Thị trường EB-5 đang bước vào một giai đoạn “cửa sổ vàng” nhưng cũng là giai đoạn mà mọi lợi thế đang dần thu hẹp. Trong tương lai gần, khi Đạo luật Bảo vệ Nhà đầu tư hết hạn vào 30/9, những thay đổi về chính sách, chi phí và visa có thể khiến điều kiện tham gia EB-5 trở nên kém thuận lợi hơn đáng kể so với hiện tại.
Quyền lợi bảo vệ từ “Grandfathering” không còn nhiều thời gian
Nhà đầu tư nộp hồ sơ trước 30/09/2026 sẽ được bảo vệ theo luật hiện hành, ngay cả khi chương trình có thay đổi hoặc gián đoạn sau đó. Đây là “tấm khiên” quan trọng nhất giúp tránh rủi ro chính sách. Nộp hồ sơ sớm giúp các gia đình bảo vệ toàn diện trước mọi thay đổi có thể xảy ra, trong khi nộp trễ khiến hồ sơ phải đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Ngưỡng đầu tư dự kiến sẽ tăng vào năm 2027 do yếu tố lạm phát
Từ tháng 1/2027, mức đầu tư EB-5 tối thiểu dự kiến sẽ tăng theo chỉ số lạm phát:
- Đầu tư vào Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA): dự kiến tăng từ 800.000 USD lên khoảng 900.000 USD.
- Đầu tư EB-5 tiêu chuẩn (Non- TEA): dự kiến tăng từ 1.050.000 USD lên khoảng 1,2 triệu USD
Những hồ sơ nộp trước thời điểm thay đổi sẽ có lợi thế về mức đầu tư thấp hơn. Với đặc thù quy định vốn EB-5 phải duy trì cố định trong nhiều năm, việc thực hiện hồ sơ sớm vừa giữ mức đầu tư thấp hơn vừa giảm độ phức tạp khi chứng minh nguồn vốn.
Visa ưu tiên đang mở nhưng độ cạnh tranh ngày một cao
Theo khuôn khổ hiện hành, chương trình dành riêng 32% tổng số lượng visa EB-5 được phân bổ hàng năm cho các danh mục dự án thuộc khu vực cụ thể, bao gồm:
- Khu vực nông thôn (Rural)
- Khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA)
- Dự án cơ sở hạ tầng
Các dự án thuộc khu vực Rural và HUA thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế xét duyệt nhanh. Số liệu thống kê từ USCIS cho thấy nhu cầu toàn cầu đối với dự án Rural và HUA đang tăng nhanh với hơn 9.500 hồ sơ đã được nộp (từ tháng 4/2022 – tháng 1/2025), vì thế tình trạng backlog hoàn toàn có thể xảy ra trong tương lai gần.
Nộp hồ sơ sớm hơn không chỉ giúp nhà đầu tư giữ mức đầu tư hiện hành cùng các cơ chế bảo vệ quyền lợi mà còn giúp đảm bảo một vị thế thuận lợi hơn trong danh sách chờ cấp visa, cũng như ngày ưu tiên.
Nhu cầu của chương trình EB-5 Trung tâm Vùng sau RIA 2022 – đang tăng tốc và tiếp tục phát triển
Dữ liệu gần đây do USCIS công bố và các phân tích trong ngành cũng cho thấy nhu cầu đầu tư vào chương trình EB-5 đã phục hồi kể từ khi RIA được ban hành. Bảng dưới đây thể hiện sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với chương trình EB-5 qua các năm tài chính.
Chương trình EB-5 sau năm 2027: ẩn số chưa rõ ràng
Chương trình EB-5 hiện tại chỉ được gia hạn đến 30/09/2027.Các chuyên gia trong ngành đều cho rằng Quốc hội Mỹ sẽ xem xét lại chương trình vào trước năm 2027 và các kịch bản có thể xảy ra trong tương lai bao gồm:
- Gia hạn thời gian hoạt động chương trình và tăng mức đầu tư
- Thay đổi cấu trúc, điều kiện chương trình, và thiết lập các khuôn khổ mới
- Hoặc xuất hiện các mô hình mới với mức đầu tư rất cao như Gold Card.
Kết luận – đây là thời điểm mang tính quyết định chiến lược đối với các nhà đầu tư
Hiện tại là thời điểm tập trung tất cả những yếu tố có lợi cho nhà đầu tư khi:
- Mức đầu tư vẫn giữ ở mức thấp.
- Lượng visa ưu tiên vẫn khả dụng cho các nhà đầu tư Việt Nam.
- Chính sách và môi trường pháp lý minh bạch, rõ ràng.
- Quyền lợi bảo vệ toàn diện vẫn còn hiệu lực.
Liên hệ Kornova để đánh giá hồ sơ 1:1, lựa chọn dự án phù hợp và chuẩn bị kịp trước deadline quan trọng.
Tel: (028) 3829 0430 | Email: vietnam@kornova.com
