Tiến trình xây dựng

Mặt tiền

• Lắp đặt tường đá vôi, lan can.
• Đắp mặt tiền thay thế mặt tiện tạm thời.

Các công trình thép & thang máy.

• Lắp đặt boong thang máy phía Tây ở tầng 7.
• Lắp đặt các dầm phân chia thang máy khác giữa tầng 2 & 3.
• Giá đỡ góc bằng thép hàn ở ban công từ tầng  6 đến Tầng.
• Lắp đặt giá đỡ khung xe # 3.
• Lắp đặt thang máy.
• Tháo thang máy tại kênh 60.

Các công trình bê tông

• Cắt cạnh mở đầu cầu thang tầng 1 cho khớp nối lại thanh cài đặt trong kênh 60.

Công việc phá dỡ để tu sửa

• Phá dỡ cao độ phía tây của tường gạch đổ vòm.
• Loại bỏ bê tông trên trần nhà tầng thứ 12 và 13 cho ống làm lạnh.
• Loại bỏ gạch mặt tiền từ độ cao phía tây trên các tầng 6 đến 3.

Hệ thống điện

• Bảo trì hàng ngày.
• Lắp đặt ống dẫn chiếu sáng và đường ống trên cầu thang phía tây.
• Lắp đặt hệ thống dây điện cho đèn ngoại thất trên tầng 4 và thứ 10 và sàn nhà của tầng.
• Chạy dây điện tạm thời cho thang máy EMR bắt đầu vào ngày 14 và sàn nhà của tầng.
• Phá dỡ các dây dẫn tạm thời trong hầm 60.

Hệ thống các cửa sổ

• Lắp đặt các cửa sổ cong tầng 2.

Hệ thống giàn giáo

• Thực hiện kiểm tra thả tời.
• Lắp đặt chân bổ sung trong hầm cho nhà kho vỉa hè
• Hủy bỏ mặt tiền tạm của nhà kho trên tầng 7.

Chống thấm

• Tấm lợp mái chống thấm và phần dưới mái vòm cột.

Kết cấu gỗ của khách sạn

• Đóng lại các tủ điện / IT xung quanh TX và ống dẫn MUA.
• Khung tường cho cửa ra vào cho CNTT và tủ điện.
• Khung và đổ vỏ cho thiết bị HVAC vào tầng sàn 13
• Khung và đổ lề trên tầng 13.

Hệ thống lạnh

• Lắp đặt ống xả ống xả.
• Lắp đặt van điều tiết và mở rộng Tx và MUA thông qua tủ điện trên tầng 7 và 8.
• Chạy TX và MUA từ tầng 10 đến tầng 13.
• Lắp đặt ống làm lạnh từ tầng 13 trở xuống.
• Lắp đặt vòng cổ trên ống xả nhà vệ sinh.
• Lắp đặt ống đen 4 ”từ tầng 3 đến tầng 12.
• Lắp đặt các đơn vị Diakin trên tầng 4.

Hệ thống ống nước

• Sửa ống đứng ở tầng trệt.

Trần thạch cao

• Loại bỏ thạch cao ở trần sảnh.

Phòng mẫu, mock-up & khảo sát công việc

• Thực hiện quét 3D không gian sảnh khách sạn
• Lắp đặt cửa ra vào mô phỏng ở tầng 5.

Nội dung tham khảo:

• Visa định cư Mỹ
• Tư vấn định cư
• EB5

Đợt rút hồ sơ ngày 20 tháng 9 năm 2018  vừa qua đã đánh dấu sự kết thúc của chương trình Đầu tư Định cư Prince Edward Island (PEI) diện Doanh Nhân đã gây nhiều tranh cãi trong thời gian qua.

Phòng Xuất Nhập Cảnh PEI đã cấp tổng cộng 116 thư mời cho các ứng cử viên diện Express Entry và Labour Impact; 8 thư mời cho Business Impact. Trong đó, điểm tối thiểu cho diện Bussiness Impact (đầu tư định cư) là 152.

Đây cũng là những người cuối cùng được mời nộp đơn đăng ký thông qua dòng Doanh Nhân của PNP.

Hội đồng lập pháp tỉnh bang PEI do ông MacLauchlan điều hành hy vọng việc đóng cửa chương trình sẽ giúp chấm dứt những tranh cãi trong thời gian qua sau những kết quả điều tra gian lận đã cho thấy  có nhiều trường hợp lạm dụng xảy khi các nhà đầu tư nhận được PR nhưng không thực hiện việc mở doanh nghiệp và cư trú tại tỉnh bang PEI như đã cam kết.

Bên cạnh tranh cãi về việc các nhà đầu tư không mở doanh nghiệp như đã cam kết như trên, chính phủ bang PEI cũng muốn đảm bảo rằng chương trình mà họ đang thực hiện thực sự mang lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế của tỉnh bang.

400 khách hàng đang được xét duyệt

Xét theo mục tiêu ngắn hạn của chính phủ thì chương trình cũng có ít nhiều thành công đã đạt được khi đã có 400 nhà đầu tư có trong hệ thống tuyển chọn và đơn xin nhập cư của họ hiện đang được chính quyền tỉnh bang và thủ đô Ottawa xem xét.

Những hồ sơ ứng viên này sẽ giúp cho chương trình nhập cư không bị gián đoạn trong vòng ít nhất 18 tháng nữa. Có thể nói nhờ vào chương trình nhập cư của mình, PEI đã trở thành tỉnh bang phát triển dân số nhanh nhất Canada từ năm 2017, vào trước thời điểm đó dân số PEI hầu như không tăng trưởng trong khi cư dân của tỉnh vẫn tiếp tục di cư sang các tỉnh bang khác của Canada sinh sống.

(Nguồn: Văn phòng xuất nhập cảnh PEI)

Chương trình đầu tư định cư tỉnh bang PEI

Chương trình này cho phép các ứng cử viên được PEI đề cử thường trú để đổi lấy việc mở (hoặc mua lại ) một doanh nghiệp trong tỉnh. Tiêu chuẩn bao gồm một thỏa thuận ký quỹ để gửi một khoản tiền gửi 200,000 CAD cho tỉnh bang sẽ được hoàn lại một phần hoặc toàn bộ nếu các điều kiện nhất định được đáp ứng.

Trong khi hầu hết các chương trình định cư của các tỉnh bang khác tại Canada chỉ cấp thị thực dài hạn (Long term ) tạm thời vào bước đầu tiên và chỉ cấp cho nhà đầu tư quyền thường trú (PR) khi họ đã đáp ứng đủ các điều kiện cư trú và yêu cầu thực hiện kinh doanh như đã thỏa thuận với tỉnh bang.

Ngoài dòng doanh nhân, PEI cũng có dòng chương trình giấy phép lao động “Work permit” –  hoạt động trên nguyên tắc tương tự như các tỉnh bang khác. Tuy nhiên chỉ có 05 người được tỉnh bang PEI đề cử trong năm 2016-2017. Với việc đóng cửa dòng doanh nhân, chính quyền PEI cho biết tất cả các nhà đầu tư nhập cư muốn có quyền thường trú trong tương lai sẽ phải áp dụng thông qua dòng ” Work permit” này.

Nguồn  quỹ thu được từ dòng doanh nhân cũng sẽ chấm dứt

Chỉ riêng trong năm 2017, PEI đã mang về 21.7 triệu đô la Canada doanh thu từ tiền phí chương trình và tiền ký quỹ của các nhà đầu tư không đáp ứng đúng các điều kiện đã thỏa thuận với tỉnh bang. Số tiền này thậm chí còn nhiều hơn tiền thuế rượu trong năm đó.

Từ năm 2007 đến 2017, PEI đã thu về 124 triệu đô la từ phí chương trình và tiền ký quỹ, đủ để tài trợ toàn bộ hệ thống trường công trên PEI trong hơn nửa năm học cho cả ngôn ngữ Anh và Pháp, chưa kể đến tiền lãi mà tỉnh bang kiếm được từ tổng số tiền gửi đó.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Cục Phát triển Kinh tế của PEI, ông Chris Palmer, cho biết ông sẵn sàng đánh đổi nguồn quỹ  thu được như trên cho việc xây dựng được ở PEI một đội ngũ nhân viên lành nghề và các doanh nghiệp hoạt động ổn định. Điều này theo ông mới là điều giúp ích cho nền kinh tế PEI hơn là khoản tiền ký quỹ.

PEI có thể duy trì  việc tiếp tục thu hút được dòng người nhập cư của mình không?

Câu hỏi lớn nhất hiện nay là liệu PEI có thể thu hút đủ số lượng người nhập cư mà không có dòng doanh nhân không, hay con số này sẽ bị sụt giảm trong thời gian tới?

Tỷ lệ người nhập cư của PEI theo chương trình được đề cử tỉnh bang là thấp nhất trong cả nước. Các chuyên gia cho rằng dòng doanh nhân của PEI đã thu hút những người nhập cư giàu có chỉ muốn trả 200.000 đô la để đổi lấy thường trú nhân Canada ngay lập tức mà không có bất kỳ ý định nào trong việc thành lập một doanh nghiệp và sinh sống tại đây.

Nhưng luật sư di trú Richard Kurland cho biết ngay cả khi PEI không cho phép những người nhập cư tìm cách dùng tiền để đối lấy quyền thường trú, số lượng người nhập cư của tỉnh bang này cũng không bị sụt giảm “vì nhu cầu thị thực hiện nay đã vượt quá hạn ngạch thị thực được cấp”.

Ông Kurland đang thúc giục chính quyền tỉnh bang áp dụng chương trình giấy phép lao động “Work permit”, việc này đòi hỏi các nhà đầu tư nhập cư phải nghiêm túc thực hiện việc điều hành doanh nghiệp của mình hoạt động kinh doanh thành công trong 02 năm với thị thực tạm thời.

“Trong thời gian đó, doanh nghiệp phải hoạt động và quan trọng là phải được điều hành bởi nhà đầu tư, nếu tất cả hoạt động tốt, khoảng 4 năm sau, nhà đầu tư đó sẽ có được quyền thường trú.”

Chính quyền PEI cho biết họ sẽ sớm công bố những quy định mới của dòng giấy phép lao động của mình.

Thị trưởng PEI – Ngài Bill Martin – cho biết những thay đổi trong quy định được công bố sẽ mang lại việc đảm bảo rằng các ứng viên sẽ thực sự sinh sống trong những địa điểm cư trú như họ đã cam kết, đây là điều đã bị lạm dụng và có nhiều ứng viên không thực hiện trong chương trình đầu tư định cư trước đây. Về cơ bản đó là một tấm vé thường trú tại Canada, nhưng không nhất thiết là ở tỉnh bang hay tại thành phố”

(Cre: CBC)

Hỗ trợ tư vấn định cư Canada – Tỉnh bang Đảo Hoàng Tử (PEI)

Tel: (028) 38.290.430 | Email: vietnam@kornova.com

Nội dung tham khảo khác:

• Visa định cư Mỹ
• Tư vấn định cư
• EB5

Theo thông báo từ Cục Di Trú Ireland, đợt nộp đơn định cư Ireland cuối của năm tài chính 2018 sẽ bắt đầu từ ngày 10 – 24 tháng 10 năm 2018. Các nhà đầu tư sẽ phải chờ đến đầu năm 2019 mới có thể nộp đơn nếu bỏ lỡ kỳ hạn nộp đơn cuối trong năm 2018 này.

Theo dự kiến, nếu nhà đầu tư nộp hồ sơ trong thời điểm tháng 10 như trên, Cục Di Trú sẽ xét duyệt hồ sơ của nhà đầu tư trong thời gian khoảng 2 tháng (cho dến tháng 12). Theo quy định của chương trình đầu tư Ireland, nhà đầu tư chỉ thực hiện việc chuyển tiền đầu tư sau khi hồ sơ được phê duyệt chấp thuận. Như vậy các nhà đầu tư dự đoán sẽ có thể nhận quyền thường trú (PR) vào đầu năm 2019. Tổng thời gian xét duyệt hồ sơ chỉ 4-6 tháng từ ngày nộp đơn định cư.

Chương trình đầu tư nhận thường trú Ireland 

• Đầu tư 500K Euro vào 1 dự án với ngân hàng trợ vốn 5 năm, không lãi suất.
• Nhận Thẻ Xanh Ireland trong 6 tháng kể từ ngày nộp đơn.
• Tuổi con phụ thuộc đi cùng trong hồ sơ lên đến 24 tuổi.
• Chỉ đầu tư sau khi nhận phê duyệt hồ sơ từ văn phòng chính phủ.
• Yêu cầu cư trú chỉ 1 ngày/ năm để duy trì quyền thường trú (PR).
• Có thể nộp đơn vào quốc tịch Ireland – Quốc tịch châu Âu sau 5 năm cư trú..

Quyền lợi khi Định cư đầu tư Ireland

• Nhà đầu tư và gia đình nhận được quyền Thường Trú Ireland (Permanent Resident), có thể học tập, làm việc và sinh sống trong EU mà không bị giới hạn.
• Nhà đầu tư và gia đình được học tập, làm việc và sinh sống tại Anh với thủ tục đơn giản.
• Nhà đầu tư được phép đi cùng gia đình là vợ/chồng hợp pháp và các con độc thân đến 24 tuổi.
• Nhà đầu tư và gia đình được hưởng quyền lợi của Thường Trú Nhân Ireland là: được hưởng các quyền lợi về bảo hiểm, y tế, giáo dục, phúc lợi xã hội và mọi quyền khác như công dân Ireland (trừ quyền bầu cử chỉ dành cho công dân).

Quy trình thực hiện chương trình định cư Ireland

• Bước 1: Ký hợp đồng thực hiện chương trình cùng KORNOVA.
• Bước 2: Nộp hồ sơ cho chính phủ Ireland xét duyệt.
• Bước 3: Nhận thư chấp thuận của chính phủ.
• Bước 4: Nhà đầu tư chuyển tiền vào tài khoản tín thác của dự án/quỹ.
• Bước 5: Nhà đầu tư cùng gia đình nhập cảnh Ireland & làm thủ tục sinh trắc học.
• Bước 6: Nhận thẻ PR cho cả gia đình.
• Bước 7: Chủ đầu tư dự án hỗ trợ nhà đầu tư an cư tại Ireland.

KORNOVA HIỆN ĐANG THỰC HIỆN CHƯƠNG TRÌNH ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ IRELAND – NHẬN QUYỀN THƯỜNG TRÚ  CHO GIA ĐÌNH, LIÊN HỆ ĐĂNG KÝ TƯ VẤN:

Tel: (028) 38.290.430 hoặc email: vietnam@kornova.com

Năm tài chính 2018 của Mỹ đã được kết thúc bằng Nghị quyết cho phép gia hạn ngắn ngân sách tạm thời đến ngày 07/12/2018 nhằm cho phép chính phủ có thêm thời gian quyết định các chính sách quan trọng, trong đó có Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 qua Trung tâm khu vực.

Kể từ khi ra đời vào năm 1992, chương trình EB-5 qua Trung Tâm Khu Vực đã được chính phủ Mỹ gia hạn liên tục rất nhiều lần.

Biểu đồ tóm tắt các thời gian gia hạn của Chương Trình EB-5 ( Trung Tâm Khu Vực)  

Nghị quyết gia hạn này được thông qua nghĩa là chương trình EB-5 qua Trung tâm khu vực vẫn được tiếp tục cho đến hết ngày 07/12/2018 mà không có bất kỳ sự thay đổi nào – không có yêu cầu tăng số tiền đầu tư hay có các sửa đổi về thủ tục hồ sơ quy định.
Như thế nghĩa là  nhà đầu tư EB-5 đã có thêm 8 tuần cho việc tiến hành đầu tư chương trình EB-5. Đây là cơ hội cần nhanh chóng nắm bắt để hoàn tất hồ sơ và thực hiện ngay chương trình EB-5 với mức đầu tư vẫn là USD 500,000 như cũ trước khi chương trình hết hạn hoặc dự luật mới được ban hành trong năm 2019 như một số đề xuất thay đổi đã có trong thời gian qua (bao gồm cả đề xuất của chính Tổng Thống Mỹ  – Donald Trump).

Nghị quyết tiếp tục được gia hạn có nghĩa là chương trình EB-5 trung tâm khu vực vẫn được cho phép tiếp tục đến ngày 7 tháng 12 năm 2018 hoặc cho đến khi ban hành luật mới cho phép lại hoặc tạm ngưng chương trình EB-5 Trung tâm khu vực trong tương lai.
Đã có những ý kiến cho rằng người nhập cư có thể mang đến những mối nguy hiểm, nhưng các nhà đầu tư EB-5 là những đối tượng không gây hại và đi ngược lại với ý kiến trên.

Tuy nhiên, chương trình EB-5 vẫn bị ảnh hưởng từ những chính sách đặc biệt mới của chính phủ nhằm giải quyết vấn đề những người nhập cư ( đa phần là những người nhập cư khó khăn về kinh tế – vật chất). Gần đây cũng có nguồn tin cho biết, chính quyền của tổng thống Trump đã chấp thuận cấp cho nhiều visa EB-5 hơn, tuy nhiên thực tế là số lượng hồ sơ cùng các nhà đầu tư gia tăng cao, nhưng hạn ngạch visa có giới hạn và vì vậy đã dẫn đến tình trạng thời gian chờ đợi xét duyệt lâu hơn, hồ sơ EB-5 bị tồn đọng hay dẫn đến tình trạng hoãn cấp visa ở 1 số nước vì hết hạn ngạch visa được cấp.

Khách quan nhận định hiện nay đây sẽ là thời điểm quyết định để làm rõ cho  tương lai của chương trình EB-5.
Các chuyên gia đang dự đoán rằng chính phủ Mỹ sẽ có thể tiếp tục thực hiện chương trình EB-5 vì lợi ích của chương trình mang lại cho quốc gia như  đem đến nhiều tài nguyên – thậm chí những nguồn lực khó từ chối như nguồn tiền đầu tư (đô la), thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm.

Theo nhận định của luật sư di trú hàng đầu nước Mỹ – Bernard Wolfsdorf, công ty luật Wolfsdorf Rosenthal – ông dự đoán rằng: “Trong khi Quốc hội đang cố gắng cải cách chương trình EB-5 trong nhiều năm, quan điểm của tôi là các quyết định cuối cùng hiện đang được sắp xếp và chúng ta có thể trông đợi luật mới cuối năm 2018. Tôi hy vọng Quốc hội sẽ cung cấp cải cách có ý nghĩa bao gồm gia hạn dài hạn, hợp lý hóa quy tắc TEA và mức tăng vừa phải trong số tiền đầu tư tối thiểu để nhu cầu đầu tư không bị cắt giảm. Quan trọng nhất, tôi hy vọng Quốc hội sẽ điều chỉnh chương trình lên 10.000 nhà đầu tư chứ không chỉ có 3.000 nhà đầu tư và gia đình hàng năm”.

Để có cơ hội tham vấn trực tiếp cùng luật sư di trú hàng đầu nước Mỹ  – Luật sư Bernard Wolfsdorf ( Nguyên chủ tịch Hiệp hội Luật sư Di trú Mỹ (AILA); Luật sư di trú của năm 2018 tại LA theo bình bầu của Best Lawyers –U.S News World Report và là Luật sư của năm theo bình bầu của Who’s Who Legal từ 2010-2017).

Công ty Kornova trân trọng kính mời các nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu chương trình EB-5 đến tham dự buổi Hội Thảo Di trú Mỹ vào giữa tháng 10/2018.

• Thời gian: 9:00-11:30, Thứ Tư 17/10/2018.
• Địa điểm: Phòng hội nghị, Tầng trệt, Khách sạn Sofitel Saigon, 17 Lê Duẩn, Quận 1, Tp.HCM.

• Là dự án có thời gian phê duyệt đơn I-526 kỷ lục, chỉ mất 13 tháng xét duyệt hồ sơ so với thời gian trung bình hiện nay là từ 20,5 đến 26,5 tháng.
• Cục Di Trú Mỹ (USCIS) phê duyệt bộ hồ sơ chứng từ dự án mẫu I-924 chỉ trong 14 tháng so với thời gian trung bình phê duyệt hồ sơ dự án là 24 – 36 tháng
• Dự án Escaya đã nhanh chóng hoàn tất việc kêu gọi 250 suất đầu tư EB-5 chỉ trong 19 tháng.
• Có thể nói với sự thành công trên, Tập Đoàn Homefed và công ty Kornova đã ghi dấu ấn mạnh mẽ tại thị trường đầu tư định cư EB-5 Việt Nam bằng một dự án chất lượng – uy tín và đem đến thành công thật sự cho các nhà đầu tư định cư Mỹ.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

CHI TIẾT DỰ ÁN

• Dự án COTA VERA có tỉ lệ thặng dư công việc là 51% ( 15 công việc/nhà đầu tư).
• Khoản cho vay của nhà đầu tư  định cư EB-5 được ĐẢM BẢO BẰNG THẾ CHẤP chủ quyền đất của tập đoàn Homefed.
• Dự án COTA VERA không có khoản vay từ ngân hàng, vốn vay EB-5 chiếm tỉ trọng rất nhỏ ( 15%) so với 85%.
• Vốn chủ đầu tư dự án, vì thế nhà đầu tư EB-5 có quyền ƯU TIÊN THỨ NHẤT nhận lại khoản vay.
• Có thể nói dự án COTA VERA giúp các nhà đầu tư AN TOÀN NHẬN THẺ XANH và AN TÂM VỀ VỐN ĐẦU TƯ.

• “Luật sư di trú hàng đầu và được tiến cử cao nhất ở Mỹ” được bình chọn bởi Who’s Who Legal.
• Nguyên Chủ tịch của Hiệp hội Luật sư Di trú Mỹ.
• Nhà sáng lập và Tổng Giám Đốc của Công ty Luật số 1 của Mỹ, công ty Wolfsdorf Rosenthal.