Chương trình Trung tâm vùng EB-5 là công cụ phát triển kinh tế hiện đại, sử dụng toàn cầu hóa để giải quyết nhu cầu về tài chính linh hoạt và hợp lý cho các dự án phát triển kinh tế vùng trên toàn nước Mỹ.

Chương trình đã tạo ra sự gia tăng đáng kể về đầu tư trực tiếp nước ngoài cần thiết (được biểu hiện trên biểu đồ bên dưới) cho nước Mỹ. Chương trình đã trải qua sự tăng trưởng theo cấp số nhân từ năm 2008.

Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, đầu tư EB-5 đã chứng tỏ là một nguồn vốn không thể thiếu cho các dự án phát triển kinh tế lớn nhỏ trên toàn quốc.

Riêng năm 2015 và năm 2016, đầu tư EB-5 đã chiếm hơn 8 tỷ đô la Mỹ trong đầu tư trực tiếp nước ngoài, tạo ra và hỗ trợ hàng ngàn công ăn việc làm ở Mỹ cũng như cơ sở hạ tầng và các phát triển khác.

(Cre: IIUSA)

KHU BIỆT THỰ ĐƯỢC XÂY DỰNG BỞI 3 NHÀ THẦU HÀNG ĐẦU NƯỚC MỸ

Mỗi nhà thầu phát hành 3 mẫu nhà trong dự án, mang đến tổng số 9 mẫu nhà với tổng doanh số chào bán như sau:

Brookfield Residential công ty địa ốc dân cư lớn thứ 5 trên toàn Bắc Mỹ.

• Tổng số nhà chào bán: 81
• Tổng số hợp đồng mua: 61
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 75%

Mẫu nhà Flora

Mẫu nhà Prado

Mẫu nhà Haciendas


Cal Atlantic Homes, nhà thầu xây dựng nhà lớn thứ tư nước Mỹ, với hơn 100 năm kinh nghiệm xây dựng.

• Tổng số biệt thự chào bán: 95
• Tổng số hợp đồng mua: 69
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 73%

Mẫu nhà Indigo

Mẫu nhà Valencia

Mẫu nhà Castellena


Shea Homes, nhà thầu nhà mới tư nhân lớn nhất nước Mỹ

• Tổng số biệt thự chào bán: 90
• Tổng số hợp đồng mua: 72
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 80%

Mẫu nhà Strata

Mẫu nhà Sierra

Mẫu nhà Seville

BÁO CÁO TỔNG HỢP

Tuần lễ 07/01/2018

Tuần: 10/12/2017 – 07/01/2017

• Tổng nhà chào bán thêm trong tuần: 0
• Tổng nhà bán trong tuần: 5
• Trong tuần lượng khách tham quan dự án và nhà mẫu đạt mức 363 lượt khách, với hơn 195 lượt khách tham quan trong 2 ngày cuối tuần.

Báo cáo tổng hợp đến 07/01/2018

Giai đoạn : 10/06/2017 – 07/01/2018

• Tổng hợp số liệu nhà bán từ khi khai trương:
• Tổng số nhà chào bán: 266
• Tổng số nhà bán: 206
• Tỷ lệ nhà bán hoàn tất: 77%

KẾT LUẬN

Giá nhà biệt thự cao nhất dự án chào bán đã đạt mức 750,000 USD, tăng hơn 100,000 USD so với mức khởi điểm 650,000 USD chứng minh sức mua của cư dân dành cho dự án rất cao cả về số lượng và giá.

HomeFed Corporation, nhà phát triển tổng thể, đã hoàn thành qui hoạch và đảm bảo mọi yêu cầu cấp phép chủ quyền dự án Escaya. Khoảng 4.000 người tham dự lễ khai trương của dự án vào mùa hè năm 2017. Những căn nhà đầu tiên sẽ được cư dân vùng bắt đầu cư trú vào tháng 12 năm 2017.

Dự án trường bán công tại Florida – Dự án 40 – Galileo Charter School For Gifted Learning, Sanford, Florida thông báo đã thu hút đủ suất đầu tư vào ngày 8 tháng 2 năm 2018.

Điểm mạnh của dự án

• Là dự án mở rộng trường Galileo Charter School hiện hữu (từ mẫu giáo đến lớp 5) đang hoạt động tốt từ tháng 8.2011; mang đến an toàn thương mại cho dự án khi hoàn thành.
• Đơn vị điều hành trường xuất sắc trong ngành với trường được xếp hạng A.
• Website chính thức của trường http://www.galileogiftedschool.org/
• Dự án có 28 suất – đã hoàn thành đầu tư 12 suất – chỉ còn 16 suất và tỷ lệ việc làm thặng dư là 23,9% so với mức việc làm yêu cầu EB5. 

Tổng quan dự án

Những nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm con đường trực tiếp nhận quyền thường trú Thẻ Xanh cho cả gia đình qua chương trình đầu tư di trú EB-5 có cơ hội đầu tư chuyên biệt 500,000 USD vào dự án EB5 hệ thống trường bán công hàng đầu nước Mỹ.

Khoản đầu tư  được phát triển bởi Building Hope – tổ chức phi lợi nhuận bảo trợ hệ thống trường bán công tại Washington D.C, Florida và các bang khác ; và quản lý bởi đơn vị quản lý Greenaccess Florida, LLC và sẽ thực hiện dưới hình thức khoản vay có bảo đảm cho đơn vị phát triển dự án giàu kinh nghiệm và là chủ  sở hữu 100% tài sản dự án Cameron Avenue Charter Property, LLC.

Sau khi xây dựng hoàn thành, dự án sẽ được quản lý và điều hành bởi Galileo School for Gifted Learning, Inc.

Mô hình dự án đã được Cục Di Trú (USCIS) phê duyệt và được chính quyền bang Florida hoàn toàn ủng hộ

Tài Chính: Trường nhận trợ cấp tài chính từ chính phủ cho hoạt động trên từng học sinh: trường  sẽ nhận nguồn thu ổn định từ chính quyền địa phương và bang Florida để trang trải chi phí điều hành trường. Như áp dụng cho tất cả các trường khắp bang, chính quyền bang chịu trách nhiệm kiểm soát tài chính và thành tích giáo dục của trường.

Mô tả trường và vị trí: 

Trường Galileo Charter School For Gifted Learning tọa lạc tại 2343 Cameron Avenue, Sanford, FL 32771. Trường đi vào hoạt động tháng 8/2011 với 270 học sinh từ mẫu giáo đến lớp 5 và xây dựng mở rộng giai đoạn 1 hoàn thành tháng 8.2016 phục vụ 546 học sinh (số học sinh tăng thêm là 276).

Mở rộng giai đoạn 2 sẽ tăng số học sinh thêm 776 học sinh. GIai đoạn 2 mở rộng cơ sở vật chất của trường cách cơ sở chính vài dặm trên diện tích đất 9.5 mẫu tại  E. Lake Mary Blvd., Sanford, Florida. Mở rộng này sẽ thênm 60,000 bộ vuông cơ sở vật chất cho trường, thi công bắt đầu cuối năm 2018 và dự kiến hoàn thành cho năm học tháng 8/2019.

Tổng quan tài chính

• Tổng chi phí dự án: 21,325,704 USD.
• Đầu tư bởi đơn vị phát triển: 7,325,704 USD (34%).
• Vay từ nhà đầu tư EB5: 14 triệu USD (66%).
• Tổng số nhà đầu tư: 28 nhà đầu tư di trú.
• Số lượng công việc EB-5 theo yêu cầu: 280 công việc (10 công việc cho mỗi nhà đầu tư).
• Số lượng việc làm tạo ra theo ước tính thẩm định: 347 việc làm (thặng dư 23.9%).

Chi tiết đầu tư :

• 500,000 USD – đầu tư vào dự án.
• 60,000 USD – phí quản lý ( không bao gồm phí pháp lý và lệ phí chính phủ).

KHU NHÀ ĐƯỢC XÂY DỰNG BỞI 3 NHÀ THẦU HÀNG ĐẦU NƯỚC MỸ

Mỗi nhà thầu phát hành 3 mẫu nhà trong dự án, mang đến tổng số 9 mẫu nhà với tổng doanh số chào bán như sau:

Brookfield Residential công ty địa ốc dân cư lớn thứ 5 trên toàn Bắc Mỹ.

• Tổng số nhà chào bán: 81
• Tổng số hợp đồng mua: 60
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 74%

Mẫu nhà Flora

Mẫu nhà Prado

Mẫu nhà Haciendas


Cal Atlantic Homes, nhà thầu xây dựng nhà lớn thứ tư nước Mỹ, với hơn 100 năm kinh nghiệm xây dựng.

• Tổng số biệt thự chào bán: 95
• Tổng số hợp đồng mua: 68
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 72%

Mẫu nhà Indigo

Mẫu nhà Valencia

Mẫu nhà Castellena


Shea Homes, nhà thầu nhà mới tư nhân lớn nhất nước Mỹ.

• Tổng số biệt thự chào bán: 90
• Tổng số hợp đồng mua: 73
• Tỷ lệ biệt thự bán hoàn tất: 81%

Mẫu nhà Strata

Mẫu nhà Sierra

Mẫu nhà Seville

BÁO CÁO TỔNG HỢP

-Tuần lễ 31/12/2017

Tuần: 10/12/2017 – 31/12/2017

• Tổng nhà chào bán thêm trong tuần: 0
• Tổng nhà bán trong tuần: 2
• Trong tuần lượng khách tham quan dự án và nhà mẫu đạt mức 266 lượt khách, với hơn 94 lượt khách tham quan trong 2 ngày cuối tuần.

Báo cáo tổng hợp đến 31/12/2017

Giai đoạn : 10/06/2017 – 31/12/ 2017

• Tổng hợp số liệu nhà bán từ khi khai trương:
• Tổng số nhà chào bán: 266
• Tổng số nhà bán: 205
• Tỷ lệ nhà bán hoàn tất: 77%

KẾT LUẬN

Giá nhà biệt thự cao nhất dự án chào bán đã đạt mức 750,000 USD, tăng hơn 100,000 USD so với mức khởi điểm 650,000 USD chứng minh sức mua của cư dân dành cho dự án rất cao cả về số lượng và giá.

HomeFed Corporation, nhà phát triển tổng thể, đã hoàn thành quy hoạch và đảm bảo mọi yêu cầu cấp phép chủ quyền dự án Escaya. Khoảng 4.000 người tham dự lễ khai trương của dự án vào mùa hè năm 2017.

Những căn nhà đầu tiên sẽ được cư dân vùng bắt đầu cư trú vào tháng 12 năm 2017.

Tính đến ngày 31 tháng 10 năm 2017, Cục Di Trú Mỹ (USCIS) đang thụ lý các hồ sơ có ngày ưu tiên là:

• Đơn I-526 mà họ nhận được trước ngày 21 tháng 11 năm 2015, giảm 27 ngày so với tháng trước, nghĩa là thời gian thụ lý trung bình cho bộ đơn I-526 giảm xuống mức dưới 23 tháng.
  
• Đơn I-829 mà USCIS đã nhận được trước ngày 02 tháng 09 năm 2015,  không thay đổi  so với tháng trước, thời gian thụ lý trung bình cho bộ đơn I-829 vẫn ở mức 25 tháng.

Vào ngày 4 tháng 1, Thời gian thụ lý bộ đơn nhập cư từ Cục Quốc tịch và Nhập cư Mỹ (USCIS) được đăng bằng định dạng ngày cụ thể thay vì tuần hoặc tháng.

Theo USCIS, đây là “Bước đầu tiên để cung cấp thời gian thụ lý được cụ thể và dễ hiểu hơn.” USCIS đăng tải thời gian thụ lý lên trang web của mình như là một hướng dẫn để người nộp đơn biết khi nào nên gởi yêu cầu hỏi về tình trạng đối với một trường hợp hồ sơ tồn đọng.