Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản quốc tế  thường chọn một trong hai chiến lược:

• Mua bất động sản với giá thấp để bán trong 1 – 2 năm; hoặc:
• Đầu tư vào một thị trường tăng trưởng ổn định và nhận thu nhập cho thuê trong 5 – 15 năm.

Chiến lược mà nhà đầu tư chọn lựa thực hiện sẽ quyết định thị trường BĐS mà họ tham gia. Nhà môi giới bất động sản quốc tế Tranio đã phân tích động lực giá ở 40 thành phố trên thế giới để tìm ra những nơi tốt nhất để mua bất động sản những năm sắp tới.

CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ GIÁ THẤP VÀ BÁN LẠI TRONG KỲ HẠN NGẮN

Khi đầu tư vào bất động sản cho mục đích bán lại, có một quy tắc đơn giản – “tìm mua với giá càng rẻ càng tốt để bán lại với giá cao hơn”. Các thị trường đang trong giai đoạn phục hồi là sự lựa chọn hoàn hảo cho chiến lược đầu tư của các nhà đầu tư BĐS quốc tế vì giá nhà đã chạm đáy trong giai đoạn khủng hoảng và nền kinh tế quốc gia đó đang hồi phục giúp cho thị trường địa ốc bắt đầu tăng trưởng.

Athens là một trong những thị trường châu Âu cuối cùng mà giá bất động sản không tăng kể từ cuộc khủng hoảng năm 2008. Khủng hoảng tài chính năm 2009 – 2015 đã khiến giá bất động sản rớt mạnh. Theo Ngân hàng Hy Lạp, từ năm 2008 đến quý 3 năm 2017, giá bất động sản đã giảm 44%. Hiện nay, giá bất động sản hiện chỉ còn bằng gần 1/2 so với trước khủng hoảng.

Tuy nhiên, hiện nay nền kinh tế của Hy Lạp đã và đang hồi phục và lượng khách du lịch ngày càng tăng rất có thể sẽ dẫn đến việc tăng giá bất động sản ở Hy Lạp trong vài năm tới. Theo dự báo kinh tế thương mại, giá bất động sản trên cả nước sẽ tăng 24% trong giai đoạn từ 2017. 

Trước cơ hội hiếm có này, các nhà đầu tư địa ốc đang tập trung đầu tư mạnh vào thị trường tại đây góp phần đẩy giá BĐS tăng nhanh so với cùng kỳ năm trước. Theo thống kê của Ngân hàng Hy Lạp, hiện nay giá bất động sản đang tăng ở mức 5% – 6% trong vòng 6 tháng vừa qua – và trong 3 – 4 năm sắp tới sẽ hồi phục ở mức tăng 18-20% – đặc biệt là khu vực bờ Đông Nam của Hy Lạp.

Hy Lạp đang kỳ vọng nền kinh tế của họ sẽ tăng trưởng đạt mức 2.5 % trong năm 2019 này.

Đầu tư BĐS Hy Lạp là đầu cơ đúng thời điểm nhất trên toàn Châu Âu hiện nay bên cạnh lợi ích kinh tế từ BĐS mang lại, Hy Lạp còn là cơ hội vàng với lợi ích định cư cho cả 3 thế hệ gia đình nhà đầu tư khi tiến sở hữu BĐS tại Hy Lạp.

ĐẦU TƯ HY LẠP – ĐỊNH CƯ CHO CẢ GIA ĐÌNH 3 THẾ HỆ

Chương trình Visa Vàng của Hy Lạp không chỉ là chương trình đầu tư định cư với chi phí cạnh tranh kinh tế nhất ở Châu Âu (với khoản đầu tư tối thiểu € 250.000, khoảng gần 7 tỷ đồng) cấp chứng nhận sở hữu bất động sản cho nhà đầu tư mà chương trình còn cấp quyền thường trú  (PR) Hy Lạp cho phép cả gia đình nhà đầu tư được tự do đi lại trên khắp 26 nước Schengen. Có thể nói đầu tư định cư Hy Lạp đem lại lợi ích 3 trong 1 cho nhà đầu tư chương trình.

Các chuyên gia cho biết khi so sánh các chương trình của các quốc gia (Nam Âu), chương trình đầu tư định cư của Hy Lạp là một chọn lựa có lợi nhất:

• Lợi ích cạnh tranh mà chương trình mang lại vượt xa ưu thế tiết kiệm tài chính do bởi mức đầu tư tối thiểu của chương trình Hy Lạp chỉ có 250,000 Euro trong khi chương trình của Cyprus mức tối thiểu là € 300,000, hoặc  € 500,000 cho chương trình đầu tư định cư Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha.
• Lợi thế thực sự mà các nhà đầu tư am hiểu cho biết, bắt nguồn từ giá bất động sản tại Hy Lạp hiện quá thấp do kết quả của cuộc khủng hoảng tài chính tại Hy Lạp từ 2009 đến 2015. Theo các chuyên gia đầu tư giải thích, điều này có ý  nghĩa về cơ hội mang lại lợi nhuận lớn cho các khoản đầu tư địa ốc vào thời điểm này. Bất động sản Hy Lạp sẽ tăng cấp độ nhân trong thời gian ngắn sắp tới.

Bất động sản ở Hy Lạp đang có xu hướng tăng giá. Nhu cầu đang gia tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ khi suy thoái kinh tế năm 2008. Theo dữ liệu mới nhất do Ngân hàng Hy Lạp công bố, giá bất động sản ở Athens tăng ước tính 3,7%, tính theo năm, trong quý 3 năm 2018 – phần lớn là do sự gia tăng đầu tư nước ngoài vào Hy Lạp theo Chương trình Visa Vàng (Golden Visa).

Hy Lạp dự đoán nền kinh tế của họ sẽ tăng trưởng 2.5% trong năm 2019. Giá của các căn hộ đã tăng 2.5 %, so với cùng kỳ năm trước, Hiện nay giá bất động sản cũng đang tăng ở mức 5-6% trong 6 tháng vừa qua – và trong 3-4 năm sắp tới sẽ hồi phục ở mức tăng 18-20%, đặc biệt là khu vực bờ Đông Nam của Hy Lạp theo thống kê của Ngân hàng Hy Lạp. Các hình thức đầu tư kinh doanh Airbnb (ứng dụng đặt và cho thuê phòng, căn hộ) đã trở nên rất phổ biến –  cùng với sự phổ biến ngày càng tăng và sự thành công của Chương trình Visa Vàng Hy Lạp. Điều có vẻ rõ ràng là đầu tư ngay vào thị trường bất động sản Hy Lạp vào lúc này chính là thời điểm hoàn hảo.

Trong 11 tháng đầu năm 2018, Hy Lạp đã vượt qua Mỹ với số lượng thị thực đầu tư định cư cấp cho các nhà đầu tư đạt con số cao nhất so với tất cả các chương trình định cư khác trên thế giới; Hy Lạp đã cấp 9,756 thị thực vàng định cư (so với 9,602 thẻ xanh chương trình đầu tư định cư Mỹ EB- 5 được cấp trong năm 2018).

Điều này cho thấy 1 điểm rõ ràng là đầu tư ngay vào thị trường bất động sản Hy Lạp vào lúc này chính là sự đầu tư khôn ngoan và giúp sinh ra lợi nhuận tại thời điểm hoàn hảo với sự thành công của các nhà đầu tư đã thực hiện trong năm 2018. 

Tuy nhiên, thực hiện việc chọn lựa đầu tư vào Hy Lạp cần  có đơn vị có chuyên môn như nhà phát triển bất động sản nhiều kinh nghiệm do một số đặc thù về bất động sản Hy Lạp mà nhà đầu tư cần nắm rõ và nghiên cứu.

Panta Neos là công ty phát triển bất động sản có trụ sở tại Hy Lạp chuyên tập trung vào các căn hộ cao cấp trong khu vực trung tâm thủ đô Athens. Đối với chương trình Visa Vàng Hy Lạp ( Golden Visa) – mỗi căn hộ cao cấp Panta Neos mang đến cơ hội  đầu tư định cư cùng nguồn thu nhập cố định với lợi nhuận đảm bảo cho nhà đầu tư.

• 90% bất động sản tại Hy Lạp là sở hữu tư nhân , cho nên việc tìm mua bất động sản thông qua dự án quản lý bời 1 đơn vị phát bất động sản như Panta Neos sẽ khiến lựa chọn của nhà đầu tư dễ dàng, hiệu quả và nhanh chóng hơn
• Khi một bất động sản được xây dựng, theo quy định bất kỳ ngôi nhà hoặc căn hộ nào được cấp giấy phép xây dựng trong suốt 13 năm qua (từ tháng 1 năm 2006 trở đi) bao gồm một khoản thuế khổng lồ tương đương với thuế giá trị gia tăng (VAT) 24% tất cả người mua, ngoại trừ công dân Hy Lạp mua nhà cư trú chính. Việc đầu tư bất động sản thông qua các đơn vị phát triển như Panta Neos sẽ giúp các nhà đầu tư có thể tiết kiệm được khoản thuế này.
• Hiện tại trong năm 2018, Panta Neos ra mắt khu căn hộ cao cấp Trikoupi Residence tại trung tâm thủ đô Athens đánh dấu một chuẩn mực đẳng cấp về dự án căn hộ hiện đại sang trọng trong khu vực. Khu căn hộ cao cấp Trikoupi Residence nằm cách trung tâm thành phố 8-10 phút đi bộ và là vị trí giao thoa giữa các tuyến và trục đường trung tâm. Chất lượng và thiết kế sang trọng của mỗi căn hộ Trikoupi Residence chính là sự lựa chọn đầu tư đẳng cấp cho chương trình Visa Vàng Hy Lạp.

Để tìm hiểu thêm về chương trình và bất động sản Châu Âu, kính mời quý anh/ chị tham dự buổi hội thảo ” SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN CHÂU ÂU, NHẬN NGAY QUỐC TỊCH/ PR CHO ĐẠI GIA ĐÌNH” 

• Thời gian: 9:00 AM, Thứ Năm, 09/05/2019
• Văn phòng Kornova, Lầu 8, 180 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, Tp.HCM

Bấm VÀO ĐÂY để đăng ký tham dự hoặc liên hệ

Tel: (028) 38.290.430 | Email: vietnam@kornova.com

Góp quỹ từ thiện là một trong các chương trình hiện nay giúp nhà đầu tư được nhận PR định cư Ireland ( Ai-len) cho cả gia đình theo chương trình đầu tư định cư (IIP).

Tổ chức từ thiện HerStory – Câu chuyện của những người phụ nữ – là tổ chức phát triển phong trào hiểu và hỗ trợ phụ nữ – hướng đến khích lệ phụ nữ phát triển và thành công thông qua những câu chuyện thật đời thường, các tấm gương của các phụ nữ  tại Ireland và trên khắp thế giới.

Tổ chức HerStory được sự ủng hộ từ các cơ quan chuyên ngành:

• Thư xác nhận uy tín từ tổ chức truyền hình truyền thông RTE Television.
• Thư đánh giá tầm quan trọng của tổ chức phi lợi nhuận, phong trào và các hoạt động quan trọng của tổ chức từ Văn phòng Di Sản , thuộc Hội đồng hạt Wicklow. Ireland.
• Thư ủng hộ từ Bộ Thương Mại & Ngoại Giao Ireland.

Chi phí tài chính

• Phí luật sư : € 20,000 (bao gồm phí tư vấn, hỗ trợ hồ sơ di trú và 5 ngày hỗ trợ an cư hòa nhập). Phí luật sư được hỗ trợ hoàn lại 100% sau khi nhà đầu tư đóng góp từ thiện và hồ sơ được phê duyệt).
• Phí chính phủ : €1,500
• Mức đóng góp từ thiện : € 400,000
• Yêu cầu chứng minh tài chính: sở hữu 2 triệu Euro tài sản  với € 500,000 tiền mặt lưu chuyển.

Chương trình đóng góp từ thiện cho tổ chức từ thiện HerStory thuộc dòng chương trình đầu tư nhận thường trú Ireland (IIP). Hiện nay đây cũng là một giải pháp định cư mới cho các nhà đầu tư vì nhiều lý do không thực hiện chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB-5

• Nhận Thẻ Xanh Ireland trong vòng 4- 6 tháng kể từ ngày nộp đơn.
• Con phụ thuộc trong hồ sơ cả gia đình lên đến 24 tuổi.
• Chỉ yêu cầu thực hiện đầu tư sau khi nhận văn bản phê duyệt hồ sơ từ văn phòng chính phủ.
• Chỉ cần cư trú 1 ngày mỗi năm để duy trì quyền thường trú.
• Có thể nộp đơn vào quốc tịch Ireland – Quốc tịch Châu Âu sau 5 năm cư trú.
• Cơ hội học tập, hưởng chính sách y tế ưu hạng và cơ hội làm việc tại môi trường làm việc đa dạng, phồn thịnh và lợi ích cao.
• Cơ hội tiếp cận thị trường làm việc Châu Âu và Mỹ.

Hạ Viện Mỹ đã thông qua chính sách ưu tiên visa làm việc E3 tại Mỹ dành cho chuyên viên Ireland. Xem thêm thông tin TẠI ĐÂY

Hiện nay, Ireland là quốc gia nói  tiếng Anh duy nhất trong khối Châu Âu . Ngoài ra với vị trí địa lý nằm cạnh Vương quốc Anh, công dân Ireland có được đặc quyền tự do đi lại giữa hai quốc gia theo qui ước khu vực giao lưu chung dành riêng cho hai nước.

Công dân Ireland được tận hưởng nền y tế công được tài trợ bởi chính sách thuế chung của chính phủ và được hưởng chính sách bảo hiểm y tế. Nền y tế công của Ireland là một trong những hệ thống y tế công tốt nhất thế giới dẫn trước cả Canada, Úc, New Zealand, Thụy Sĩ và Mỹ.

Ireland còn có hệ thống giáo dục nằm trong top 10 nước hàng đầu thế giới (theo báo cáo xếp hạng của IMD World). Ireland có hệ thống giáo dục công  lập miễn phí & lệ phí bậc Đại Học tại đây; hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển cao cùng với hệ thống thuế doanh nghiệp ưu đãi đã thu hút các doanh nghiêp hàng đầu thế giới đến hoạt động.

Hiện nay Ireland là trung tâm tại Châu Âu của các công ty hàng đầu thế giới như: Google, HP, Apple, IBM, Facebook, LinkedIn, Twitter, Pfizer GSK và Genzyme…

Quý anh/ chị cần tư vấn chương trình định cư Ireland (Ai-len) xin mời liên hệ đặt lịch hẹn tư vấn:

Tel: (028) 38. 290.430 | Email: vietnam@kornova.com

Đầu tư Bất Động Sản Châu Âu, vừa mang lại sự gia tăng giá trị theo thời gian thông qua việc khai thác tiềm năng bất động sản như cho thuê sinh lời mà còn giúp nhà đầu tư và gia đình được nhận ngay Quốc tịch/ PR & hưởng các chế độ của quyền công dân/ Thường trú nhân Châu Âu… Đây chính là những giá trị hiện hữu kép mà việc đầu tư bất động sản Châu Âu sẽ mang lại cho nhà đầu tư hiện nay.

Có được hộ chiếu thứ hai theo nghĩa đen nghĩa là nhà đầu tư có thể mở ra cánh cửa đến một thế giới phát triển bậc nhất trên thế giới cho bản thân và cả 3 thế hệ trong gia đình với các lựa chọn quốc tế hóa cho tài sản – thu nhập của nhà đầu tư.

Đầu tư và định cư Châu Âu ngày càng trở thành xu hướng của khối nhà giàu Châu Á do cơ hội tự do cư trú trong toàn khối  EU mang lại  cơ hội học tập, kinh doanh và tận hưởng nền y tế Châu Âu tốt hơn cho các gia đình nhà đầu tư.

Một hộ chiếu thứ hai cho cơ hội an cư trong khu vực EU với toàn bộ gia đình để được tận hưởng cuộc sống tại Châu Âu chất lượng cao với nền giáo dục hàng đầu dành cho trẻ em.

Ngoài những yếu tố văn hóa, giáo dục & y tế, có hộ chiếu thứ hai cho phép bạn đầu tư, sử dụng hệ thống ngân hàng toàn cầu, du lịch không hạn chế visa, cư trú và kinh doanh ở những nơi mà trước đây bạn không thể.

Có nhiều lợi ích hơn nghĩa là được nhiều tự do và nhiều cơ hội phát triển cho bản thân, doanh nghiệp và gia đình hơn. Sở hữu quốc tịch thứ hai không chỉ mang lại nhiều ưu thế cho cả gia đình mà còn nâng cao giá trị cá nhân và sự tự tin.

Theo Báo cáo về Thịnh Vượng Thế giới năm 2018, hơn 34% cá nhân có tài sản giá trị cao đã đầu tư cho bản thân và gia đình  quyền công dân thứ hai, trong đó có 29% các nhà đầu tư đang trong quá trình làm hồ sơ và chờ nhận hộ chiếu.  Điều này khẳng định, có quốc tịch thứ hai đã là một xu hướng mới rất rõ ràng, ngay cả đối với những người đang cầm các hộ chiếu mà chỉ số xếp hạng được xếp loại mạnh trên thế giới.

Đối với những người trung lưu, việc đầu tư quyền thường trú/ hộ chiếu thứ hai cũng không còn là cơ hội xa xỉ khó đạt được do giải pháp đầu tư địa ốc – sở hữu địa ốc và nhận quyền thường trú/ quốc tịch hiện đa dạng với nhiều chương trình đầu tư định cư có mức chi phí thực hiện kinh tế cho cả gia đình 3 thế hệ.

Đầu tư định cư toàn cầu dự kiến đạt giá trị 100 tỷ trong năm 2025

Từ năm 2011 – 2017, doanh thu từ các chương trình đầu tư định cư toàn cầu tăng gấp 3 lần. Hiện tại, ngành dịch vụ tài chính đầu tư định cư  (được ước tính một cách thận trọng) là thị trường trị giá 21,4 tỷ USD có tốc độ tăng trưởng đạt mức 23% mỗi năm.

1/ Chương Trình Đầu Tư Nhận Quyền Thường Trú (PR)

Theo các số liệu chính xác của tổ chức IMI (Investment Migration Insider) , số lượng hồ sơ đương đơn chính của 11 chương trình đầu tư định cư lớn hiện nay đang thể hiện 1 sự chuyển dịch sang các chương trình đầu tư định cư Châu Âu – hiện nay số lượng hồ sơ tham gia đầu tư của phân khúc này ngày càng chiếm tỷ trọng lớn hơn.

Tổng doanh số đầu tư định cư toàn cầu thuộc về các chương trình định cư đang rất thu hút hiện nay bao gồm: Hy Lạp, Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Latvia, Anh , Mỹ (EB-5), New Zealand, Úc, Latvia, Andorra và Hàn Quốc chiếm 85% trên tổng doanh thu từ các chương trình.

Cũng theo phân tích của IMI cho thấy, số lượng người nộp đơn đầu tư định cư đã tăng từ 5,063 người lên 13,889 người (trong khoảng thời gian từ năm 2011 – 2017). Đây là là tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) ở mức khoảng 16%. Với tốc độ tăng trưởng này, số lượng nhà đầu tư trên toàn cầu có xu hướng sẽ tăng gấp đôi cứ sau  4.5 năm.

Tuy chưa thể ước tính chính xác doanh số các chương trình đầu tư định cư Ireland, Thái Lan, Singapore, Thụy Sĩ, Panama, Hà Lan, Ý, Latvia và Malta mang lại tuy nhiên từ thông tin công bố của một vài chương trình cũng cho thấy con số thống kê doanh số mang lại rất đáng kể.

Chương trình IIP của Ireland thu hút khoảng 300 triệu USD & Latvia đã huy động được khoảng 134 triệu USD cho chương trình đầu tư của họ trong năm 2017. Nhìn chung, các chương trình đầu tư định cư tổ chức IMI thống kê được, đã mang lại trong khoảng từ 1 – 2 tỷ USD trong năm 2017. Từ năm 2011 – 2017, số tiền đầu tư thu hút từ 11 chương trình cấp quyền thường trú (PR) này đã tăng từ 2,86 tỷ USD  lên 12,4 tỷ USD, có tỷ lệ tăng trưởng kép mỗi năm (CAGR) đáng kinh ngạc là 23,4%. Với tốc độ này, doanh số thị trường sẽ tăng gấp đôi cứ sau 3 năm. Trên thực tế, tổng doanh số của 11 chương trình đã tăng hơn gấp 3 lần chỉ trong 6 năm.

2/ Chương Trình Đầu Tư Nhận Quốc Tịch:

Trên thị trường hiện có 12 chương trình đầu tư nhận quốc tịch chính thức, nhưng chỉ có được số liệu về cả số người nộp đơn và doanh số của bốn chương trình – Cyprus, Malta, Grenada và Saint Lucia – và 2 chương trình phổ biến nhất ở vùng Caribê là Saint Kitts & Nevis và Dominica – thì không công bố số liệu thống kê chính thức.

Chương trình đầu tư nhập tịch Cyprus thu hút được khoảng 1,2 tỷ đô la Mỹ, Malta, trong năm 2017 – 2018 đã huy động được 480 triệu USD và Grenada thu được 117 triệu USD.

Các chương trình đang hoạt động còn lại: Saint Lucia, Saint Kitts & Nevis, Antigua & Barbuda, Dominica, Jordan, Thổ Nhĩ Kỳ và Vanuatu thì đã thu hút khoảng 800 triệu – 1,5 tỷ USD trong năm 2018. Ước tính cho thấy chương trình đầu tư quốc tịch mang lại doanh số (bao gồm cả đầu tư bất động sản) vào khoảng 3 tỷ USD/ năm.

Nắm bắt được xu hướng hiện nay và thực hiện ngay việc đầu tư BĐS Châu Âu sẽ là giải pháp đầu tư mang lại lợi nhuận kép bao gồm cả PR/ Quốc tịch thứ hai cho bản thân và gia đình nhà đầu tư Việt Nam.

Để tìm hiểu thêm về các chương trình Sở Hữu Bất Động Sản Châu Âu – Nhận ngay lợi nhuận kép cho nhà đầu tư, Kornova hân hạnh tổ chức buổi hội thảo với chủ đề: “SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN CHÂU ÂU SẼ NHẬN NGAY QUỐC TỊCH/ PR CHO ĐẠI GIA ĐÌNH”.

THỜI GIAN & ĐỊA ĐIỂM:

• Thời gian: 09 giờ sáng ngày 09/05/2019
• Địa điểm: Văn phòng Kornova, Lầu 8, Toà nhà Cienco4, 180 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3, Tp.HCM  (góc ngã tư NTMK & Trương Định, đối diện công viên Tao Đàn).

Quý Anh/Chị vui lòng BẤM VÀO ĐÂY để đăng ký tham dự hoặc

Liên hệ đăng ký: Tel: (028) 38.290.430 | Email: vietnam@kornova.com

Kornova trân trọng kính mời quý anh/ chị tham dự!

Trước thực trạng tỷ lệ các đơn xin thị thực lao động H-1B bị từ chối ngày càng gia tăng ở Mỹ, các lao động nước ngoài trình độ cao hiện đang chuyển hướng sang Canada để tìm kiếm sự cơ hội định cư mới cho bản thân và gia đình.

Tình trạng từ chối cấp phê duyệt cho thị thực làm việc H-1B đã thu hút sự quan tâm của giới truyền thông Mỹ, và tình trạng này đã tạo ra cơ hội mới khi các đương đơn chuyển hướng quan tam đến với các chương trình nhập cư trình độ cao của Canada. Nhiều phương tiện truyền thông Mỹ trong những ngày gần đây đã đăng tải những bài viết về những người lao động nước ngoài có tay nghề cao sống ở Mỹ đã chuyển đến Canada hoặc đang tìm kiếm cơ hội nhập cư vào Canada bắt nguồn từ thực trạng hồ sơ xin visa làm việc H1B  đang thụ lý bị xét duyệt rất khắc khe để cấp thị thực làm việc 3 năm đối với bắt đầu từ ngày 01 tháng 4 năm 2019.

Một ứng viên hồ sơ H-1B Mỹ đã cho biết rằng anh ta rất ấn tượng với hệ thống nhập cư của Canada tiên tiến so với những gì anh ta đã trải nghiệm ở Mỹ. Anh cũng chia sẻ thêm: “Có vẻ việc nhập cư Canada sẽ thực sự thuận lợi cho những người như tôi. Cách mà họ thiết kế và xây dựng hệ thống xét duyệt mang chiều hướng phổ biến hơn cho đương đơn”.

Lâu nay, chương trình visa làm việc H-1B đem đến cơ hội trở thành thường trú nhân Mỹ trong tương lai cho những lao động nước ngoài có chuyên môn cao ở Mỹ. Nhiều người trong số các lao động này đã và đang làm việc cho các công ty công nghệ lớn của Mỹ như Google, Microsoft, Apple, Facebook, Amazon … tại Mỹ. Số lượng đơn H1B nhận được mỗi năm lên tới hàng trăm ngàn nhưng hạn mức xét duyệt chỉ có 85.000 thị thực H-1B được cấp hàng năm.

Kể từ khi nhậm chức, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã kêu gọi tăng cường giám sát chặt chẽ hơn chương trình visa H1B này, ông cáo buộc đây là nguyên nhân gây ra việc người lao động Mỹ thất nghiệp và bị giảm lương. Vì thế tỷ lệ chấp thuận của đơn xin thị thực H-1B đã suy giảm như 1 sự tất yếu, trong giai đoạn 2015-2018 tỷ lệ chấp thuận thị thực H-1B đã giảm hơn 10% so với những năm về trước trong khi tỉ lệ từ chối đã tăng gấp 5 lần. ( Xem thêm tại đây).

Nếu bạn đủ điều kiện nhận thị thực H-1B, bạn hoàn toàn có đủ khả năng nộp đơn trở thành thường trú nhân Canada – Chương trình Express Entry Canada là 1 cánh cửa mang cơ hội mới cho các đương đơn.

Không giống như ở Mỹ, những người nhập cư có tay nghề – trình độ cao ở Canada không cần  phải kiếm được việc làm trước khi họ đến và công ty tuyển dụng họ cũng không cần phải tài trợ cho họ. Những lao động nước ngoài có tay nghề – trình độ cao cao nộp đơn xin thị thực H-1B được chính phủ liên bang và tỉnh bang của Canada đánh giá cao.

Canada đã điều chỉnh các chính sách của chương trình nhập cư của mình trong những năm gần đây để tạo điều kiện thu hút các ứng viên lao động này. Hệ thống Express Entry của Canada được giới thiệu vào năm 2015 để quản lý nhóm ứng viên nhập cư tay nghề/ trình độ cao liên bang. Hồ sơ người nhập cư theo diện trình độ cao Canada Express Entry được đánh giá theo hệ thống điểm số căn cứ trên các tiêu chí về trình độ học vấn, tiếng Anh và kinh nghiệm làm việc lành nghề, cũng như một số yếu tố khác. Nếu ứng viên đủ điểm, sau đó có thể nộp đơn xin thường trú – PR của Canada – điều này giúp ứng viên chương trình nhanh chóng hiện thực hoá con đường trở thành công dân của họ.

Các ứng cử viên trẻ nhất, có trình độ học vấn cao nhất và thông thạo tiếng Anh được trao nhiều điểm hơn trong hệ thống, sau đó họ được xếp hạng cao so với các ứng cử viên khác. Những người xếp hạng dựa trên điểm số sẽ được chọn bằng cách rút thăm và được mời nộp đơn xin thường trú. Thời gian xử lý hồ sơ chương trình Express Entry thường rất nhanh và có thể mất từ vài tuần hoặc tối đa sáu tháng.

Đương đơn không cần phải có một lời mời làm việc từ một công ty ở Canada để đủ điều kiện trở thành thường trú nhân Canada thông qua Express Entry. Các ứng cử viên được xếp hạng dựa trên điểm số CRS của họ và một số các ứng viên xếp hạng cao nhất sẽ được mời nộp đơn trở thành thường trú nhân Canada thông qua các vòng rút thăm thường diễn ra khoảng 2 tuần/ lần.

Số lượng hồ sơ từ Mỹ nhận được thư mời xếp thứ ba trong tổng số lượng các thư mời được phát hành thông qua hệ thống Express Entry năm 2017- chiếm  7 % trong tổng số lời mời được phát hành trong năm 2017.

Chỉ có 2 % số thư mời trong số thư mời trên là gửi đến công dân Mỹ trong năm 2017, như vậy phần lớn trong số 5,820 hồ sơ từ Mỹ được mời năm đó đến từ các quốc gia khác ngoài Mỹ. (Công dân Ấn Độ dẫn đầu với nhiều lời mời nhất trong năm 2017, với 32,310 thư mời – tương đương 42% – trong tổng số lời mời được phát hành năm 2017).

Chương trình đề cử cấp tỉnh bang (PNPs)

Canada cũng có một mạng lưới các chương trình đề cử ứng viên cấp tỉnh (PNPs), mỗi tỉnh có nhiều loại chương trình phù hợp với các ưu tiên của thị trường lao động địa phương tại tỉnh hoặc lãnh thổ tương ứng.

Nhiều chương trình PNPs cũng sử dụng cách tiếp cận dựa trên điểm để lựa chọn các ứng cử viên nhập cư dựa trên trình độ tiếng Anh, học vấn và kinh nghiệm làm việc lành nghề.

Các ứng cử viên Express Entry có tổng điểm thấp hơn điểm số tối thiểu được chọn trong các lần rút gần đây có thể cải thiện đáng kể điểm CRS của họ và có cơ hội được chọn mời nộp hồ sơ PR nhờ 600 điểm cộng thêm nếu hồ sơ ứng viên có đề cử thường trú nhân từ một tỉnh hoặc lãnh thổ Canada.

Hơn nữa, nhiều chương trình PNPs cũng không yêu cầu thư mời làm việc để đủ điều kiện nhận được đề cử thường trú nhân Canada.

Giấy phép làm việc tạm thời

Ngoài ra còn có một số lựa chọn về giấy phép lao động tạm thời cho các lao động nước ngoài có tay nghề – trình độ cao với thư mời làm việc từ một nhà tuyển dụng Canada.

Dòng tài năng quốc tế của Canada (Got Talent Stream) là chương trình mà giấy phép lao động được cấp và giúp các hồ sơ ứng viên có thị thực H-1B trong các ngành Công Nghệ Thông Tin hoặc STEM đến Canada nhanh nhất. Global Talent Stream là chương trình thí điểm vào năm 2017 và hiện tại đang được chính phủ Canada lên kế hoạch triển khai lâu dài.

Các anh/ chị có nhu cầu tính điểm hồ sơ chương trình Express Entry Canada, vui lòng liên hệ:

Tel: 028- 38.290.430 | Email: vietnam@kornova.com 

hoặc bấm vào link, TẠI ĐÂY  để Kornova đánh giá hồ sơ trực tuyến.

Nội dung tham khảo:

• Đầu tư EB-5
• Tư vấn định cư
• Chương trình định cư Mỹ

Chương trình EB-5 đã được chính phủ và tổng thống Mỹ gia hạn đến ngày 30/09/2019 và gần đây, lần đầu tiên, các bên đề xuất đã có dự thảo mang tính tính cực và  tìm được tiếng nói chung nhiều nhất.

Kornova đã tổng hợp các thông tin về những dự thảo tích cực đang được các bên đề xuất như sau:

1. Đề xuất dành riêng 100 visa EB-5 trong hạn mức được cấp mỗi năm cho dự án EB-5 tại các vùng thiên tai/ bị thảm họa quốc gia của Mỹ

 Vào ngày 9 tháng 4 năm 2019, Dân biểu González-Colón (Đảng Cộng Hòa) đã giới thiệu dự thảo HR2173 – đề xuất sửa đổi Đạo luật Di trú và Quốc tịch trong đó dành riêng 100 visa trong hạn mức visa  EB-5 mỗi năm cho các nhà đầu tư  tham gia vào các doanh nghiệp thương mại mới ở tại các khu vực có thiên tai/ thảm họa lớn đã được tổng thống tuyên bố tầm quốc gia.

Dự luật chưa được công khai văn bản chi tiết, nhưng được biết đề xuất dành riêng 100 thị thực cho nhà đầu tư mỗi năm cho các khu vực được chỉ định theo tuyên bố thảm họa tầm quốc gia của tổng thống được nhiều người đồng thuận.

2. Tăng hạn mức visa dành cho việc làm và giảm hạn mức visa bảo lãnh gia đình

 Jared Kushner, con rể và là cố vấn cao cấp của tổng thống Mỹ Donald Trump đang trong tiến trình thảo luận cho 1 đề xuất tăng số lượng visa hàng năm dành cho khối tạo việc làm (EB) và giảm hạn mức visa dành cho diện bảo lãnh gia đình và diện rút thăm.

Mỗi năm, có hơn 1 triệu người di dân định cư Mỹ. Trong số này thì số lượng visa dành cho diện tạo việc làm chỉ ở mức khiêm tốn là 140,000/ 1,000,000. Trong buổi họp báo tháng 2 vừa rồi, tổng thống Trump cho biết “tôi cần người nhập cư đến Mỹ vì tôi cần người phát triển các nhà máy, các cơ sở sản xuất  và mang các công ty trở về Mỹ. Chúng ta cần thêm người”. Tuyên bố này của TT Mỹ thể hiện ý kiến ủng hộ cho chương trình định cư tạo ra nguồn công việc làm cho người dân Mỹ.

3. Tăng mức yêu cầu đầu tư cho khu vực ưu tiên (TEA) lên 800,000 USD

Đây là đề xuất sửa đổi luật của Dân biểu Cornyn (Đảng Cộng Hòa). Dự thảo này đề xuất tăng số tiền đầu tư tối thiểu lên 800.000 USD cho các dự án trong khu vực ưu tiên thu hút đầu tư (TEA) và 850.000 USD cho tất cả các dự án khác.

Đề xuất này hiện đang được rất nhiều sự ủng hộ và mức tăng được xem là hợp lý cho chương trình.

4. Điều chỉnh tổng hạn mức visa dành cho chương trình EB-5 ở mức 10,000 bộ đơn đầu tư, thay vì 10,000 visa bao gồm cả visa cấp cho người phụ thuộc.

Theo cách tính đang được áp dụng lâu nay của Bộ Ngoại Giao Mỹ (DOS), những người phụ thuộc bao gồm vợ/ chồng & các con độc thân dưới 21 tuổi của đương đơn tính chung trong hạn mức 10,000 visa hằng năm ( hạn mức 7% visa cho mỗi quốc gia). Cách tính này đã hạn chế nghiêm trọng số lượng thị thực dành cho các nhà đầu tư EB-5. Tổng hồ sơ EB-5 thực tế chỉ còn khoảng 1/3 trên mức 10,000 visa.

Các nhà phê bình chỉ ra rằng cách tính thị thực như trên của DOS không được xác định rõ trong luật hoặc trong bất kỳ quy định nào của chương trình EB-5 được thông qua hợp lệ. Họ cho rằng cách tính thị thực của DOS chỉ đơn giản là một quy ước dựa trên việc đọc – hiểu và áp dụng sai luật trong suốt nhiều năm qua. Lẽ ra là số lượng visa theo hạn ngạch là chỉ áp dụng cho các nhà đầu tư EB-5 chính, và số lượng visa cho người phụ thuộc cần phải được tính thêm riêng.

Vào tháng 7 năm 2018 đã có 1 vụ kiện tập thể được đệ trình bởi 450 nhà đầu tư Trung Quốc đại lục và được tham gia bởi ít nhất một trung tâm khu vực đang hoạt động, kiện DOS vì cách tính vợ chồng và con cái của các nhà đầu tư (gọi là người phụ thuộc) vào trong tổng hạn mức 10,000 visa hàng năm. Vụ kiện này được công bố rộng rãi và thu hút sự quan tâm rộng rãi.

Các nguyên đơn giải thích rằng:

• Vì Bộ Ngoại Giao Mỹ (DOS) chỉ tính mỗi thành viên gia đình trực tiếp của một nhà đầu tư so với hạn ngạch visa hàng năm, điều này đã hạn chế số lượng thị thực tuân theo các giới hạn thực sự dành cho các nhà đầu tư. Cách tính này của DOS làm gia tăng đáng kể thời gian chờ đợi visa và do đó làm giảm tác động kinh tế tích cực của chương trình EB-5 vốn dĩ có thể đã được thực hiện hiệu quả hơn nếu chỉ tính trên số thị thực của các nhà đầu tư đứng đơn chính theo hạn mức 10,000 visa/ năm.
• Thay vì khuyến khích đầu tư nước ngoài bằng cách giới hạn số lượng nhà đầu tư chỉ khoảng 1/3 tổng số 10,000 visa theo hạn mức ( tức khoảng chỉ có 3,000 visa cho nhà đầu tư) như áp dụng lâu nay, thì sẽ có nhiều thị thực hơn cấp cho các nhà đầu tư EB-5 chính.
• Điều này cũng sẽ dẫn đến việc giảm đáng kể lượng tồn đọng hồ sơ như hiện tại, giảm đáng kể thời gian chờ đợi và khuyến khích mạnh mẽ các nhà đầu tư nước ngoài mới tham gia thực hiện chương trình EB-5.

 Nếu các nhà đầu tư nguyên đơn thắng kiện thì có lẽ có thể khiến DOS phải thay đổi chính sách. 

Đề xuất này cũng đang được các nhà phê bình, nghiên cứu … ủng hộ khá mạnh mẽ.

Từ các đề xuất trên, chúng ta có thể thấy rằng, trong thời gian sắp tới, chương trình EB-5 có sự thay đổi là tất yếu. Đề xuất đang được ủng hộ tích cực từ các bên cũng cho thấy việc sẽ gia tăng hạn mức đầu tư  500,000 USD lên cao hơn. Vì thế các nhà đầu tư muốn thực hiện chương trình EB-5 thì đây là thời điểm then chốt để thực hiện.

Quyết định thực hiện đầu tư chương trình EB-5 cho cả gia đình ngay thời điểm này sẽ tận dụng được mức yêu cầu đầu tư thấp. Đây lựa chọn tối ưu đảm bảo an toàn kế hoạch định cư của nhà đầu tư.

Để hỗ trợ các nhà đầu tư nhanh chóng thực hiện hồ sơ tại thời điểm này và tận dụng được các ưu điểm hiện có của chương trình. Kornova sẽ hỗ trợ thanh toán cho nhà đầu tư EB-5 ký hợp đồng trước ngày 30/07/2019 toàn bộ phí luật sư thực hiện chương trình ( từ lúc nộp đơn I-526 đến lúc nộp đơn I-829 xoá bỏ điều kiện nhận thẻ Xanh Mỹ vĩnh viễn).

Mời các anh/ chị liên hệ đăng ký tư vấn chương trình, TẠI ĐÂY, hoặc

Tel: (028)38.290.430 | Email: vietnam@kornova.com

(Cre: EB5Investors; Politico.com; blog.lucidtext.com; blog.lucidtext.com- Kornova dịch và tổng hợp)

Nội dung tham khảo:

• Đầu tư EB-5
• Tư vấn định cư
• Chương trình định cư Mỹ

Đến cuối tháng 3/2019, Tòa nhà Central Park Tower chính thức thi công đạt đến độ cao 130 tầng trên tổng chiều cao của toà tháp là 131 tầng.  Sau khi hoàn công, Central Park Tower sẽ là tòa nhà dân cư cao nhất thế giới.

Cập nhật tiến trình xây dựng của dự án: Tính đến cuối tháng 3 năm 2019, việc xây dựng được tiến hành như sau:

• Kiến trúc thượng tầng đến tầng 130.
• Kết cấu xây dựng đến tầng 130.
• Cầu thang trụ tường đến tầng 97.
• Thang máy: Trục thang máy lên đến tầng 110; thang máy lên đến tầng 112.
• MEP: Tháp MEP cài đặt liên tục ở tầng 90-121.
• Tường màn treo: Thang máy phía đông và tây lắp đặt  đến tầng 97, thang máy phía bắc và nam tiến hành lắp đặt từ tầng  95.
• Tường vôi lên đến tầng 87.
• Bố cục tường lên đến tầng 113, quy hoạch bố cục đạt đến tầng 122.
• Nội thất thô: Phòng tắm cài đặt hệ thống và thảm nhiệt trên tầng 57. Cài đặt hệ thống điện tầng 65-67. Kết cấu tường vôi tầng 58. Bắt đầu kết cấu tường vôi tầng 69.
• Nội thất hoàn chỉnh: lắp đặt đá hoa cương đến tầng 54, lắp đặt tủ phòng tắm tiến hành từ tầng 46-54.
• Mặt tiền cửa hàng thương hiệu đẳng cấp Nordstrom tại trục đường 57, 58 và 1780 Broadway hoàn tất các hạng mục kiểm tra tổng thể hoàn công và đưa vào hoạt động.
• Mặt tiền cửa hàng thương hiệu đẳng cấp Nordstrom tại trục đường 57, 58 và 1780 Broadway hoàn tất các hạng mục kiểm tra tổng thể hoàn công và đưa vào hoạt động.

Dự án Central Park Tower (CPT) đã thu hút hơn 525/ 600 suất đầu tư (hiện chỉ còn hơn 70 suất đầu tư cuối cùng). Dự án CPT thu hút hơn 260 triệu USD vốn EB- 5 trên tổng 300 triệu vốn EB-5 và chính thức chào bán ra thị trường tháng 10/2018.

Dự án Central Park Tower (CPT) đảm bảo được 3 quy trình an toàn quan trọng của chương trình EB-5, bao gồm:

1. An toàn với hồ sơ I-526 nhận phê duyệt:

• Dự án đã có phê duyệt bộ chứng từ mẫu của dự án I.924
• Có 387 Hồ sơ  I.526 của nhà đầu tư trong dự án đã nhận phê duyệt trong vòng 9 -14 tháng

     2.  An toàn với Hồ sơ bộ chứng từ dự án mẫu I-829 nhận được phê duyệt và số lượng công việc làm tạo ra vượt trội:  

• Theo báo cáo từ đơn vị Phân tích kinh tế trong mẫu I-924A – báo cáo việc làm hằng năm của Trung tâm khu vực Extell nộp vào cục di trú cho năm tài chính 2018 – phân tích cho thấy, tổng số việc làm tạo ra cho dự án CPT đạt mức 17,710 công việc làm.
• Dự án tạo ra 6,000 công việc tối thiểu yêu cầu đã đảm bảo hoàn thành cho nhà đầu tư

     3.  An toàn vốn:

• Dự án có khoản vay được đảm bảo từ tập đoàn
• Dự án có đảm bảo hoàn thành với ngân hàng JP Morgan

Ngoài tra, nhà phát triển dự án – Tập đoàn phát triển bất động sản Extell thành lập năm 1989 – là đơn vị uy tín và có tầm ảnh hưởng với danh mục BĐS chiếm thị phần lớn ở New York. Extell có 35 dự án hàng đầu trên toàn quốc  (tỷ lệ hoàn công 100%)

Chủ tịch tập đoàn Extell – Ông Gary Barnett – được bầu chọn là nhân vật có ảnh hưởng nhất tại New York trong lĩnh vực bất động sản do báo New York Observer bình bầu dưới đề mục Danh sách 100 người quyền lực nhất ( Năm 2011 ông giữ vị trí thứ 6, năm 2012 đứng thứ 2, năm 2013 đứng thứ 1 & năm 2014 đứng thứ 4).

Nội dung tham khảo:

• Đầu tư EB-5
• Tư vấn định cư
• Chương trình định cư Mỹ