Chuỗi dự án Cota Vera được phát triển tại Chula Vista, thuộc khu quy hoạch Otay Ranch ở San Diego, California. Đến tháng 8/2026, Cota Vera 3 đã được phê duyệt I-956F và đang thi công. Cota Vera 2 tăng tỷ lệ cho thuê. Cota Vera 1 gần hoàn tất bán hàng và đang hoàn vốn cho nhà đầu tư đủ điều kiện.
Cota Vera 3 được phê duyệt I-956F và đẩy nhanh xây dựng
Cota Vera 3 do HomeFed LLC làm chủ đầu tư, gồm ba khu căn hộ cho thuê Harmony, Cameo và Serenity, cùng khu nhà ở đơn lập Riviano.
Trong tháng 6/2026, dự án nhận phê duyệt I-956F từ USCIS. Hồ sơ này trình bày kế hoạch kinh doanh, cấu trúc vốn và phương án tạo việc làm. Đây là cột mốc pháp lý quan trọng, nhưng không đồng nghĩa mọi đơn I-526E tự động được duyệt. USCIS vẫn xem xét riêng hồ sơ và nguồn tiền của từng nhà đầu tư.
Về xây dựng, dự án ghi nhận tiến độ mới tại hai khu:
- Harmony: Đã hoàn thành san lấp mặt bằng và hạ tầng thoát nước. Những nền móng đầu tiên đang được thi công.
- Serenity: Đã hoàn thành san lấp mặt bằng. Hệ thống tiện ích ngầm như điện và nước đang được lắp đặt.
Điểm nổi bật tháng 8:
- Tổng chi phí đã ghi nhận đạt 94 triệu USD, tăng từ 89 triệu USD vào tháng 4/2026
- Vốn EB-5 đã giải ngân: 8 triệu USD, ước tính tạo 140 việc làm, gấp đôi kỳ trước.
Theo kế hoạch, Cota Vera 3 huy động 103 triệu USD từ 129 nhà đầu tư trong tổng chi phí 417 triệu USD. Dự án được ước tính tạo 1.937 việc làm, khoảng 15 việc làm cho mỗi nhà đầu tư.
Nhà đầu tư có thể xem trang dự án EB-5 Cota Vera để tìm hiểu thêm về vị trí và quy mô dự án.
Cota Vera 2: Ba khu căn hộ hoàn thiện, tỷ lệ cho thuê tăng
Cota Vera 2 đang chuyển từ xây dựng sang vận hành. Ba khu căn hộ Artisan, Luminary và Stirling đã hoàn thiện 100%. Tỷ lệ cho thuê đều tăng so với tháng 4/2026:
- Artisan đạt 93%, tăng từ 87%.
- Stirling đạt 77%, tăng từ 62%.
- Luminary đạt 75%, tăng từ 51%.
Điểm nổi bật tháng 8/2026:
- Tổng chi phí dự án: 588 triệu USD
- Vốn EB-5 đã giải ngân: 179,2 triệu USD
- Số việc làm được ước tính tạo ra: 3.058 việc làm
Công tác hạ tầng vẫn tiếp tục để chuẩn bị bàn giao các khu đất tiếp theo. Việc ba khu căn hộ hoàn thiện và tỷ lệ lấp đầy tăng cho thấy dự án đang bước vào giai đoạn vận hành thực tế.
Cota Vera 1: Gần hoàn tất bán hàng, 38 nhà đầu tư đã được hoàn vốn
Cota Vera 1 ghi nhận 750 trong 762 căn nhà đã bán và 739 căn đã bàn giao.
Điểm nổi bật tháng 8/2026:
- Tổng chi phí: 730 triệu USD
- Số việc làm được tạo ra: đã tạo số việc làm vượt mức yêu cầu cho toàn bộ nhà đầu tư EB-5
- Hoàn trả vốn cho các nhà đầu tư: bắt đầu từ tháng 12/2024. Đến tháng 8/2026, 38 nhà đầu tư đã được hoàn trả toàn bộ vốn đầu tư.
Xem thêm các hồ sơ thành công của khách hàng Kornova trong hành trình định cư Mỹ diện EB-5.
Góc nhìn Kornova: Đánh giá dự án qua bốn nhóm chỉ số
Theo Kornova, chuỗi Cota Vera cho phép nhà đầu tư quan sát nhiều giai đoạn của cùng một nhà phát triển. Cota Vera 1 cho thấy kết quả bán hàng, tạo việc làm và hoàn vốn. Cota Vera 2 chuyển từ xây dựng sang vận hành. Cota Vera 3 đã có phê duyệt I-956F, thi công thực tế và bắt đầu giải ngân vốn EB-5.
Dù vậy, kết quả trước đây không bảo đảm cho khoản đầu tư mới. Mỗi dự án vẫn cần được thẩm định qua bốn nhóm chỉ số:
- Hồ sơ pháp lý và phê duyệt của USCIS.
- Cấu trúc vốn, tiến độ giải ngân và tài sản bảo đảm.
- Tiến độ xây dựng cùng khả năng tạo đủ việc làm.
- Doanh thu, dòng tiền và phương án hoàn vốn.
Nếu mới tìm hiểu chương trình, anh/chị có thể xem nội dung EB-5 là gì và quy trình thực hiện hồ sơ.
Chủ động chuẩn bị hồ sơ trước mốc Grandfathering 30/09/2026
Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 2022 (RIA 2022) bảo vệ hồ sơ Trung tâm vùng nộp chậm nhất ngày 30/09/2026. Hồ sơ đủ điều kiện vẫn được xem xét nếu chương trình gián đoạn hoặc không được tái ủy quyền sau này.
Cần phân biệt đây là mốc bảo vệ hồ sơ, không phải ngày chương trình kết thúc. Theo USCIS, Chương trình Trung tâm vùng hiện được ủy quyền đến ngày 30/09/2027.
Kornova khuyến nghị nhà đầu tư chuẩn bị sớm vì chứng minh nguồn tiền, đường đi của dòng tiền và thẩm định dự án đều cần thời gian.
Anh/chị đang cân nhắc dự án EB-5 Cota Vera 3 hoặc xây dựng kế hoạch định cư Mỹ? Hãy liên hệ Kornova để đặt lịch tư vấn 1:1, đánh giá nguồn tiền và nhận danh sách hồ sơ cần chuẩn bị.
Lưu ý: Số liệu tiến độ trong bài được cập nhật theo báo cáo dự án tháng 8/2026. Nội dung chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý hoặc đầu tư dành riêng cho từng hồ sơ.
Liên hệ Kornova ngay hôm nay để đặt lịch tư vấn & thực hiện thành công kế hoạch định cư Mỹ cho cả gia đình
Tel: (028) 3829 0430 | Email: vietnam@kornova.com
