Theo số liệu thống kê năm 2023 do Hiệp hội môi giới bất động sản Miami và hệ thống Dịch vụ đăng kê bất động sản Hoa Kỳ (Multiple Listing Service) công bố: Miami tiếp tục là khu vực dẫn đầu nước Mỹ về mức tăng giá bất động sản. 

Các báo cáo cho thấy doanh số bán bất động sản sang trọng trị giá hơn 1 triệu USD của Quận Miami-Dade trong năm 2023 tiếp tục tăng trưởng vượt trội (từ 175 lên 340 giao dịch) so với năm 2019. Sự gia tăng này tiếp nối đà bùng nổ doanh số bán bất động sản xa xỉ tại Miami Dade. Những giao dịch trong ba năm qua chiếm khoảng 45% tổng doanh thu của những giao dịch hơn 1 triệu USD tại Miami kể từ năm 2008.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Miami Ines Hegedus Garcia cho biết: “Khu vực Nam Florida đã được hưởng lợi từ làn sóng di cư lớn của giới thượng lưu khi họ từ California và New York chuyển công ty và gia đình đến Miami – thành phố của tương lai. Với nhu cầu ngày càng tăng này, nguồn cung bất động sản cao cấp sẽ dồi dào hơn, với đa dạng mức giá hơn, từ đó mở ra tiềm năng bán hàng lớn hơn trên thị trường.”

Theo dữ liệu mới nhất của Sở thuế vụ Hoa Kỳ, Florida xếp thứ nhất về mức tăng ròng lớn nhất từ tổng thu nhập đã điều chỉnh do di cư nội địa, đạt mức 23,7 tỷ USD. Báo cáo tài sản của Knight Frank năm 2023, xếp hạng các khu vực bất động sản cao cấp trên thế giới, Miami đứng thứ 4 về số lượng các giao dịch bất động sản siêu cao cấp (trị giá $10 triệu trở lên) và đứng thứ 5 về doanh số bán bất động sản siêu cao cấp (tối thiểu doanh số từ $25 triệu trở lên).

Không những thị trường bất động sản siêu sang, các phân khúc bất động sản thấp hơn tại Miami cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Giá trung bình của nhà dành cho một gia đình ở Quận Miami-Dade tăng trung bình 6,2% , tăng từ 565.000 USD lên 600.000 USD. Mức tăng này diễn ra trong 137 tháng liên tiếp (khoảng 11 năm) là chuỗi tăng dài nhất được ghi nhận. Giá trung bình căn hộ chung cư cũng tăng 6,4% so với cùng kỳ năm trước, từ 390.000 USD lên 414.900 USD.

Có thể thấy thị trường bất động sản ở Miami tăng trưởng và sôi động phần lớn do sự di cư của giới thượng lưu tới đây. Mức tăng giá trung bình của bất động sản ở Miami cũng vượt trội hơn so với mức trung bình của toàn quốc, và tiểu bang Florida. Ngoài ra, tỷ lệ người mua bất động sản bằng tiền mặt cao phản ánh vị trí hàng đầu của Miami là thị trường bất động sản ưu việt của Mỹ dành cho người nước ngoài hoặc những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp từ các thị trường đắt đỏ hơn ở Hoa Kỳ. (Nhóm khách hàng này có xu hướng không cần đến đòn bẩy tài chính từ ngân hàng, chỉ dùng tiền mặt hoặc lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản).

Dự án EB-5 mới được Kornova giới thiệu vào cuối năm 2023 – Four Seasons Surf Club Residences tọa lạc tại vị trí đắc địa, khu vực trung tâm nhất của thành phố Miami với 75% căn hộ đã được BÁN TRƯỚC cho  khách hàng thuộc giới siêu giàu. Với nền tảng là vị trí dự án đặt tại thị trường dẫn đầu tại Mỹ về mức tăng giá bất động sản, là điểm đến hàng đầu của giới siêu giàu cho việc đầu tư dài hạn với tiềm năng sinh lời cao, dự án Four Seasons chắc chắn sẽ mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư EB-5 về Thẻ Xanh và vốn đầu tư. Đội ngũ Luật sư đầu ngành và chuyên viên di trú nhiều năm kinh nghiệm của Kornova tự tin mang đến những dự án tốt nhất, quy trình chuẩn bị hồ sơ hoàn thiện nhất, sớm hiện thực hóa giấc mơ Mỹ cho cả gia đình.

Kornova Immigration Consultants – Không bao giờ quá muộn để dành những điều tốt đẹp nhất cho gia đình.

Liên hệ Kornova ngay hôm nay để đặt lịch tư vấn & thực hiện thành công kế hoạch định cư Mỹ.

 Tel: (028) 3829 0430 | Email: vietnam@kornova.com

Khi Sở Di trú Mỹ (USCIS) phê duyệt đơn I-526 hoặc I-526E, bước tiếp theo là quy trình phỏng vấn nhà đầu tư EB-5 tại lãnh sự. Đây là một bước quan trọng và để buổi phỏng vấn diễn ra thành công, nhà đầu tư EB-5 cần chuẩn bị những gì?

Đối với các nhà đầu tư EB-5 ở Việt Nam, buổi phỏng vấn diễn ra tại Lãnh sự quán Mỹ và sẽ diễn ra tại văn phòng USCIS đối với những người nộp đơn đang ở Mỹ. Phỏng vấn là một bước quan trọng và những người nộp đơn EB-5 nên hiểu rõ quy trình và chuẩn bị để có kết quả tốt. Buổi phỏng vấn không chỉ là hình thức và người nộp đơn phải thành thạo trong việc trình bày trường hợp của mình để đảm bảo quá trình xét hồ sơ diễn ra suôn sẻ. Việc trình bày sai hoặc thiếu sót trong cuộc phỏng vấn có thể dẫn đến việc từ chối cấp visa EB-5.

Những yếu tố cần lưu ý cho buổi phỏng vấn thành công:

• Thông tin nhất quán và sự tự tin đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo một buổi phỏng vấn thành công.
• Người nộp đơn nên tìm kiếm sự trợ giúp chuyên nghiệp để có quá trình chuẩn bị cũng như tập luyện các buổi phỏng vấn thử.
• Tiếp cận cuộc phỏng vấn lãnh sự quán một cách kỹ lưỡng và chuyên nghiệp, sự tự tin cũng sẽ góp phần nâng cao độ tin cậy của đương đơn với viên chức.

Tài liệu nhà đầu tư EB-5 phải mang theo khi phỏng vấn:

Với số lượng lớn tài liệu được yêu cầu và có các giấy tờ chứng minh tài chính phức tạp, người nộp đơn cần sự trợ giúp kỹ lưỡng và chuyên nghiệp từ một cố vấn di trú. Đồng thời cũng cần nghiên cứu trước các tài liệu này để có thể thực hiện phỏng vấn cách trôi chảy. Những tài liệu người nộp đơn cần mang theo bao gồm:

• Hộ chiếu và ảnh màu
• Giấy tờ hộ tịch
• Bằng chứng về người phụ thuộc
• Hồ sơ lý lịch tư pháp
• Bằng chứng việc làm
• Kế hoạch kinh doanh
• Bản sao đơn xin thị thực nhập cư DS-260
• Đơn đăng ký xin định cư của người nước ngoài I-526
• Bằng chứng về tài chính

Ngoài ra, người nộp đơn cũng cần mang theo tất cả các tài liệu được dự án cung cấp, như các đơn đăng ký đầu tư đã được dự án ký xác nhận cũng như bất kỳ bản sao nào khác của đơn I-526. Họ cũng cần hiểu rõ cách thức hoạt động nguồn vốn mình đã chuyển vào dự án để đầu tư, cũng như hiểu rõ các cập nhật đến hiện tại về dự án đã đầu tư.

Các loại câu hỏi/ nguyên tắc phỏng vấn mà người nộp đơn EB-5 cần chuẩn bị trong cuộc phỏng vấn:

• Cần tuân theo một quy tắc “TRUNG THỰC” đối với tất cả các câu hỏi từ viên chức Lãnh sự.
• Các câu hỏi liên quan đến nguồn tiền đầu tư, đường chuyển tiền và các bằng chứng.
• Hiểu các tài liệu mang theo và biết cách trả lời mọi câu hỏi liên quan, chẳng hạn như câu hỏi về đơn I-526, doanh nghiệp thương mại mới (NCE), công việc dự kiến tạo ra và nguồn vốn EB-5 mà nhà phát triển sử dụng để đầu tư…
• Các câu hỏi liên quan đến những thông tin xuất hiện trên Mẫu DS-260 đã nộp trước đó.
• Các câu hỏi liên quan đến tình trạng nhập cư trước đây và các chuyến đi đến Hoa Kỳ trong quá khứ.

Phỏng vấn các nhà đầu tư EB-5 đang sống ở Mỹ

Những người nộp đơn có mặt hợp pháp đã ở Mỹ cần nộp Mẫu I-485 để điều chỉnh trạng thái và nộp các tài liệu tương tự như các nhà đầu tư EB-5 ở bên ngoài Hoa Kỳ. Tùy thuộc vào tình trạng trước đây mà họ nắm giữ, USCIS có thể phỏng vấn hoặc không phỏng vấn họ (thông thường là không cần phỏng vấn). Thực tế quy trình cấp visa định cư cho những người nộp đơn ở Mỹ có thể dễ dàng hơn so với những người nộp đơn từ bên ngoài nước Mỹ vì họ đã xác lập nơi cư trú và có tư cách để được phê duyệt. 

Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 cung cấp cho người có visa H-1B tùy chọn nộp đơn đồng thời. EB-5 là một lộ trình tới Thẻ Xanh Mỹ đầy hứa hẹn cho các du học sinh diện F1 sắp tốt nghiệp hoặc những người đang có visa H-1B. Nhờ chính sách này, quá trình học tập và làm việc của những người này không hề bị gián đoạn trong khi hồ sơ xin định cư vẫn đang được xử lý. Trở thành công dân Mỹ qua con đường nhập tịch với chương trình EB-5 tiếp tục là cách thức định cư nhanh nhất, mang lại hiệu quả cao nhất cho rất nhiều gia đình.

Với đội ngũ Luật sư đầu ngành và chuyên viên di trú nhiều năm kinh nghiệm, Kornova tự tin mang đến những dự án tốt nhất, quy trình chuẩn bị hồ sơ hoàn thiện nhất, sớm hiện thực hóa giấc mơ Mỹ cho cả gia đình. Với uy tín và 18 năm kinh nghiệm tại Việt Nam, các dự án EB-5 chúng tôi lựa chọn đều trải qua các bước thẩm định nghiêm ngặt, chi tiết giúp đảm bảo cho nhà đầu tư “an toàn thẻ xanh và an tâm về vốn đầu tư“.

Kornova Immigration Consultants – Không bao giờ quá muộn để dành những điều tốt đẹp nhất cho gia đình.

Liên hệ Kornova ngay hôm nay để đặt lịch tư vấn & thực hiện thành công kế hoạch định cư Mỹ cho cả gia đình

 Tel: (028) 3829 0430 | Email: vietnam@kornova.com

Việc lựa chọn dự án EB-5 đúng đắn và phù hợp là một yếu tố quan trọng cần được xem xét khi quyết định thực hiện đầu tư định cư EB-5. Nếu lựa chọn không đúng, hậu quả có thể ảnh hưởng đến cơ hội nhận Thẻ Xanh của nhà đầu tư.

Việc đầu tư vào các dự án EB-5 với mặt hàng dễ biến động như dầu khí là một ví dụ cho thấy sự ảnh hưởng từ các yếu tố khách quan đến quá trình nộp đơn xin định cư Mỹ. Dầu là một loại hàng hóa hoặc nguyên liệu thô với lịch sử giá biến động, phụ thuộc vào yếu tố cung, cầu. Bên cạnh đó, mặt hàng này cũng chịu sự tác động của các yếu tố địa chính trị. Xung đột chính trị tại các khu vực sản xuất dầu có thể làm gián đoạn chuỗi cung ứng, và khiến giá dầu tăng vọt.

Những căng thẳng ở Trung Đông và Ukraine đã gây ra làn sóng chấn động trên thị trường năng lượng toàn cầu trong thời gian qua, ảnh hưởng đến giá trị đầu tư vào các dự án dầu mỏ. Vì thế để giảm thiểu rủi ro về khía cạnh tài chính cũng như khía cạnh định cư các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các thị trường hàng hóa biến động, bao gồm cả dầu mỏ. Thay vào đó, các nhà đầu tư có thể cân nhắc các dự án liên quan đến bất động sản với độ biến động và rủi ro thấp hơn.

Thêm vào đó các dự án dầu khí tìm kiếm nguồn vốn EB-5 đều là những dự án khoan thăm dò có rủi ro cao ở những khu vực chưa được thăm dò và chưa được chứng minh. Kiểu khai thác này được gọi là “khai thác tự nhiên”, chỉ có tỷ lệ thành công 10% theo thống kê vào năm 2020. Những dự án EB-5 như vậy có điểm chung là:

• Vốn chủ sở hữu thấp
• Hứa hẹn tỷ lệ phần trăm lợi nhuận mang tính đầu cơ cao trong tương lai.
• Nhà phát triển chỉ có ít hoặc không có tài sản có giá trị có thể bán được trong trường hợp kinh doanh thất bại.

Với đội ngũ Luật sư đầu ngành và chuyên viên di trú nhiều năm kinh nghiệm, Kornova tự tin mang đến những dự án tốt nhất, quy trình chuẩn bị hồ sơ hoàn thiện nhất, sớm hiện thực hóa giấc mơ Mỹ cho cả gia đình. Với uy tín và 18 năm kinh nghiệm tại Việt Nam, các dự án EB-5 chúng tôi lựa chọn đều trải qua các bước thẩm định nghiêm ngặt, chi tiết giúp đảm bảo cho nhà đầu tư “an toàn thẻ xanh và an tâm về vốn đầu tư”.

Kornova Immigration Consultants – Không bao giờ quá muộn để dành những điều tốt đẹp nhất cho gia đình.

Liên hệ Kornova ngay hôm nay để đặt lịch tư vấn & thực hiện thành công kế hoạch định cư Mỹ cho cả gia đình

 Tel: (028) 3829 0430 | Email: vietnam@kornova.com

Kết quả lần rút thăm Express Entry mới nhất của Bộ Nhập cư, Người tị nạn và Quốc tịch Canada (IRCC) đã được công bố. Có tổng cộng 1.325 ứng viên có điểm Hệ thống xếp hạng toàn diện (CRS) từ 542 đã nhận được thư mời (ITA).

Lễ rút thăm này là lần rút thứ tư trong tháng 12, và là lần rút dành cho tất cả các ứng viên đã nộp đơn vào hồ Express Entry. Trước đó vào tháng 11, do các sự cố liên quan đến kỹ thuật, IRCC đã không tổ chức bất kỳ đợt rút thăm nào.

• Chăm sóc sức khỏe
• Ngành khoa học, kỹ thuật STEM
• Thương mại
• Vận tải
• Nông nghiệp và thực phẩm
• Ngành nghề nói tiếng Pháp trình độ cao.

KORNOVA IMMIGRATION CONSULTANTS – Tiên phong và dẫn đầu ngành tư vấn di trú Việt Nam,

tự hào hỗ trợ hơn 2,500 gia đình Việt Nam định cư thành công Mỹ, Canada và EU.

Chúng tôi với niềm tin đơn thuần về di trú với phương châm

“Không bao giờ quá muộn để dành những điều tốt đẹp nhất cho gia đình”.

Liên hệ đăng ký tư vấn định cư Canada cùng đội ngũ chuyên gia di trú hàng đầu Kornova

 Tel: (028) 3829 0430 / Email: vietnam@kornova.com

(Cre: CIC News)

Bộ Ngoại giao Mỹ – Cục Lãnh sự đã thông tin chính thức về lịch cấp thị thực trong tháng 1/2024.

Diện bảo lãnh gia đình

• F-1: Bảo lãnh con độc thân của công dân Mỹ.
• F-2A: Bảo lãnh vợ/ chồng & con độc thân dưới 21 tuổi của thường trú nhân Mỹ.
• F-2B: Bảo lãnh con độc thân trên 21 tuổi của thường trú nhân Mỹ.
• F-3: Bảo lãnh con đã kết hôn của công dân Mỹ.
• F-4: Bảo lãnh anh/chị/em ruột của công dân Mỹ.

Bảng A – Ngày thụ lý đơn

Bảng B – Ngày tiếp nhận đơn

Diện việc làm

• EB-1: Lao động ưu tiên: chiếm 28.6% mức toàn cầu, cộng thêm số lượng visa không sử dụng diện EB-4, EB-5.
• EB-2: Lao động có bằng cấp cao và khả năng vượt trội:  chiếm 28.6% mức toàn cầu, cộng thêm số lượng visa không sử dụng diện EB-1.
• EB-3: Lao động tay nghề và các lao động khác: chiếm 28.6% mức toàn cầu, cộng thêm số lượng visa không sử dụng diện EB-1, EB-2, không vượt quá 10,000 visa cho khối “lao động khác”.
• EB-4: Di dân đặc biệt: chiếm 7.1% mức toàn cầu.
• EB-5: Khối tạo việc làm:  chiếm 7.1% mức toàn cầu, trong đó 32% hạn mức được ưu tiên như sau: 20% dành cho những người nhập cư đủ tiêu chuẩn đầu tư vào khu vực nông thôn; 10% dành cho những người nhập cư đủ tiêu chuẩn đầu tư vào khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao; và 2% dành cho những người nhập cư đủ tiêu chuẩn đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng. 68% còn lại không được ưu tiên và được phân bổ cho tất cả những người nhập cư đủ tiêu chuẩn khác.

Bảng A – Ngày Thụ Lý Đơn (Final Action Dates)

Trên bảng dưới đây, ngày cho từng chương trình chỉ rõ lượng tồn đọng thụ lý; “C” có nghĩa là đang thụ lý hồ sơ hiện tại, điều này có nghĩa là số lượng visa có sẵn cho tất cả các ứng viên đủ chuẩn; và “U” nghĩa là không thể sử dụng, điều này có nghĩa là không có sẵn lượng visa được cấp. (Lưu ý: lượng visa có sẵn chỉ dành cho những hồ sơ mà ngày ưu tiên sớm hơn ngày hạn mức theo danh sách dưới đây.)

Trong lịch thị thực tháng 01/2024, các hồ sơ định cư EB-5 dành riêng (ưu tiên) vẫn ở tình trạng sẵn sàng cấp visa hiện tại (tình trạng “C”) đối với các hồ sơ EB-5 của các nhà đầu tư mới nộp đơn I-526E trong các dự án Cơ sở hạ tầng, Nông thôn hoặc Tỷ lệ thất nghiệp cao.

EB-5 tiếp tục là con đường định cư Mỹ nhanh nhất cho các gia đình đang tìm kiếm cơ hội học hành, làm việc và phát triển cho cả gia đình. Các nhà đầu tư Việt Nam hiện sẽ nhận được nhiều ưu tiên, và thời gian thụ lý ngắn khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Các khu vực này có hạn mức visa dành riêng và ưu tiên xét hồ sơ sớm, mở ra con đường đến Mỹ nhanh chóng cho cả gia đình. Kornova đặc biệt khuyến khích các nhà đầu tư mới nộp hồ sơ ngay bây giờ để tận dụng lợi thế của visa dành riêng. Các gia đình còn đang cân nhắc thực hiện chương trình EB-5 cần tranh thủ cơ hội để giành suất ưu tiên sớm trên con đường tiến đến Thẻ Xanh Mỹ.

Quý Anh/ Chị vui lòng liên hệ Kornova để được đội ngũ Luật sư tư vấn chi tiết về các dự án EB-5

cũng như giải pháp hồ sơ và định hướng kế hoạch định cư Mỹ cho cả gia đình.

Tel: (028)38290430 | Email: vietnam@kornova.com 

 Hoặc bấm VÀO ĐÂY để đăng ký tư vấn

(Cre: travel.state.gov)

Bảng xếp hạng top 10 nơi đáng sống nhất trên Thế giới của Economist Intelligence Unit (EIU) –  đơn vị độc lập thuộc The Economist Group đã được công bố. Canada dẫn đầu với 3 trên 10 thành phố trong top 10 bao gồm: Vancouver, Calgary và Toronto.

Canada có tới 3 thành phố trong top 10 thành phố đáng sống nhất Thế giới trong bảng chấm điểm Chỉ số đo lường khả năng sống toàn cầu năm 2023 của The Economist. Tất cả các thành phố này đều đạt điểm trên 96 (thang điểm 100) về tổng khả năng sống theo chỉ số của EIU dựa trên các tiêu chí:

• Sự ổn định.
• Hệ thống y tế.
• Văn hóa và môi trường.
• Hệ thống giáo dục.
• Chất lượng cơ sở hạ tầng.

Vancouver

Thành phố ven biển phía Tây là nơi đáng sống nhất tại Canada. Vancouver đạt điểm tuyệt đối trong hạng mục chăm sóc sức khỏe và giáo dục, đã được duy trì về hai khía cạnh này trong nhiều năm.

Calgary

Tuy không được coi là một lựa chọn phổ biến dành cho người mới đến (như Toronto, Vancouver và Montreal), nhưng Calgary có điểm số hoàn hảo về sự ổn định, chăm sóc sức khỏe, giáo dục và cơ sở hạ tầng nhưng điểm số về văn hóa và môi trường không được tích cực.

Toronto

Thành phố đông dân nhất Canada chiếm vị trí thứ chín trong năm nay, với điểm số 96,5. Toronto đạt điểm tối đa trên ba tiêu chí xếp hạng: giáo dục, chăm sóc sức khỏe và sự ổn định.

Thành phố Toronto – Ontario

Kế hoạch tiếp nhận gần 1,5 triệu người nhập cư trong giai đoạn 2024 – 2026 mới được Chính phủ Canada công bố. Vi thế, nếu quyết định chọn Canada làm điểm đến an cư của gia đình, vui lòng liên hệ Kornova ngay để được lắng nghe tư vấn các giải pháp định cư hoàn thiện nhất cho gia đình bạn.

KORNOVA IMMIGRATION CONSULTANTS – Tiên phong và dẫn đầu ngành tư vấn di trú Việt Nam, tự hào hỗ trợ hơn 2,500 gia đình Việt Nam định cư thành công Mỹ, Canada và EU.

Liên hệ đăng ký tư vấn định cư Canada cùng đội ngũ chuyên gia di trú hàng đầu Kornova

 Tel: (028) 3829 0430 / Email: vietnam@kornova.com

(Cre: CIC News)