Chọn Mục Tin: Tin tức
Cập Nhật Tiến Độ Và Hoạt Động Hệ Thống Các Dự Án Trường Bán Công Florida (Charter School)
Nhận tin tức mới
Cập nhật tiến độ và hoạt động hệ thống các dự án trường bán công Florida (Charter School). Có thể nói các dự án trường bán công mang lại cho Nhà Đầu Tư Định Cư: Sự an tâm về đầu tư và chiến lược thu hồi vốn đâu tư hiệu quả.
Dự án EB-5 đầu tư trường bán công là 1 dự án đặc biệt dành cho những nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến đầu tư định cư Mỹ. Bằng cách đầu tư 500,000 USD vào phát triển và xây dựng các trường bán công mới, nhà đầu tư sẽ có quyền nộp hồ sơ định cư theo chương trình EB-5 để nhận quyền thường trú, đồng thời đóng góp mang lại hiệu quả tích cực cho giáo dục trẻ em.
Sự an tâm về đầu tư:
- Sự tham gia của chính phủ: Chính quyền tiểu bang và liên bang tài trợ 100% kinh phí hoạt động điều hành của trường bán công. Kết quả hoạt động tài chính và học thuật cũa trường bán công chịu sự kiểm soát của chính phủ nhằm bảo đảm tính ổn định dài hạn
- Người thuê dài hạn: Đơn vị điểu hành hoạt động của trường – với vốn ngân sách từ chính phủ – sẽ thuê cơ sở vật chất của trường, mang lại nguồn thu nhập ổn định. Đơn vị điểu hành trường sẽ chịu trách nhiệm quản lý hoạt động hàng ngày của trường dưới sự giám sát của chính phủ
- Tài sản bảo chứng: Một khi khoản vốn đầu tư được giải ngân vào dự án dưới dạng khoản vay thế chấp, mỗi nhà đầu tư EB-5 – thông qua vai trò cổ đông- sẽ giữ vị thế đầu trong khoản vay thế chấp trong 1 cơ sở giáo dục chất lượng cao (tòa nhà và đất). CBRE Richard Ellis.
công ty thẩm định bất động sản lớn nhất thể giới nhận nhiệm vụ chuẩn bị chứng thư rõ ràng và độc lập đánh giá giá trị của tài sản thế chấp.
- Tạo ra nhiều việc làm: Tiến sĩ Michael Evans, một nhà kinh tế đáng kính của Mỹ có nhiệm vụ chuẩn bị báo cáo kinh tế phân tích về việc làm được tạo ra của mỗi dự án với phương pháp RIMS-II. Các dự án EB-5 trường bán công luôn luôn mang lại lượng việc làm vượt hơn nhiểu mức việc làm yêu cầu cần tạo ra để đạt điểu kiện đầu tư nhập cư.
- Kết quả thẩm định tích cực từ các tổ chức chuyên gia: Standard and Poor, Moody and Fitch đã xem xét cơ cấu tài chính của dự án trường bán công và kết luận rằng dự án có “nhu cầu cao, và kết quả tài chính mạnh mẽ và hoạt động hiệu quả”
Chiến lược thu hồi vốn đầu tư hiệu quả
Được cấu trúc như một khoản vay chuẩn, những khoản đầu tư của nhà đầu tư định cư dự kiến sẽ được trả lại vào lúc thời hạn cho vay kết thúc. Kế hoạch hoàn vốn được khẳng định bởi ba yếu tố:
- Nguồn thu nhập mạnh mẽ của nhà trường, từ các nguồn tài chính do chính phủ cấp, và nguồn thu từ hợp đồng cho thuê trường dài hạn với đơn vị điều hành trường học.
- Ngân hàng tái tài trợ dựa vào giá trị cao của cơ sở giáo dục dưới sự điều hành của đơn vị quản lý trường học.
- Vốn đầu tư của nhà đầu tư định cư được bảo đảm bằng khoản thế chấp hạng đầu và bảo chứng của thu nhập từ hợp đồng thuê cơ sở.
Quý anh chị có thể xem chi tiết tại trang blog của đơn vị quản lý hỗ trợ dự án. Nhấn vào đây để xem chi tiết
Tổng thống Hoa Kỳ Barack Obama giải thích lý do về niềm tin phát triển hệ thống trường bán công.
Cập Nhật Tiến Trình Xây Dựng Dự Án EB5 Hệ Thống Xa Lộ Turnpike
Nhận tin tức mới
Theo Báo cáo Tác động Kinh tế mới nhất từ Tiến sĩ Michael Evans (một nhà kinh tế nổi tiếng về uy tín tại Mỹ chịu trách nhiệm chuẩn bị báo cáo kinh tế phân tích về việc làm được tạo ra của mỗi dự án với phương pháp Cục di trú phê chuẩn) ngày 14 tháng 5 năm 2015, dự án đã tạo ra 1,525 việc làm toàn thời gian trong thời gian từ Quý 1/2012 đến Quý 1/2015.
Phân tích dựa trên số liệu chi phí thực tế mà dự án đã sử dụng trong tiến trình xây dựng, trong đó 58,261 triệu USD đã đưa vào tiến trình xây dựng, 38,476 triệu USD đưa vào chi phí kiến trúc thiết kế kỹ thuật; 4,531 triệu USD chi cho máy móc thiết bị và 3 triệu USD cho chi phí tiện ích, tương đương số việc làm tạo ra tương ứng là 932 việc làm trong lĩnh vực xây dựng, 541 việc làm trong thiết kế kỹ thuật, 32 việc làm thuộc máy móc thiết bị và 19 việc làm thuộc tiện ích. Tổng số việc làm tính đến 14 tháng 5 là 1,525 việc làm.
Dự án hiện đã đạt 240 nhà đầu tư tham gia, với hơn 150 suất vốn đầu tư đã chuyển vào tài khoản tín thác
Tiến trình xây dựng dự án được cập nhật thường xuyên tại trang web chính thức của đơn vị chủ quản dự án – Ủy ban quản lý xa lộ Turnpike – là đơn vị trực thuộc chính phủ bang Pennsylvania (The Pennsylvania Turnpike Commission -PTC)
Cập nhật bảng chi phí sử dụng trong tiến trình xây dựng dự án:
Chương Trình Định Cư Mỹ EB5 Trung Tâm Khu Vực EB-5 Hết Hạn Ngày 30 Tháng 9 Năm 2015
Nhận tin tức mớiTrước kỳ hạn sắp tới của chương trình trung tâm khu vực vào 30 tháng 9 năm 2015. Quốc hội đang xem xét cải tổ dự luật di trú 1 cách toàn diện, do đó có thể dẫn đến việc thay đổi lớn về chương trình EB5 trung tâm khu vực trong những năm sắp tới. Chương trình có thể hướng đến mức đầu tư cao hơn để phù hợp với xu hướng các chương trình định cư trên thế giới và với những tiêu chuẩn yêu cầu cao hơn.
Nhà đầu tư EB5 quan tâm đến giải pháp đầu tư vào các dự án trung tâm khu vực (chiếm 97% tổng số vốn đầu tư vào dòng chương trình EB5 hiện nay) được khuyến khích thực hiện đầu tư và hoàn tất hồ sơ trước 30.9.2015, trước ngày hết hạn của chương trình EB5 và trước những thay đổi sắp tới.
Chương trình di trú đầu tư EB5 đã có từ những năm đầu 1990, tuy nhiên sự phổ biến của chương trình chỉ thật sự bùng nổ trong những năm gần đây. Vào năm tài chính 2006, thời điểm mà chương trình trở nên phổ biến, đã có 802 visa EB5 được phát hành. Trong 3 quý đầu năm tài chính 2012, số lượng visa EB5 phát hành ở mức 7641.
Năm 2014 số lượng 10,000 visa EB5 theo hạn mức lần đầu tiên đạt đến, dẫn đến việc Cục di trú Mỹ USCIS áp hạn mức trên tổng thị thực phát hành cho quốc tịch Trung Quốc (để có thể còn thị thực cho phép nhà đầu tư các quốc gia khác tham gia). Hạn mức này sẽ không ảnh hưởng đến việc nộp I-526 vào thời điểm này, nhưng thay vào đó sẽ ảnh hưởng vào việc cấp visa cho công dân Trung Quốc bị kéo dài lên đến 2 năm chờ ưu tiên. Năm 2014 cũng là năm Việt Nam đạt vào trong top 5 các quốc gia có lượng visa EB5 phát hành hàng đầu (theo thứ tự sau: Trung Quốc, Hàn Quốc, Mexico, Đài Loan, Việt Nam). Như vậy, nhà đầu tư nên nộp và hoàn thành hồ sơ trong thời gian sớm nhất, để đảm bảo họ được cấp thị thực càng nhanh càng tốt cũng như tránh những thay đổi sắp tới của dòng chương trình khu vực EB5.
Thượng nghị sĩ New York Charles Schumer muốn đưa chương trình EB-5 vào một dự luật độc lập và giữ cho chương trình ổn định vĩnh viễn. “Chương trình tạo ra vốn và tạo công ăn việc làm tại một thời điểm mà cả hai nguồn lực đều thiếu, đó là lý do tại sao chúng ta nên gia hạn vĩnh viễn chương trình” – ông Schumer nói.
Tuy nhiên, có thể không được thông qua, một người trong quốc hội thừa nhận. Trong khi đó, các nhà đầu tư EB5 tiềm năng và các nhà phát triển đang lo ngại chương trình thay đổi, ông Stephen Yale-Loehr, một giáo sư luật tại Đại học Cornell cho biết.
Luật sư di trú EB5 hệ thống dự án trường bán công tại Florida, bà Julie Ferguson nhận định: năm 2015, Quốc hội có thể nhân cơ hội này thực hiện những thay đổi quan trọng đối với chương trình EB5. Một trong số những thay đổi dự kiến là quốc hội có thể xem xét việc nâng hạn mức 10,000 visa mỗi năm, hoặc thay đổi cách tính số lượng visa dành cho dòng chương trình này. Đại diện liên minh lưỡng viện cũng đã trình dự luật bao gồm điều khoản đưa chương trình trung tâm khu vực EB5 thành chương trình dài hạn vĩnh viễn, tăng cường tính thống nhất và tăng tác động kinh tế. Chúng tôi chờ làm việc cùng với quốc hội và các tổ chức hành chính của chính phủ trên vấn đề này và những dự thảo luật khác được thiết kế hướng đến tăng cường sự phát triển và ảnh hưởng của chương trình.
Thống Kê số Liệu Định Cư EB5 Từ Việt Nam
Nhận tin tức mớiTheo thống kê từ cục di trú, Việt Nam đang trở thành 1 trong 10 nước có số hồ sơ định cư EB5 hàng đầu vào Mỹ (các nước có số hồ sơ EB5 hàng đầu vào Mỹ năm 2014 theo thứ tự sau: Trung Quốc, Hàn Quốc, Mexico, Đài Loan, Việt Nam, Nga, Ấn Độ, Iran, Canada, Nigeria).
Thống kê số lượng visa đã cấp qua các năm cho Ấn Độ, Hàn Quốc, Việt Nam.
| Country | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2006-2012 | FY 2014 |
| Ấn Độ | 2
0.4% |
19
2.40% |
19
1.32% |
72
1.71% |
62
3.29% |
37
1.07% |
38 1.07%
|
249
1.69% |
96
0.9% |
| Hàn Quốc | 319
63.55% |
385
48.55% |
693
48.06% |
903
21.41% |
295
15.65% |
254
7.3% |
219
9.11% |
3068
20.86% |
225
2.1% |
| Vietnam | N/A | N/A | 4
0.28% |
11
0.26% |
15
0.80% |
26
0.75% |
34
1.41% |
90
0.61% |
121
1.1% |
Thống kê lượng hồ sơ I-526 phê duyệt qua các năm của các nước mới phát triển EB5
Thống kê hồ sơ I-829 phê duyệt qua các năm của các nước mới phát triển EB5
Cập Nhật Dự Án Trường Bán Công Florida – Giai đoạn 10
Nhận tin tức mới
Dự án EB5 trường bán công Charter School – giai đoạn 10 – tại Florida cập nhật tiến độ dự án cuối tháng 5/2015.
Một số hình ảnh của dự án:
Dự Án Tòa Tháp Thương Mại 555 Đại Lộ Số 10 New York Cập Nhật Dự Án
Nhận tin tức mới
Dự án tòa tháp thương mại 555 Đại lộ số 10 New York tiến đến qui trình xây dựng tầng thứ 33 vào 22 tháng 5 năm 2015.
Những điểm mạnh của dự án
- Vốn EB5 chiếm tỷ trọng nhỏ trong dự án (21%).
- Dự án có gói vốn cầu nối, đang trong tiến trình xây dựng và hoàn tất dự kiến tháng 1.2017 mà không cần chờ vốn nhà đầu tư.
- Quản lý và phát triển bởi 2 đơn vị hàng đầu trong ngành tại New York về chiến lược và đẳng cấp.
- Dự án có giá trị thẫm định (721 triệu USD) gấp 7 lần vốn đầu tư EB5 (100 triệu USD) – đạt mức an toàn cao về hoàn vốn.
- Chiến lược hoàn vốn minh bạch.
- Tỷ trọng khoản vay trên giá trị dự án 48%.
- Dự án bất động sản khu dân cư cao cấp tại New York – được đánh giá là hình thức đầu tư bất động sản an toàn nhất.
- 250 triệu USD vốn tài sản khi hoàn công.
- Tọa lạc tại thị trường bất động sản ổn định nhất tại Mỹ (với tỷ lệ cho thuê/ bán 99%).
- Dự án đang xây dựng, đã hoàn tất tầng thứ 33.
DỰ ÁN TÒA THÁP THƯƠNG MẠI 555 ĐẠI LỘ SỐ 10, NEW YORK
Dự án 555 Đại lộ số 10 (555 TENTH AVENUE – “Dự án”) là dự án tòa tháp căn hộ cho thuê 52 tầng tọa lạc tại khu vực dân cư Hudson Yards đang phát triển nhanh chóng gần kề khu vực Manhattan. Hudson Yards là một trong những thị trường năng động nhất New York về phát triển thương mại và dân cư. Dự án tiếp giáp Trung tâm Kinh tế Midtown và Times Square (5 phút đi bộ) và ở cự ly gần nhiều phương tiện vận chuyển công cộng, bao gồm trạm xe buýt Port Authority và phần mở rộng hệ thống xe điện ngầm số 7 (Number 7 subway), hoạt động giữa năm 2014.
Tổng quan về dự án
- Công ty dự án: Extell 4110 LLC
- Dự án: 555 Tenth Avenue
- Tổng giá trị dự án 480 triệu USD
- Vị trí dự án: 41st Street and Tenth Avenue
New York, NYĐ - Đơn vị phát triễn: 555 Tenth Avenue Developer LLC
Một đơn vị liên kết của Extell Development Company - Vốn vay cao cấp: 325 triệu USD
- Vốn đầu tư ưu tiên EB – 5: 100 triệu USD ( thay thế cho gói vay cầu nối cùng giá trị)
- Vốn đầu tư từ Extell: 55 triệu USD
- Công việc làm tạo ra: hơn 2,900 việc làm mới
- Giá trị xuất đầu tư định cư EB-5: 500,000 USD (thuộc khu vực thu hút đầu tư “TEA”)
- Phí hành chính: 50,000 USD
Chiến lược hoàn vốn
Giá trị vốn đầu tư hoàn cho nhà đầu tư nắm giữ vốn cổ phần đầu tư ưu đãi EB-5 sẽ được phân phối từ thu nhập cho thuê và bán các đơn vị thương mại và dân cư của tòa nhà, tái tài trợ vốn, hoặc hoàn vốn từ các khoản thu từ hoàn vốn vay.
Theo báo cáo thẫm định dự án của Cushman & Wakefield, Inc. (“Cushman”) đánh giá giá trị thị trường tiềm năng và ổn định của nhu cầu cho thuê khi dự án hoàn tất; với dự toán hoàn công ngày 1 tháng 11 năm 2016, giá trị thị trường tiềm năng của dự án khi hoàn công là 700 triệu USD và 721 triệu USDkhi đưa vào hoạt động ổn định.
Tính đến nay, Extell đã đầu tư khoảng $120 triệu vào dự án. Hiện tại dự án đã thi công đến tầng thứ 10, với tổng giá trị đạt mức 200 triệu USD. Theo báo cáo đánh giá của công ty Cushman & Wakefield vào 1 tháng 4, 2014 tổng giá trị đạt mức 118 triệu USD .