KHU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG & CLB GOLF DALLAS LONG COVE – KHU VỰC NÔNG THÔN

Tổng quan dự án

Dallas Long Cove là dự án EB-5 đạt chuẩn thuộc khu vực nông thôn (Rural) hưởng chính sách ưu tiên xét duyệt của USCIS. Đây là dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng và câu lạc bộ golf tại tiểu bang Texas, Hoa Kỳ. Dallas được biết đến là khu vực đô thị lớn nhất tại Texas với dân số hơn 8 triệu người, lớn thứ tư tại Mỹ, và được xếp hạng ba về tốc độ tăng trưởng tại Mỹ năm 2024. Dự án tọa lạc bên hồ Cedar Creek, cách Dallas chỉ khoảng 1 giờ lái xe.

Dallas Long Cove là một dấu ấn, một trải nghiệm đẳng cấp và độc bản dành cho giới thượng lưu với sân golf và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, cùng với tiện ích đẳng cấp thế giới trên diện tích 1.110 mẫu Anh, và 7,5 dặm đường ven bờ hồ Cedar Creek. Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Don McNamara, đã được khởi công xây dựng từ năm 2012, hơn 230 căn biệt thự đã xây với 100% đã được bán hết đem lại doanh thu 650 triệu USD. Giai đoạn 2012 – 2018 dự án được cấp 100% vốn từ chủ đầu tư Don McNamara, từ năm 2018 đến nay doanh số bán nhà tăng trưởng mạnh được dùng để tái cấp vốn cho dự án.

Tại Dallas, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng và đầu tư tăng mạnh, 85% khách mua nhà đến từ top 3 khu vực giàu có nhất của Dallas. Câu lạc bộ golf là yếu tố thúc đẩy nhu cầu mua nhà tại Dallas Long Cove vì nhu cầu  và sự tăng trưởng mạnh của số lượng hội viên.

Phần vốn vay EB-5 sẽ được dùng để tiếp tục phát triển 148 căn biệt thự, sân golf 18 lỗ và các tiện ích cao cấp như hồ bơi, sân chơi thể thao, nhà hàng, bến du thuyền, hồ câu cá…Giai đoạn thi công 148 căn biệt thự đã được tiến hành xây dựng từ Q1 2025, và dự kiến hoàn thành Q4 2031. Chủ đầu tư Don McNamara là nhà sáng lập, đối tác điều hành Hampstead Holdings đã dẫn dắt và quản lý hơn $1 tỷ vốn đầu tư sở hữu kể từ năm 1988, tập trung vào các lĩnh vực như nhà dưỡng lão, khách sạn.

TẠI SAO NÊN CHỌN KHU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG & CLB GOLF DALLAS LONG COVE – KHU VỰC NÔNG THÔN CHO QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ EB5

ĐỊA ĐIỂM

YẾU TỐ ĐẢM BẢO DỰ ÁN THÀNH CÔNG

• Dallas Long Cove đã được Sở Di trú Mỹ (USCIS) phê duyệt khu vực Nông thôn (Rural) với mức đầu tư thấp $800.000, chính sách ưu tiên thụ lý và hạn mức visa ưu tiên.
• Số việc làm dự kiến vượt gấp 4 lần mức yêu cầu, 2.524 công việc dự kiến được tạo ra –  An toàn Thẻ Xanh vĩnh viễn cho 100% nhà đầu tư tham gia .
• Vốn vay EB-5 giữ vị trí ưu tiên hoàn trả đầu tiên trên tài sản đảm bảo, với giá trị tài sản đảm bảo gấp 2 lần vốn vay EB-5, tính từ thời điểm bắt đầu khoản vay. 
• Chiến lược hoàn vốn an toàn – khoản thu dự kiến gồm tiền dư sau bán nhà và bán thẻ hội viên câu lạc bộ golf gấp 3,5 lần vốn vay EB-5.
• Vốn chủ đầu tư chiếm tỷ trọng lớn trong cấu trúc vốn, gần 88%.
• Vốn vay EB-5 sẽ đáo hạn vào 31/12/2029 với quyền gia hạn 2 lần, mỗi lần 1 năm.
• Dự án đã có thành tích doanh thu tốt, và tiềm năng tăng trưởng doanh thu mạnh với lợi thế câu lạc bộ golf.
• Dự án đang trong quá trình xây dựng và đảm bảo tiến trình xây dựng. Ước tính toàn bộ dự án hoàn công vào cuối năm 2031.
• Chủ đầu tư Don McNamara với tiềm lực tài chính mạnh, có kinh nghiệm quản lý $1 tỷ vốn đầu tư.