Chọn Mục Tin: Tin tức
Cập Nhật Dự Án Tòa Tháp Thương Mại 555 New York Tháng 6/2015
Nhận tin tức mới
Những điểm mạnh của dự án
- Vốn EB5 chiếm tỷ trọng nhỏ trong dự án (21%).
- Dự án có gói vốn cầu nối, đang trong tiến trình xây dựng và hoàn tất dự kiến tháng 1/2017 mà không cần chờ vốn nhà đầu tư.
- Quản lý và phát triển bởi 2 đơn vị hàng đầu trong ngành tại New York về chiến lược và đẳng cấp.
- Dự án có giá trị thẫm định (721 triệu USD) gấp 7 lần vốn đầu tư EB5 (100 triệu USD) – đạt mức an toàn cao về hoàn vốn.
- Chiến lược hoàn vốn minh bạch.
- Tỷ trọng khoản vay trên giá trị dự án 48%.
- Dự án bất động sản khu dân cư cao cấp tại New York – được đánh giá là hình thức đầu tư bất động sản an toàn nhất.
- $250 million USD vốn tài sản khi hoàn công.
- Tọa lạc tại thị trường bất động sản ổn định nhất tại Mỹ (với tỷ lệ cho thuê/ bán 99%).
- Dự án đang xây dựng , đã hoàn tất tầng thứ 33.
DỰ ÁN TÒA THÁP THƯƠNG MẠI 555 ĐẠI LỘ SỐ 10, NEW YORK
Dự án 555 Đại lộ số 10 (555 TENTH AVENUE – “Dự án”) là dự án tòa tháp căn hộ cho thuê 52 tầng tọa lạc tại khu vực dân cư Hudson Yards đang phát triển nhanh chóng gần kề khu vực Manhattan. Hudson Yards là một trong những thị trường năng động nhất New York về phát triển thương mại và dân cư. Dự án tiếp giáp Trung tâm Kinh tế Midtown và Times Square (5 phút đi bộ) và ở cự ly gần nhiều phương tiện vận chuyển công cộng, bao gồm trạm xe buýt Port Authority và phần mở rộng hệ thống xe điện ngầm số 7 (Number 7 subway), hoạt động giữa năm 2014.
Tổng quan về dự án
- Công ty dự án: Extell 4110 LLC
- Dự án: 555 Tenth Avenue
- Tổng giá trị dự án 480 triệu USD
- Vị trí dự án: 41st Street and Tenth Avenue
New York, NYĐ - Đơn vị phát triễn: 555 Tenth Avenue Developer LLC
Một đơn vị liên kết của Extell Development Company - Vốn vay cao cấp: 325 triệu USD
- Vốn đầu tư ưu tiên EB – 5: 100 triệu USD ( thay thế cho gói vay cầu nối cùng giá trị)
- Vốn đầu tư từ Extell: 55 triệu USD
- Công việc làm tạo ra: hơn 2,900 việc làm mới
- Giá trị xuất đầu tư định cư EB-5: 500,000 USD (thuộc khu vực thu hút đầu tư “TEA”)
- Phí hành chính: 50,000 USD
Chiến lược hoàn vốn
Giá trị vốn đầu tư hoàn cho nhà đầu tư nắm giữ vốn cổ phần đầu tư ưu đãi EB-5 sẽ được phân phối từ thu nhập cho thuê và bán các đơn vị thương mại và dân cư của tòa nhà, tái tài trợ vốn, hoặc hoàn vốn từ các khoản thu từ hoàn vốn vay.
Theo báo cáo thẩm định dự án của Cushman & Wakefield, Inc. (“Cushman”) đánh giá giá trị thị trường tiềm năng và ổn định của nhu cầu cho thuê khi dự án hoàn tất; với dự toán hoàn công ngày 1 tháng 11, 2016, giá trị thị trường tiềm năng của dự án khi hoàn công là 700 triệu USD và 721 triệu USD khi đưa vào hoạt động ổn định.
Tính đến nay, Extell đã đầu tư khoảng 120 triệu USD vào dự án. Hiện tại dự án đã thi công đến tầng thứ 10, với tổng giá trị đạt mức 200 triệu USD. Theo báo cáo đánh giá của công ty Cushman & Wakefield vào 1 tháng 4, 2014 tổng giá trị đạt mức 118 triệu USD .
Dự Án Trường Bán Công Charter Schooltại Florida – Giai Đoạn 18 – Pinecrest Academy MIAMI- Florida Chào Đón 40 Nhà Đầu Tư Mới
Nhận tin tức mới
Những nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm con đường trực tiếp nhận quyền thường trú Thẻ Xanh cho cả gia đình qua chương trình đầu tư di trú EB-5 có cơ hội đầu tư chuyên biệt $500,000 vào dự án hệ thống trường bán công hàng đầu nước Mỹ. Khoản đầu tư sẽ thực hiện dưới hình thức khoản vay có bảo chứng cho đơn vị phát triển dự án giàu kinh nghiệm Academica -một tổ chức quản lý trường bán công có trụ sở chính tại Miami, Florida. Academica có kinh nghiệm sâu rộng trong phát triển và điều hành hệ thống trường bán công và hiện quản lý hơn 100 trường tại Florida, Georgia Texas, California, Utah và Nevada.
Mô hình dự án đã được Cục Di Trú Mỹ (USCIS) phê duyệt và được chính quyền bang Florida hoàn toàn ủng hộ.
Trường nhận trợ cấp tài chính từ chính phủ cho hoạt động trên từng học sinh: trường Somerset sẽ nhận nguồn thu ổn định từ chính quyền địa phương và bang Florida để trang trải chi phí điều hành trường. Như áp dụng cho tất cả các trường khắp bang, chính quyền bang chịu trách nhiệm kiểm soát tài chính và thành tích giáo dục của trường.
Mô tả trường và vị trí
Trường tọa lạc tại 15200 SW 8th Terrace, Miami, FL33194, thuộc hạt Miami-Dade County, Florida và có sức chứa lên đến 3000 học sinh. Trường phát triển 2 giai đoạn: giai đoạn 1 cho sức chứa 2,100 học sinh, giai đoạn 2 vào năm 2017 thêm sức chứa 900 học sinh. Dự án chỉ đầu tư cho giai đoạn 1 với diện tích 108,241 feet vuông.
Các đơn vị tham gia dự án
![Dự án trường bán công tại Florida: Dự án 18 Pinecrest Academy MIAMI- Florida chào đón 40 nhà đầu tư mới - [ĐÃ THU HÚT ĐỦ SUẤT ĐẦU TƯ] - 1](https://kornova-viet.com/wp-content/uploads/2017/06/Temp_99dcf.png)
![Dự án trường bán công tại Florida: Dự án 18 Pinecrest Academy MIAMI- Florida chào đón 40 nhà đầu tư mới - [ĐÃ THU HÚT ĐỦ SUẤT ĐẦU TƯ] - 2](https://kornova-viet.com/wp-content/uploads/2017/06/Temp_3b54e.png)
Tổng quan tài chính
- Tổng chi phí dự án: 26,627,497 USD.
- Đầu tư bởi đơn vị phát triển: 6,627,497 USD.
- Vay từ nhà đầu tư: 20 triệu USD.
- Tổng số nhà đầu tư:40 nhà đầu tư di trú.
- Số lượng công việc EB-5 theo yêu cầu: 400 công việc (10 công việc cho mỗi nhà đầu tư).
- Số lượng việc làm tạo ra theo ước tính thẩm định: 541 việc làm (thặng dư 35%).
- Chi tiết đầu tư : 500,000 USD – đầu tư vào dự án.
- 60,000 USD – phí quản lý và phí pháp lý (bộ đơn I-526 &I-829).
![Dự án trường bán công tại Florida: Dự án 18 Pinecrest Academy MIAMI- Florida chào đón 40 nhà đầu tư mới - [ĐÃ THU HÚT ĐỦ SUẤT ĐẦU TƯ] - 3](https://kornova-viet.com/wp-content/uploads/2017/06/Temp_437d6.png)
Chương Trình Hive/Business Mentorship Program Hỗ Trợ Doanh Nhân Di Dân
Nhận tin tức mới
Chính quyền tỉnh bang New Brunswick đã hợp tác với Phòng Thương mại Fredericton để vận hành một chương trình để tiếp tục hỗ trợ các doanh nhân nhập cư ở các khu vực Fredericton.
Chương trình, được gọi là “Hive”, là một vườn ươm doanh nghiệp này sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp bằng cách cung cấp cho họ hỗ trợ, không gian, đào tạo, và cơ hội kết nối trong khi họ chuẩn bị kế hoạch kinh doanh của họ. Một chương trình tương tự đã được đưa ra tại Moncton năm ngoái như một dự án thí điểm.
“The Hive đại diện cho định hướng sáng tạo của chính phủ chúng tôi để hỗ trợ doanh nhân nhập cư,” Bộ trưởng Bộ Giáo dục sau trung học, Đào tạo và Lao động, ông Jody Carr nói. “Trong thực tế, nó là chương trình đầu tiên và duy nhất của loại hình này ở Canada. Chúng ta đã thấy những thành công với Moncton Hive, và tự tin đầu tư của chúng tôi cho chương trình này tại Fredericton sẽ chứng minh bằng hiệu quả trong việc giúp đỡ các doanh nghiệp nhập cư mới phát triển”.
Chương trình thực hiện cho người tham gia trong các chương trình Hỗ trợ kinh doanh nhập cư (Business Immigrant Mentorship Program) , mà còn được vận hành thông qua Phòng Thương mại Fredericton.
“Chúng tôi rất vui mừng được mở rộng chương trình của chúng tôi cho các doanh nhân nhập cư sau khi đi tiên phong trong chương trình Hỗ trợ kinh doanh nhập cư (Business Immigrant Mentorship Program)“, Krista Ross, giám đốc điều hành Phòng Thương mại Fredericton cho biết. “Tạo ra một môi trường mà các doanh nhân nhập cư thoải mái đặt câu hỏi, giúp họ tìm hiểu về kinh doanh tại đất nước này và khuyến khích hội nhập toàn diện vào cộng đồng là ưu tiên hàng đầu cho cả căn phòng và chính quyền tỉnh bang. Chúng tôi đang làm những điều tuyệt vời ở New Brunswick và chắc chắn thành công trong kinh doanh bắt đầu với chương trình chúng tôi đang tiến hành”.
Tại Fredericton, Hive đã ký kết một thỏa thuận đối tác cộng đồng để cung cấp cho người tham gia quyền lợi thành viên của Planet Hatch. Điều này cho phép họ có cơ hội được kết nối với đào tạo, tư vấn và kết nối cơ hội phát triển kinh doanh. Một không gian phòng họp, khu vực tư vấn và văn phòng cho thuê công cộng cũng có sẵn cho thành viên.
Những người tham gia Hive cũng có có quyền truy cập vào các dịch vụ của Ignite Fredericton, một cơ quan phát triển kinh tế mới mang đến hỗ trợ về tư vấn và các công cụ cho các doanh nghiệp trong khu vực Fredericton.
“Chính phủ của chúng tôi nhận ra rằng để hỗ trợ đầy đủ cho mọi người, kỹ năng và công ăn việc làm, và để giúp củng cố nền kinh tế của chúng ta, chúng ta cần phải cung cấp các môi trường cần thiết cho những ý tưởng mới phát triển và cho các doanh nghiệp phát triển”, Carr cho biết. “Chương trình này sẽ thực hiện chính xác những điều đó, mà còn giúp người di dân kết nối đầy đủ với cộng đồng mới của họ.”
Liên hệ để tham gia
Janet Moser, Điều phối viên chương trình
Business Immigrant Mentorship Program Co-ordinator, Fredericton Chamber of Commerce, 506-451-9745.
Chương Trình “Hive/ Business Mentorship” Hỗ Trợ Lớn Cho Các Doanh Nhân Mới Nhập Cư Canada
Nhận tin tức mới
Chính quyền tỉnh bang New Brunswick đã hợp tác với Phòng Thương mại Fredericton để vận hành chương trình được gọi là “Hive” nhằm hỗ trợ các doanh nhân nhập cư ở các khu vực Fredericton.
Hive được xem như là vườn ươm doanh nghiệp, giúp hỗ trợ các doanh nghiệp thông qua việc cung cấp và hỗ trợ: các không gian, đào tạo, tư vấn, phòng họp và cơ hội kết nối trong khi các doanh nghiệp chuẩn bị kế hoạch kinh doanh của họ.
“The Hive đại diện cho định hướng sáng tạo của chính phủ chúng tôi để hỗ trợ doanh nhân nhập cư” – Bộ trưởng Bộ Giáo dục sau trung học, Đào tạo và Lao động, ông Jody Carr nói – “Trong thực tế, nó là chương trình đầu tiên và duy nhất của loại hình này ở Canada. Chúng ta đã thấy những thành công với Moncton Hive, và tự tin đầu tư của chúng tôi cho chương trình này tại Fredericton sẽ chứng minh bằng hiệu quả trong việc giúp đỡ các doanh nghiệp nhập cư mới phát triển. “
Chương trình thực hiện cho người tham gia trong các chương trình Hỗ trợ kinh doanh nhập cư (Business Immigrant Mentorship Program) , mà còn được vận hành thông qua Phòng Thương mại Fredericton.
Đã có chương trình thí điểm tương tự được đưa ra tại Moncton năm ngoái (2014).
“Chúng tôi rất vui mừng được mở rộng chương trình của chúng tôi cho các doanh nhân nhập cư sau khi đi tiên phong trong chương trình Hỗ trợ kinh doanh nhập cư (Business Immigrant Mentorship Program)“, Krista Ross, giám đốc điều hành Phòng Thương mại Fredericton cho biết. “Tạo ra một môi trường mà các doanh nhân nhập cư thoải mái đặt câu hỏi, giúp họ tìm hiểu về kinh doanh tại đất nước này và khuyến khích hội nhập toàn diện vào cộng đồng là ưu tiên hàng đầu cho cả căn phòng và chính quyền tỉnh bang. Chúng tôi đang làm những điều tuyệt vời ở New Brunswick và chắc chắn thành công trong kinh doanh bắt đầu với chương trình chúng tôi đang tiến hành”
Tại Fredericton, Hive đã ký kết một thỏa thuận đối tác cộng đồng để cung cấp cho người tham gia quyền lợi thành viên của Planet Hatch. Điều này cho phép họ có cơ hội được kết nối với đào tạo, tư vấn và kết nối cơ hội phát triển kinh doanh. Một không gian phòng họp, khu vực tư vấn và văn phòng cho thuê công cộng cũng có sẵn cho thành viê khu vực tư vấn và văn phòng cho thuê công cộng cũng có sẵn cho thành viên.
Những người tham gia Hive cũng có có quyền truy cập vào các dịch vụ của Ignite Fredericton, một cơ quan phát triển kinh tế mới mang đến hỗ trợ về tư vấn và các công cụ cho các doanh nghiệp trong khu vực Fredericton.
“Chính phủ của chúng tôi nhận ra rằng để hỗ trợ đầy đủ cho mọi người, kỹ năng và công ăn việc làm, và để giúp củng cố nền kinh tế của chúng ta, chúng ta cần phải cung cấp các môi trường cần thiết cho những ý tưởng mới phát triển và cho các doanh nghiệp phát triển”, Carr cho biết. “Chương trình này sẽ thực hiện chính xác những điều đó, mà còn giúp người di dân kết nối đầy đủ với cộng đồng mới của họ.”
Liên hệ để tham gia
Janet Moser, Điều phối viên chương trình
Business Immigrant Mentorship Program Co-ordinator, Fredericton Chamber of Commerce
Tel: 506-451-9745.
Một số hình ảnh của chương trình và tham gia thành công của các anh chị doanh nhân Việt Nam
Vào 11 tháng 6, Chương trình Hỗ trợ kinh doanh nhập cư tại Fredericton – (Fredericton Business Immigrant Mentorship Program) kỷ niệm cuối năm của nhóm 12. Sơn Trinh và Tiến sĩ Reza Ektesabi hai doanh nhân nhập cư tham gia dưới vai trò người nhận tư vấn của chương trình Hive Incubator chia sẻ với Steve Llewelyn của tạp chí Daily Gleaner kế hoạch phát triển kinh doanh của mình. Sơn là một chuyên viên lĩnh vực đào tạo kinh doanh và là diễn giả được chứng nhận từ Dale Carnegie. Ông là người gốc Việt Nam. Tiến sĩ Ektesabi từ Iran và đã bắt đầu một công ty tên là Frederic Mond Inc. Cả hai đều là thành viên của Chương trình Vườn ươm Hive.
Doanh nhân nhận hỗ trợ tư vấn Danny Nguyen với món Việt đích thực tuyệt vời của mình. Bánh mì Beyond Saigon tuyệt vời!
Cảm ơn bộ trưởng Craig Leonard cho buổi gặp mặt đầu tiên cùng doanh nhân chương trình Hive, ông Hải Lê. Ông Lê có nhiều kinh nghiệm trong ngành công nghiệp dầu khí. Hải gần đây đã có bài chuyên ngành được công bố trong bản tin Kỹ nghệ NB (NB Engineering). Ông mang đến ý tưởng và công nghệ mới cho New Brunswick.
Doanh nhân nhập cư được đánh giá cao về những lợi ích kinh tế mang lại cho tỉnh bang
Định Cư Mỹ – Lịch Thị Thực Tháng 6/2015
Nhận tin tức mớiVisa Bulletin tháng 6 năm 2015
| Family-Sponsored | All Charge -ability Areas Except Those Listed | CHINA- mainland born | INDIA | MEXICO | PHILIPPINES |
| F1 | 01SEP07 | 01SEP07 | 01SEP07 | 15NOV94 | 01MAR00 |
| F2A |
01OCT13
|
01OCT13
|
01OCT13
|
08AUG13
|
01OCT13
|
| F2B | 15SEP08 | 15SEP08 | 15SEP08 | 08APR95 | 01MAY04 |
| F3 | 22FEB04 | 22FEB04 | 22FEB04 | 15APR94 | 15AUG93 |
| F4 | 08SEP02 | 08SEP02 | 08SEP02 | 01MAR97 | 08NOV91 |
NOTES:
- F1: Công dân Mỹ bảo lãnh con độc thân trên 21 tuổi.
- F2A: Thường trú nhân bảo lãnh vợ, chồng, con dưới 21 tuổi.
- F2B: Thường trú nhân bảo lãnh con độc thân trên 21 tuổi.
- F3: Công dân Mỹ bảo lãnh con có hôn thú.
- F4: Công dân Mỹ bảo lãnh anh chị em.
VISA ĐỊNH CƯ DIỆN LAO ĐỘNG VIỆC LÀM
- EB1: Lao động ưu tiên: chiếm 28.6% mức toàn cầu, cộng thêm số lượng visa không sử dụng diện EB4, EB5.
- EB2: Lao động có bằng cấp cao và khả năng vượt trội: chiếm 28.6% mức toàn cầu, cộng thêm số lượng visa không sử dụng diện EB1
- EB3: Lao động tay nghề và các lao động khác: chiếm 28.6% mức toàn cầu,cộng thêm số lượng visa không sử dụng diện EB1, EB2, không vượt quá 10,000 visa cho khối “lao động khác”
- EB4: Di dân đặc biệt: chiếm 7.1% mức toàn cầu
- EB5: Khối tạo việc làm: chiếm 7.1% mức toàn cầu, không dưới 3,000 visa dành cho nhà đầu tư vào các khu vực vùng nông thôn và có tỷ lệ thất nghiệp cao, và 3,000 visa dành cho nhà đầu tư vào các trung tâm khu vực theo luật Sec. 610 of Pub. L. 102-395.
Trên bảng dưới đây, ngày cho từng chương trình chỉ rõ lượng tồn đọng thụ lý; “C” có nghĩa là đang thụ lý hồ sơ hiện tại, điều này có nghĩa là số lượng visa có sẵn cho tất cả các ứng viên đủ chuẩn; và “U” nghĩa là không có sẵn, điều này có nghĩa là không có sẵn lượng visa được cấp. (Lưu ý: lượng visa có sẵn chỉ dành cho những hồ sơ mà ngày ưu tiên sớm hơn ngày hạn mức theo danh sách dưới đây.)
| Employment- Based | All Chargeability Areas Except Those Listed | CHINA- mainland born | INDIA | MEXICO | PHILIPPINES |
| 1st |
C
|
C
|
C
|
C
|
C
|
| 2nd |
C
|
01JUN13 | 01OCT08 |
C
|
C
|
| 3rd |
15FEB15
|
01SEP11
|
22JAN04
|
15FEB15
|
01JAN05
|
| Other Workers |
15FEB15
|
01JAN06
|
22JAN04
|
15FEB15
|
01JAN05
|
| 4th |
C
|
C
|
C
|
C
|
C
|
| Certain Religious Workers |
C
|
C
|
C
|
C
|
C
|
| 5th Targeted Employment Areas/ Regional Centers and Pilot Programs |
C
|
01MAY13
|
C
|
C
|
C
|
(Cre: Visa Bulletin)
Thay Đổi Phí Khám Sức Khỏe Định Cư Mỹ
Nhận tin tức mới