Sự tồn đọng visa EB-5 của dân Trung Quốc đại lục đã tạo nên sự hoang mang trong toàn ngành, đặc biệt cho những nhà đầu tư có con trẻ lệ thuộc ở độ tuổi ngoài 21 (age out) trước khi nhận được thẻ xanh. Tuy nhiên, nhờ vào chiến lược nhập cư táo bạo được thực hiện 2 năm rưỡi trước, tập đoàn Wolfsdorf Rosenthal LLP gần đây đã dành thắng lợi lớn cho một trong những khách hàng của mình – đó là visa nhập cư cho người con đi theo ở độ tuổi 24.

Đạo Luật Bảo Vệ Tuổi Trẻ Em (CSPA) cho phép đứa trẻ lệ thuộc trừ đi khoảng thời gian đơn kiến nghị xin visa nhập cư (I-526) bị đình trệ vào số tuổi thật của đứa trẻ đó. Tuy nhiên, Luật CSPA không đưa ra mức giảm nhẹ cho độ tuổi hết hưởng đặc quyền (age-out) cho khoảng thời gian từ sau khi đơn kiến nghị I-526 được duyệt trừ khi độ tuổi của đứa trẻ được “đóng băng” bằng cách tìm kiếm và yêu cầu tình trạng thường trú nhân (PR) khi mà visa có hiệu lực.

Khách hàng của Wolfsdorf Rosenthal LLP nộp đơn I-526 vào tháng 4 2014 – chỉ 20 ngày trước sinh nhật thứ 21 của đứa trẻ lệ thuộc và được duyệt vào tháng 12 2014. Trước tháng 5 2015, không có hàng chờ đợi cho các đơn xin EB-5 của Trung Quốc, vì vậy visa có hiệu lực cho bất kỳ ai có kiến nghị I-526 được duyệt. Do vậy, vào ngày 22 tháng Tư 2015, chỉ vài ngày trước khi hàng chờ đợi tồn đọng visa EB-5 phát sinh, Wolfsdorf Rosenthal LLP đã tìm cách để nộp bộ đơn yêu cầu tình trạng thường trú nhân cho người nộp đơn và từng thành viên đi theo, căn cứ theo Hướng dẫn Ngoại giao của Bộ Ngoại Giao Mỹ (“FAM”).

FAM đã thông qua những thay đổi và chỉnh sửa lớn, 9 FAM 42.42 N12.6 bao gồm việc cho phép người nộp đơn nộp Form DS -230 “cũ” – một loại đơn tiền nhiệm của đơn DS-260. Đây chính là sợi dây bảo hộ cần thiết khi mà Trung tâm chiếu khán quốc gia (NVC) thường phải mất nhiều tháng để phát hành hóa đơn phí và cho phép điền đơn DS-260.

Thực tế, công ty Wolfsdorf Rosenthal LLP đã nộp hàng chục đơn DS-230 để bảo vệ con nhà đầu tư khỏi quá tuổi dựa trên hướng dẫn này. Và để an toàn và cũng nộp hàng chục đơn I-824 cũng cho những khách hàng này.

Cho đến tháng 11 năm 2017 khi gia đình này cuối cùng được đặt lịch phỏng vấn Visa tại Lãnh sự quán Mỹ ở Quảng Châu. Trường hợp này bị trì hoãn 2 năm bởi phát sinh Thông báo ý định thu hồi sự chấp thuận.

Mặc cho các nỗ lực của Wolfsdorf Rosenthal LLP để đảm bảo tuổi của con lệ thuộc, Lãnh sự Quán Mỹ từ chối visa nhập cư của đứa trẻ đi theo và tuyên bố rằng: “Lãnh sự quán sẽ xem xét kỹ lưỡng trường hợp này và quyết định xem Điều khoản của Đạo Luật Bảo vệ con trẻ hay Đạo Luật Yêu nước có được áp dụng hay không?”

Wolfsdorf Rosenthal LLP được phép nộp tường trình pháp lý để dẫn đến quyết định này. Trong bản tường trình, họ đã tranh luận rằng thực tế cô bé được bảo vệ dưới đạo luật CSPA bởi vì cô đã tìm kiếm cách có được thường trú nhân hợp đúng lúc và vì vậy, cô ấy đã chốt/khóa tuổi của mình.

Sau khi chỉ ra luật có hiệu lực trong khoảng thời gian này, Lãnh sự quán Mỹ đã thay đổi quyết định và phát hành visa nhập cư. Vậy là sau 2 năm rưỡi khi lúc này người lệ thuộc ở tuổi 24, chiến lược của Wolfsdorf Rosenthal LLP đã thành công.

Mặc dù khách hàng này đã thành công, nhưng đó chỉ là vì cô ấy đã khóa tuổi của mình trong khi visa vẫn còn hiệu lực vào tháng Tư 2015, vài ngày trước tháng Năm 2015 khi Tin Visa công bố ngày hồ sơ tồn đọng của visa EB-5 Trung Quốc.

Khi nhìn vào tương lai của chương trình EB-5, các nhà đầu tư từ các nước khác nên lưu ý bài học quan trọng này. Dựa vào số lượng đơn nộp hiện tại, Wolfsdorf Rosenthal LLP mong đợi ngày tồn đọng được đưa ra vào năm tài chính 2018 cho các nhà đầu tư EB-5 sinh ra ở Việt Nam và cũng có khả năng sẽ có ngày tồn đọng cho Ấn Độ và Brazil vào năm tài chính 2019.

Nếu không có tồn đọng hoặc ngày tồn đọng, việc nộp đơn I-526 vào một ngày trước sinh nhật 21 của đứa trẻ cũng là hợp lệ. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư là đối tượng đưa vào diện chờ đợi, sự bảo vệ từ CSPA là không thể thực hiện.

Một tin tốt là NVC bây giờ sẽ mở các đơn để cho phép thanh toán phí visa, thậm chí nếu visa không có hiệu lực. Điều này cho phép các người nộp đơn có thể tiến hành các bước xin Thường trú nhân, tuy nhiên, nếu visa không hiện hữu, những bước này có thể không được đảm bảo.

Việc Quốc Hội bảo về đứa trẻ khỏi bị quá tuổi là rất quan trọng khi nhiều người nộp đơn EB-5 chỉ đầu tư để mà con họ có thể được giáo dục ở Mỹ. Nhiều giải pháp đã được đưa ra đề nghị. Nếu đứa trẻ đang có nguy cơ quá tuổi phụ thuộc thì bắt buộc phải có một kế hoạch phù hợp đối với bất kỳ sự bảo vệ CSPA nào hiện có như một phần của chiến lược nhập cư toàn diện.

(Cre: Wolfsdorf Rosenthal LLP)

Xem thêm: Luật sư đầu ngành EB5 – Bernard P Wolfsdorf khẳng định uy tín Kornova & dự án Homefed

Các công ty Canada có nhiều cơ hội tiếp cận với một trong những thị trường lớn nhất thế giới bắt đầu từ ngày 21 Tháng 9 2017 khi thỏa thuận thương mại lớn giữa Canada và Liên Minh Châu Âu hiện chính thức có hiệu lực.

Hiệp định Thương mại và Kinh tế toàn diện, hay còn gọi tắt là CETA, sẽ xóa bỏ rào cản thương mại đối với đối tác thương mại lớn nhất của Canada sau Mỹ.
Tính đến thứ Năm ngày 21 Tháng 9 2017, hơn 98% hàng hóa của Canada sẽ có thể vào EU mà không có thuế quan, so với chỉ 25% một ngày trước đó, điều này sẽ gia tăng cơ hội xuất khẩu cho một loạt các nhà sản xuất, chế biến và sản xuất của Canada

Ông Todd Evans, giám đốc của Tổ chức Kinh Tế Phát triển Xuất khẩu Canada, cho hay thỏa thuận này cho phép các công ty Canada tiếp cận thị trường trị giá 20 nghìn tỷ USD vào thời điểm mà đang có rất nhiều nghi ngờ về mối quan hệ thương mại với Mỹ. “Điều rất quan trọng đối với các công ty Canada, đặc biệt là ngày nay khi rất nhiều công ty thực sự nghĩ đến việc đa dạng hoá kinh doanh xuất khẩu căn cứ vào những điều không chắc chắn mà họ đang nhìn thấy ở Mỹ”. Ông Evans cũng cho biết, thỏa thuận không chỉ làm mở đường cho hàng hoá, mà còn đồng thời cho phép tiếp cận các dịch vụ mà các công ty Canada bán với trị giá thêm 18 tỷ USD”. Được biết Canada đã xuất khẩu 42 tỷ USD trong năm ngoái.

“Rất nhiều người, khi họ nói về thương mại, họ chỉ tập trung vào việc buôn bán hàng hoá. Đó nhìn chung vẫn là phần lớn hoạt động của nền thương mại nhưng dịch vụ vẫn đang phát triển nhanh chóng”.

Thỏa thuận này cũng có nghĩa là các công ty Canada có thể đấu thầu để làm việc ở tất cả các cấp của thị trường thu mua của chính phủ EU, mà chính phủ liên bang cho là trị giá khoảng 3,3 nghìn tỷ USD mỗi năm. Thoả thuận này là có lợi cho cả hai bên, đối với các công ty EU, họ cũng đạt được tìm đến và tạo ra sự cạnh tranh trên thị trường Canada.

Chính phủ liên bang đã đầu tư để giúp cho các công ty chuẩn bị, bao gồm 350 triệu đô la tài trợ công bố vào năm ngoái để giúp ngành sữa sẵn sàng cho cuộc cạnh tranh ngày càng gia tăng.

Nhìn chung, theo một nghiên cứu hợp tác giữa Canada và EU, Hiệp định thương mại này có thể làm tăng thương mại song phương lên 20% mỗi năm và tăng thu nhập của Canada lên 12 tỷ USD mỗi năm.

Nghiên cứu cho thấy lợi ích kinh tế của thỏa thuận sẽ tương đương với việc tạo ra gần 80.000 việc làm mới hoặc tăng thu nhập bình quân hàng năm của mỗi hộ gia đình Canada lên 1.000 CAD.

Đợt đàm phán đầu tiên được tổ chức tại Ottawa vào tháng 10 năm 2009 và bốn năm sau đó, một thỏa thuận về nguyên tắc đã được thông báo. Sau khi tinh chỉnh một số điều khoản gây tranh cãi, văn bản pháp luật cuối cùng được phát hành vào tháng 2 năm 2016. Việc thông qua thỏa thuận tại EU gần như bị phản đối bởi Wallonia, một khu vực của Bỉ với 3,6 triệu người. Một vòng đàm phán cuối cùng đã cứu vãn thoả thuận này từ phủ quyết của Wallonia.

Việc Hiệp định Thương mại và Kinh tế toàn diện có hiệu lực đã kết thúc cuộc đàm phán đầy khó khăn giữa các bên trong suốt 7 năm qua.

(Cre: CBC)

KHU BIỆT THỰ ĐƯỢC XÂY DỰNG BỞI 3 NHÀ THẦU HÀNG ĐẦU HOA KỲ

Mỗi nhà thầu phát hành 3 mẫu nhà trong dự án, mang đến tổng số 9 mẫu nhà với tổng doanh số chào bán như sau:

Brookfield Residential công ty địa ốc dân cư lớn thứ 5 trên toàn Bắc Mỹ.

• Tổng số biệt thự chào bán: 81
• Tổng số hợp đồng mua: 58
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 72%

Mẫu nhà Flora

Mẫu nhà Prado

Mẫu nhà Haciendas


Cal Atlantic Homes, nhà thầu xây dựng nhà lớn thứ tư nước Mỹ, với hơn 100 năm kinh nghiệm xây dựng.

• Tổng số biệt thự chào bán: 95
  Tổng số hợp đồng mua: 66
  Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 69%

Mẫu nhà Indigo

Mẫu nhà Valencia

Mẫu nhà Castellena


Shea Homes, nhà thầu nhà mới tư nhân lớn nhất nước Mỹ.

• Tổng số biệt thự chào bán: 90
• Tổng số hợp đồng mua: 68
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 76%

Mẫu nhà Strata

Mẫu nhà Sierra

Mẫu nhà Seville

BÁO CÁO TỔNG HỢP

Tuần lễ 17/12/2017

Tuần: 10/12/2017 – 17/12/ 2017

• Tổng nhà chào bán thêm trong tuần: 17
• Tổng nhà bán trong tuần: 12
• Trong tuần lượng khách tham quan dự án và nhà mẫu đạt mức 259 lượt khách, với hơn 41 lượt khách tham quan trong 2 ngày cuối tuần.

 Báo cáo tổng hợp đến 17/12/2017

Giai đoạn : 10/06/2017 – 17/12/2017

• Tổng hợp số liệu nhà bán từ khi khai trương:
• Tổng số nhà chào bán: 266
• Tổng số nhà bán: 205
• Tỷ lệ nhà bán hoàn tất: 77%

KẾT LUẬN

Giá nhà biệt thự cao nhất dự án chào bán đã đạt mức 750,000 USD, tăng hơn 100,000 USD so với mức khởi điểm 650,000 USD chứng minh sức mua của cư dân dành cho dự án rất cao cả về số lượng và giá.

HomeFed Corporation, nhà phát triển tổng thể, đã hoàn thành qui hoạch và đảm bảo mọi yêu cầu cấp phép chủ quyền dự án Escaya. Khoảng 4.000 người tham dự lễ khai trương của dự án vào mùa hè năm 2017.

Những căn nhà đầu tiên sẽ được cư dân vùng bắt đầu cư trú vào tháng 12 năm 2017.

Cục di trú Mỹ (USCIS) bắt đầu phát hành báo cáo lượng visa đã cấp hàng tháng cho từng diện di trú từ tháng 3/2017.

Theo thống kê lượng visa đầu tư định cư EB-5 phát hành tháng 10/2017 cho người Việt Nam gồm 14 nhà đầu tư + 13 người phối ngẫu (vợ/chồng) và 25 người con. Trong đó, số visa EB-5 cấp qua lãnh sự quán Mỹ tại TPHCM bao gồm 13 nhà đầu tư + 13 người phối ngẫu (vợ/chồng) và 26 người con.

Các báo xếp hạng tín dụng độc lập gần đây nhất của Trụ sở thuế vận hành tiểu bang Pennsylvania cho thấy  tất cả các cơ quan xếp hạng tín dụng lớn ở Mỹ đều đánh giá Tỷ lệ Trái phiếu Doanh thu Cao cấp của PTC hạng A hoặc A+.

Xin lưu ý rằng Khoản vay PTC EB-5 sẽ được bảo vệ và có bảo đảm giống như Trái phiếu Doanh thu Cao Cấp của PTC.
Chủ đầu tư dự án tự tin rằng Khoản vay  EB-5 của dự án  PTC có chất lượng an toàn và cao nhất trong số các Dự án EB-5, được chứng minh qua các báo cáo tín dụng này.

(Cre: DVRC)

  KHU NHÀ Ở ĐƯỢC XÂY DỰNG BỞI 3 NHÀ THẦU HÀNG ĐẦU NƯỚC MỸ

Mỗi nhà thầu phát hành 3 mẫu nhà trong dự án, mang đến tổng số 9 mẫu nhà với tổng doanh số chào bán như sau:

Brookfield Residential công ty địa ốc dân cư lớn thứ 5 trên toàn Bắc Mỹ.

• Tổng số biệt thự chào bán: 78
• Tổng số hợp đồng mua: 56
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 72%

Cal Atlantic Homes, nhà thầu xây dựng nhà lớn thứ tư nước Mỹ, với hơn 100 năm kinh nghiệm xây dựng.

• Tổng số biệt thự chào bán: 95
• Tổng số hợp đồng mua: 5.
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 68%

Shea Homes, nhà thầu nhà mới tư nhân lớn nhất nước Mỹ.

• Tổng số biệt thự chào bán: 76
• Tổng số hợp đồng mua: 70
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 92%

KẾT LUẬN

Giá nhà biệt thự cao nhất dự án chào bán đã đạt mức 750,000 USD, tăng hơn 100,000 USD so với mức khởi điểm 650,000 USD chứng minh sức mua của cư dân dành cho dự án rất cao cả về số lượng và giá.

HomeFed Corporation, nhà phát triển tổng thể, đã hoàn thành qui hoạch và đảm bảo mọi yêu cầu cấp phép chủ quyền dự án Escaya. Khoảng 4.000 người tham dự lễ khai trương của dự án vào mùa hè năm 2017.

Những căn nhà đầu tiên sẽ được cư dân vùng bắt đầu cư trú vào tháng 12 năm 2017.