạo việc làm EB-5, nhận chấp thuận I-956F và tiếp tục triển khai xây dựng với mục tiêu hoàn thành vào quý IV/2027.
Việc một dự án hoàn tất huy động vốn là thông tin đáng chú ý. Tuy nhiên, với nhà đầu tư đang tìm hiểu chương trình định cư Mỹ diện EB-5, điều quan trọng hơn là hiểu những cột mốc này phản ánh điều gì về tiến độ di trú, xây dựng và cấu trúc của dự án.
550 West Chelsea Residences đã huy động đủ 60 triệu USD vốn EB-5
550 West Chelsea Residences tọa lạc tại 550 West 21st Street, khu West Chelsea, Manhattan, New York. Dự án phát triển 83 căn hộ cao cấp và hiện đang trong quá trình xây dựng.
Theo cập nhật mới nhất của Bether Capital, đợt huy động vốn EB-5 đã chính thức hoàn tất với:
- 75 nhà đầu tư EB-5
- 60 triệu USD vốn EB-5
- 83 căn hộ cao cấp
- I-956F được USCIS chấp thuận vào tháng 1/2026
- Yêu cầu tạo việc làm EB-5 đã được đáp ứng
- Dự kiến hoàn thành xây dựng vào quý IV/2027.
Việc dự án được fully subscribed & funded đồng nghĩa đợt chào bán EB-5 này không còn nhận thêm nhà đầu tư mới và dự án chuyển sang giai đoạn tiếp theo của quá trình phát triển.
Nhà đầu tư muốn tìm hiểu các cơ hội hiện còn mở có thể tham khảo Danh sách dự án EB-5 đã được Kornova thẩm định
Cột mốc đáng chú ý thứ nhất: I-956F đã được USCIS chấp thuận
550 West Chelsea Residences nhận chấp thuận I-956F vào tháng 1/2026, khoảng sáu tháng sau khi hồ sơ dự án được nộp, theo Bether Capital.
I-956F là hồ sơ do Trung tâm Vùng nộp cho USCIS đối với một dự án đầu tư EB-5 cụ thể. Hồ sơ bao gồm kế hoạch kinh doanh, phân tích kinh tế về khả năng tạo việc làm và các tài liệu liên quan đến cấu trúc đầu tư, chào bán và vận hành dự án.
Vì vậy, chấp thuận I-956F là một cột mốc pháp lý quan trọng của dự án.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt rõ: I-956F được chấp thuận không có nghĩa hồ sơ I-526E của từng nhà đầu tư tự động được chấp thuận.
USCIS vẫn xem xét riêng từng hồ sơ I-526E, bao gồm khoản vốn đầu tư, tính hợp pháp của nguồn tiền và các điều kiện đủ tiêu chuẩn khác của nhà đầu tư.
Đây cũng là lý do Kornova thường khuyến nghị nhà đầu tư xem xét song song hai lớp rủi ro: dự án EB-5 và hồ sơ cá nhân.
>>> Xem thêm Chương trình EB-5 và quy trình định cư Mỹ diện đầu tư
Cột mốc thứ hai: yêu cầu tạo việc làm đã được đáp ứng
Tạo việc làm là một trong những điều kiện cốt lõi của chương trình EB-5.
Theo USCIS, về nguyên tắc mỗi nhà đầu tư EB-5 cần gắn với việc tạo ra ít nhất 10 việc làm đủ điều kiện theo yêu cầu của chương trình.
Với 75 nhà đầu tư, dự án cần đáp ứng mức tương ứng 750 việc làm.
Các tài liệu cập nhật của dự án cho biết khoảng 816 việc làm đã được tạo ra đến tháng 8/2026, trong khi tổng số việc làm dự kiến của dự án vào khoảng 1.604 việc làm, tương đương khoảng 21,4 việc làm dự kiến trên mỗi nhà đầu tư khi tính theo quy mô 75 suất hiện nay.
Cập nhật tháng 9/2026 của Bether Capital cũng xác nhận dự án đã đáp ứng mục tiêu tạo việc làm EB-5.
Đây là một cột mốc đáng chú ý bởi rủi ro thiếu việc làm thường là một trong những nội dung nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ khi thẩm định một dự án EB-5.
Cột mốc thứ ba: huy động đủ vốn không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất
Một điểm nhà đầu tư cần lưu ý là “huy động đủ vốn EB-5” và “hoàn thành dự án” là hai khái niệm khác nhau.
550 West Chelsea đã hoàn thành quá trình huy động vốn EB-5 nhưng công trình vẫn đang được xây dựng. Theo cập nhật mới nhất, mục tiêu hoàn thành hiện được dự kiến vào quý IV/2027.
Do đó, với nhà đầu tư EB-5, việc theo dõi dự án không nên dừng lại ở thời điểm đóng đợt huy động vốn.
Các yếu tố tiếp tục cần được quan sát gồm tiến độ xây dựng, doanh số bán căn hộ, sử dụng nguồn vốn, nghĩa vụ của bên vay, tài sản bảo đảm và đặc biệt là kế hoạch hoàn trả khoản vay EB-5.
ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ
|
Kornova nhận định: 3 cột mốc tốt nhưng vẫn cần duy trì việc thẩm định toàn diện
Ba dấu mốc của 550 West Chelsea gồm I-956F được chấp thuận, yêu cầu việc làm đã được đáp ứng và vốn EB-5 đã huy động đầy đủ đều giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu thực tế để đánh giá tiến triển của dự án.
Tuy nhiên, không nên sử dụng một cột mốc riêng lẻ để kết luận về toàn bộ mức độ rủi ro của khoản đầu tư.
Khi đánh giá một dự án EB-5, nhà đầu tư nên đặt ít nhất bốn câu hỏi:
- Cơ sở di trú: I-956F, TEA và phương pháp tính việc làm đã được xác lập như thế nào?
- Tiến độ thực tế: công trình đang ở giai đoạn nào và số việc làm đã thực sự được tạo ra bao nhiêu?
- Cấu trúc vốn: vốn EB-5 chiếm tỷ trọng bao nhiêu trong tổng nguồn vốn và đứng ở vị trí nào trong cấu trúc tài chính?
- Hoàn vốn: nguồn tiền nào được dự kiến dùng để trả lại khoản vay EB-5 và những điều kiện nào có thể ảnh hưởng đến thời gian hoàn vốn?
Đây cũng là cách Kornova tiếp cận quá trình thẩm định dự án: không chỉ nhìn vào khả năng đáp ứng điều kiện Thẻ Xanh, mà đồng thời xem xét khả năng triển khai và cơ chế bảo vệ khoản vốn đầu tư.
550 West Chelsea đã đóng suất, nhà đầu tư EB-5 nên làm gì tiếp theo?
Việc 550 West Chelsea hoàn thành huy động vốn cho thấy một dự án EB-5 có thể thay đổi khá nhanh từ giai đoạn mở bán sang đóng suất.
Đối với gia đình đang chuẩn bị kế hoạch định cư Mỹ, điều quan trọng không phải là lựa chọn dự án nhanh nhất, mà là có đủ thời gian kiểm tra tài liệu và so sánh các lựa chọn trước khi quyết định.
Nhà đầu tư có thể tham khảo các dự án EB-5 hiện tại hoặc xem câu chuyện và hồ sơ EB-5 thành công của khách hàng Kornova để hiểu rõ hơn quá trình từ nộp hồ sơ đến nhận visa, Thẻ Xanh và hoàn vốn.
Nếu gia đình đang cân nhắc EB-5 và cần đánh giá dự án, nguồn tiền hoặc lộ trình hồ sơ phù hợp, có thể liên hệ Kornova để trao đổi với đội ngũ tư vấn.
Kornova Immigration Consultants – Không bao giờ quá muộn để dành những điều tốt đẹp nhất cho gia đình.
Liên hệ Kornova ngay hôm nay để đặt lịch tư vấn & thực hiện thành công kế hoạch định cư Mỹ cho cả gia đình
Tel: (028) 3829 0430 | Email: vietnam@kornova.com
